№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корсаковой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «На Ватутина, 26», У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 25,4 кв.м.; ФИО2 на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.; ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м.; ФИО4 на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м.; ФИО5 на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.; ФИО6 на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м.; на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.; ФИО7 на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м. в ГСК при ЖСК №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> возражал относительно удовлетворения требования истцов; представил письменный отзыв.
Представитель ТСЖ «На Ватутина 26» в заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений или ходатайств о невозможности рассмотрения дела по существу в адрес суда не направлял.
Представители У.Р. по <адрес> в заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса ФИО8 Федерации (Далее – ГПК РФ) исковые требования разрешены по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно разъяснений в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Из материалов дела следует, что на основании Государственного Акта № для строительства жилого дома в 71-а микрорайоне было выделено 1,7 га земельного участка, решением Владивостокского горисполкома кооперативу в 71 микрорайоне было присвоено название ЖСК №.
Собрание ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о строительстве на территории ЖСК № гаражи для личного пользования.
В 1994 году получен проект «Гаражно-строительный кооператив при ЖСК № по <адрес> в <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора был зарегистрирован Акт приемки законченного строительством объекта - 228 гаражей и технические помещения площадью 354,2 кв.м в ГСК при ЖСК №.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 обратился в У.Р. по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем регистрация была прекращена.
Одним из оснований прекращения регистрации было то, что ГСК при ЖСК № было зарегистрировано как юридическое лицо только в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. через 17 лет после возведения здания гаража.
Представителем ФИО9 в адрес председателя ТСЖ «На Ватутина, 26» (правопреемник ЖСК №) был направлен адвокатский запрос.
В декабре ДД.ММ.ГГГГ году был получен ответ следующего содержания: «ТСЖ «На Ватутина, 26» действительно является правопреемником ЖСК № после его реорганизации. В архиве ТСЖ имеется протокол собрания № членов гаражного комплекса при жилищно-строительном кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно этого протокола, собрание постановило строить на территории ЖСК-82 гаражи для личного пользования. Протокол собрания подписан Председателем ЖСК-82 ФИО10
В архиве ТСЖ имеется проект гаражно-строительного кооператива при ЖСК №, а также Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, продленное до ДД.ММ.ГГГГ, и Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем ЖСК № ФИО11
Собственники гаражных боксов были и собственниками квартир в ЖСК №, поэтому гаражный кооператив всегда находился в составе ЖСК №, а в настоящее время ТСЖ «На Ватутина, 26».
Отказывая в осуществлении регистрации объекта, У.Р. по <адрес> сослалось на то, в администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК при ЖСК № в виде Акта «Акт приемки законченного строительством объекта от 26.12.1996».
В то же время, срок хранения актов ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства согласно пункту 1602 Перечня типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий с указанием сроков хранения, утвержденного начальником Главного архивного У. при Совете министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал в период издания Акта и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 лет, данный Акт был утвержден ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок его хранения истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы являются собственниками гаражных боксов с момента их постройки, выплатили полностью паевой взнос, о чем ТСЖ «На Ватутина, 26» - правопреемником ЖСК №, выданы справки, оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, владеют и пользуются гаражными боксами на законных основаниях.
Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по пункту 4 статьи 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Истцы являются членами кооператива и полностью выплатили паевой взнос, на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ДВЛАД» гаражи соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам (л.12 заключения), эксплуатация данных сооружений не представляет опасности для нахождения в них людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.13 заключения).
Так же суд принимает во внимание, что заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено нахождение ГСК при ЖСК 82 на земельном участке, выделенном в соответствии с Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные заключения подготовлены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы, подтверждены в результате допроса специалистов в ходе судебного заседания, мотивированно не оспорены.
При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцами доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации спорных строений; включение сведений об указанных строениях в Государственный кадастр недвижимости.
Сведений об оспаривании государственными органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истцы принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об их добросовестности как участников гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истцов на занимаемые ими гаражные боксы иными лицами, суду также не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать право собственности:
ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 25,4 кв.м.;
ФИО2 на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.;
ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м.;
ФИО4 на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м.;
ФИО5 на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.;
ФИО6 на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м.; на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.;
ФИО7 на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м. в ГСК при ЖСК №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.