РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-408/2023 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным действий об отказе в исправлении технической ошибки, обязании исправить техническую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным действий об отказе в исправлении технической ошибки, обязании исправить техническую ошибку, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150301:259, а также садового дома на вышеуказанном земельном участке, кадастровый номер 77:21:0150302:461 площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Нива-3», уч.156. 27 апреля 2023 года ФИО1 обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении объекта: жилой дом, общая площадь 32,1 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Нива-3», уч.156, кадастровый номер 77:21:0150302:461, аннулировав дублирующие сведения на здание в части присвоения кадастрового номера 77:21:0150301:43 и данных о предыдущем собственнике. 02 мая 2023 года административным ответчиком принято решение об отказе в исправлении технической ошибки.

Административные истец ФИО1, представитель истца, в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, исковые требования поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель административного ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в ранее представленных возражениях, просили в иске отказать, указав, Управление самостоятельно не вносило и не может вносить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости, так как регистрация носит заявительный характер.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили, не просили дело слушанием отложить, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 150 КАС РФ.

Суд, выслушав административного истца и его представителя, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 15.10.2020 года истцу принадлежит земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150301:259, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Нива-3», уч.156, о чем 26 октября 2020 года сделана запись о государственной регистрации права №50:26:0150301:259-77/072/2020-4 от 16.10.2020 года.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенный на данном участке садовый дом, кадастровый номер 77:21:0150302:461 площадью 32,1 кв.м., о чем 26 октября 2020 года сделана запись о государственной регистрации права №77:21:0150302:461-77/072/2020-4 от 16.10.2020 года.

Также в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО1 в отношении садового дома, кадастровый номер 77:21:0150302:43 площадью 32,1 кв.м., который дублируется и по факту принадлежало предыдущим собственникам.

Информация о жилом доме с кадастровым номером 77:21:0150302:43, расположенном на земельном участке, отсутствовала в сведениях ЕГРН при заключении договора купли-продажи.

Согласно акту обследования, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150301:259 жилой дом с кадастровым номером 77:21:0150302:43 отсутствует. На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером 77:21:0150302:461.

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности истца в отношении одного дома с разными кадастровыми номерами, расположенного на земельном участке.

Согласно этим данным, на земельном участке, собственником которого является истец, числятся объект недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:21:0150302:461 и 77:21:0150302:43, что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Наличие единственного объекта с вышеперечисленными характеристиками на земельном участке с кадастровым номером N77:21:0150302:461 подтверждает Кадастровая выписка на объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0150302:461

При обследовании земельного участка с кадастровым номером N 50:26:0150301:259 объект с кадастровым номером N77:21:0150302:43 не обнаружен, что свидетельствует об отсутствии объекта, а указанные в ЕГРН данные являются ошибочными.

В целях актуализации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, СНТ «Нива-3», уч.156, с кадастровым номером 50:26:0150301:259, а также садового дома на вышеуказанном земельном участке, кадастровый номер 77:21:0150302:461 площадью 32,1 кв.м., ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

В ответ на обращение ФИО1 02.05.2023 был получен отказ в исправлении технической ошибки, уведомление №КУВД-001/2023-17445474/1.

Управление Росреестра посчитало невозможным снятие с учета технически ошибочного объекта кадастровым номером 77:21:0150302:43 в связи с тем, что согласно положений п. 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исходя из приведенных доказательств, следует, что регистрация права собственности на спорный жилой дом, с кадастровым номером 77:21:0150302:43, за ФИО1 произведена в ЕГРН ошибочно, такого объекта недвижимости по указанному адресу не существует и соответственно сведения в ЕГРН подлежат приведению в соответствие, поскольку нарушают права истца как собственника вышеуказанного жилого дома.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 61, 72 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при постановке жилого дома с кадастровым номером: 77:21:0150302:461, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Нива-3», уч.156, площадью 32.1 кв.м., на учет была допущена техническая ошибка, которая нарушает права истца как собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном кадастровом номере, поскольку в ЕГРН указано два разных кадастровых номера на один дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате "задвоения" сведений присвоены разные кадастровые номера: 77:21:0150302:461 и 77:21:0150302:43. Право собственности по кадастровому номеру 77:21:0150302:43 принадлежит бывшему собственнику садового дома.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. адрес основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным действий об отказе в исправлении технической ошибки, обязании исправить техническую ошибку – удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 02.05.2023 года № КУВД-001/2023-17445474/1.

Обязать Управление Росреестра по Москве исправить техническую ошибку в записи ЕГРН в отношении недвижимого объекта с кадастровым номером 77:21:0150302:461, исключив из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером 77:21:0150301:43.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова