Решение по делу № 2-2440/2023 от 09.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г.Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лукашиным М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2440/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002124-60) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что 29.12.2008 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы то Тульской области 23.04.2009.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (<адрес>), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м, расположенный до адресу: <адрес> (участок находится <адрес>). Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет л обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, вид разрешенного использования: для строительства малоэтажного жилого дома.

Заочным решением Зареченского районного суда г. Тулы от 26.11.2018 вышеуказанный договор аренды был, расторгнут. С ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность в размере 77 927,55 руб., пени в размере 779,28 руб.

Вышеуказанным решением суда на ФИО1 также возложена обязанность по освобождению земельного участка от ломаного строительного кирпича, бетонных блоков, и передаче его министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1 Министерству 27.12.2022.

Министерством в адрес ФИО1 направлена претензия от 22.03.2023 № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15-го числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15-го числа сентября текущего года.

В соответствии с пп. 4.3, 4.4 Договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов. При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял отчет по оценке арендной платы.

Право в одностороннем порядке изменять арендодателем размер арендной платы на основании и в соответствии с нормативными актами государственных и муниципальных органов предоставлено согласно п. 4.5 Договора.

Вместе с тем, установленной законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 207 493,14 руб.

В соответствии с п. 8.1, п. 8.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере 1 % от суммы задолженности, что составляет 6 050,88 руб.

По изложенным основаниям просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.12.2008 года за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 включительно в сумме 207 493,14 руб., и пени в сумме 6 050,88 руб., итого в сумме 213 544,02 руб.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, в том числе, ответчиков о месте и времени судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом 29.12.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы то Тульской области 23.04.2009.

Вышеуказанным решением суда на ФИО1 также возложена обязанность по освобождению земельного участка от ломаного строительного кирпича, бетонных блоков, и передаче его министерству имущественных и земельных отношений <адрес> по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1 Министерству 27.12.2022.

Обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды задолженность ответчика составляет за период за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. в сумме 207 493,14 руб.

Доказательств того, что ответчиком произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком возложенных на него по договору аренды земельного участка обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Щекинский район в размере 5335 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.12.2008 года за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно в сумме 207493 руб.14 коп., пени в размере 6050 руб.88 коп., а всего 213544 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Щекинский район в размере 5335 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023