Дело № 2-2147/2023
УИД23RS0001-01-2023-002648-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 19 декабря 2023 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Представитель АО «Центр судоремонта «Звездочка» обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в размере 3 371 820 рублей 70 коп., неустойку за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в размере 304 455 рублей 91 коп. по просроченным платежам с июня 2022 г. по июль 2023 г., неустойку за период с 02.10.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 507 506 рублей 55 коп. по просроченным платежам с ноября 2020 г. по май 2022 г., госпошлину в размере 29 119 рублей.
Свои исковые требования мотивирует тем, что между АО «ЦС Звездочка» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 15.02.2019 г., согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 3 500 кв.м.; здание гостиницы, общей площадью 736,3 кв.м.; гараж с пристройкой общей площадью 282,8 кв.м., насосную (для канализации) общей площадью 7,2 кв.м., насосную (для воды) общей площадью 5,6 кв.м., уборную, площадью 7,2 кв.м., беседку, общей площадью 23,9 кв.м., летний душ площадью 13,6 кв.м., мощение территории (асфальтовые дорожки) общей площадью 244 кв.м., канализацию общей протяженностью 100 м., ЛЭП общая протяженность 25 м., водопровод (внутренние сети) общая протяженность 350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес> общая площадь 103 000 кв.м. Согласно п.1.5 договора стоимость имущества по договору является окончательной, изменению не подлежит и составляет 25 517 426 руб. Стоимость имущества определена по результатам аукциона протокол № от 21.01.2019 г. Покупателем платежным поручением № от 18.01.2019 г. внесен задаток в размере 2 551 742 руб. 60 коп.: 869 558 руб., в том числе НДС в счет оплаты выкупной цены имущества; 1 682 184 руб. 60 коп. без НДС на основании пп.6 п.2 ст.146 НК РФ в счет оплаты выкупной стоимости имущества. В случае оплаты в кредит расчет по договору производится в соответствии с разделом 2 договора. Продавец исполнил взятые на себя обязательства и передал имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2019 г. и зарегистрированным переходом права собственности. Решением Абинского районного суда от 26.01.2021 г. с ответчика взыскана задолженность с ноября 2019 г. по апрель 2020 г. в сумме 1 165 190 руб. 76 коп. 27.12.2020 г. ФИО2 оплачено 1 000 000 руб. 17.09.2021 и 20.09.2021 г. оплачено по 500 000 руб. Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 11.07.2022 г. (с учетом апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 13.12.2022 г.) с ФИО2 взыскана задолженность в размере 5 798 481 руб. 47 коп. за период с мая 2020 г. по май 2022 г., неустойка в размере 500 000 руб. по просроченным платежам с сентября 2019 г. по 05.04.2020 г. и с 08.01.2021 г. по 31.03.2022 г. 08.07.2022 г. по исполнительному производству внесен платеж в сумме 21 000 руб., 31.10.2022 г. – 137 926 руб. 88 коп. 29.06.2023 г., 30.06.2023 г. и 05.07.2023 г. – три платежа по 500 000 руб. каждый. Ответчик нарушал и продолжает нарушать сроки внесения обязательных платежей. В настоящее время ответчиком не произведены платежи по графику за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в сумме 3 371 820 руб. 70 коп. По состоянию на 31.07.2023 г. общая сумма задолженности составляет 7 866 483 руб. 79 коп. Неустойка за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. составляет 304 455 рублей 91 коп., неустойка за период с 02.10.2022 г. по 10.10.2022 г. составляет 507 506 рублей 55 коп. по просроченным платежам с ноября 2020 г. по май 2022 г. 11.07.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без внимания.
Представитель истца АО «Центр судоремонта «Звездочка» ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
15.02.2019 г. между АО «ЦС «Звездочка» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 15.02.2019 г., согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 3 500 кв.м.; здание гостиницы, общей площадью 736,3 кв.м.; гараж с пристройкой общей площадью 282,8 кв.м., насосную (для канализации) общей площадью 7,2 кв.м., насосную (для воды) общей площадью 5,6 кв.м., уборную, площадью 7,2 кв.м., беседку, общей площадью 23,9 кв.м., летний душ площадью 13,6 кв.м., мощение территории (асфальтовые дорожки) общей площадью 244 кв.м., канализацию общей протяженностью 100 м., ЛЭП общая протяженность 25 м., водопровод (внутренние сети) общая протяженность 350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес> общая площадь 103 000 кв.м.
Согласно п.1.5 договора стоимость имущества по договору является окончательной, изменению не подлежит и составляет 25 517 426 руб.
Стоимость имущества определена по результатам аукциона протокол № от 21.01.2019 г.
Покупателем платежным поручением № от 18.01.2019 г. внесен задаток в размере 2 551 742 руб. 60 коп.: 869 558 руб., в том числе НДС в счет оплаты выкупной цены имущества; 1 682 184 руб. 60 коп. без НДС на основании пп.6 п.2 ст.146 НК РФ в счет оплаты выкупной стоимости имущества, указанного в п.1.1.13 Задок покупателю не возвращается и засчитывается в счет оплаты предмета аукциона.
В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.1 ст.489 ГК РФ дговором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Пунктом 2.2.1 договора купли-продажи покупателю предоставлена рассрочка.
В соответствии с пунктом 2.2.2 договора купли-продажи рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости имущества, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей.
Пунктом 2.2.3 договора купли-продажи предусмотрено, что ежемесячные платежи вносятся не позднее 25 числа каждого месяца, в течение 120 месяцев равными взносами в соответствии с графиком платежей.
Продавец выполнил взятые на себя обязательства и передал покупателю имущество, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.02.2019 г. и зарегистрированным переходом права собственности.
Согласно графику платежей ежемесячно с сентября 2019 г. по февраль 2029 г. покупатель должен вносить по 250 037 руб. 36 коп.
03.02.2020 г. покупателем продавцу было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору о переносе даты начала осуществления ежемесячных платежей, а также начисления процентов.
23.03.2020 г. продавец отказал в заключении дополнительного соглашения.
Решением Абинского районного суда от 26.04.2021 г. взыскана задолженность с ФИО2 в пользу АО «ЦС «Звездочка» в размере 1 165 190 руб. 76 коп. и госпошлина - 14 252 руб. Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что 27.12.2020 г. покупателем оплачена сумма в размере 1 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением №. Указанная сумма зачтена в счет первоначального платежа – 510 348 руб. 52 коп., платежа за 01.09.2019 г. полностью 234 568 руб. 06 коп., платежа за 01.10.2019 г. полностью – 234 568 руб. 06 коп., платежа за 01.11.2019 г. – частично – 20 515 руб. 88 коп.
17.09.2023 г. и 20.09.2021 г. ФИО2 произведено два платежа по 500 000 руб.
Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 11.07.2022 г. (с учетом апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 13.12.2022 г.) с ФИО2 взыскана задолженность в размере 5 798 481 руб. 47 коп. за период с мая 2020 г. по май 2022 г., неустойка в размере 500 000 руб. по просроченным платежам с сентября 2019 г. по 05.04.2020 г. и с 08.01.2021 г. по 31.03.2022 г.
08.07.2022 г. ФИО2 по исполнительному производству внесен платеж в сумме 21 000 руб., 31.10.2022 г. – 137 926 руб. 88 коп. 29.06.2023 г., 30.06.2023 г. и 05.07.2023 г. – три платежа по 500 000 руб. каждый.
Ответчик нарушал и продолжает нарушать сроки внесения обязательных платежей.
В настоящее время ответчиком не произведены платежи по графику за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в сумме 3 371 820 руб. 70 коп. По состоянию на 31.07.2023 г. общая сумма задолженности составляет 7 866 483 руб. 79 коп.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по платежам по договору купли-продажи № от 15.02.2019 в размере 3 371 820 руб. за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. Ответчиком не представлено доказательств наличия законных оснований не платить за купленное имущество.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.5.1 договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты, указанных в разделе 2 договора, начисляются пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки за период с июня 2022 г. по июль 2023 г.
Указанный расчет задолженности по неустойке за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора купли-продажи. Ответчиком контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в размере 304 455 рублей 91 коп. по просроченным платежам с июня 2022 г. по июль 2023 г.
Согласно п.1 Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия постановления – 6 месяцев со дня официального опубликования (с 01.04.2022).
Согласно п.8 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021) в отношении включенных в перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, то есть с 6 апреля 2020 г., на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.10.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 507 506 рублей 55 коп. по просроченным платежам с ноября 2020 г. по май 2022 г., который произведен за вычетом периода действия моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 г. и периода, учтенного в решении Абинского районного суда от 11.07.2022 г.
Указанный расчет задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора купли-продажи. Ответчиком контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку за период с 02.10.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 507 506 рублей 55 коп. по просроченным платежам с ноября 2020 г. по май 2022 г.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 29 119 руб., что подтверждено платежным поручением № от 18.10.2023 г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Иск АО «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 о взыскании задолженности, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт № выдан Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе в пользу АО «Центр судоремонта «Звездочка» задолженность за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в размере 3 371 820 рублей 70 коп., неустойку за период с июня 2022 г. по июль 2023 г. в размере 304 455 рублей 91 коп. по просроченным платежам с июня 2022 г. по июль 2023 г., неустойку за период с 02.10.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 507 506 рублей 55 коп. по просроченным платежам с ноября 2020 г. по май 2022 г., госпошлину в размере 29 119 рублей.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22.12.2023 г.
Председательствующий: О.И.Хомченкова