Решение по делу № 2-6623/2023 от 27.11.2023

07RS0001-02-2021-003182-55

Дело № 2-6623/23

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 об освобождении самовольно занятого земельного участка путем сноса капитального ограждения и демонтажа установленных металлических ворот

Установил:

Местная администрация городского округа Нальчик обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование своих требований указала, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в результате обследования земельного участка установлено следующее, что на земельном участке, прилегающем к жилому помещению (№ многоквартирного жилого дома <адрес> возведен капитальный забор с установкой металлических ворот с фасадной стороны многоквартирного жилого дома (в целях устройства прилегающей территории под частный двор).

По результатам обмеров земельного участка выявлено, что собственниками жилого помещения № по вышеуказанному адресу осуществлен самовольный захват муниципального земельного участка путем возведения капитального забора с установкой металлических ворот с фасадной стороны площадью 156 кв.м., размерами 12м.х13м.

Тем самым, ответчиками допущено нарушение гражданского и земельного законодательства РФ, выразившееся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке разрешительных и правоустанавливающих документов.

Факт самовольного занятия земельного участка подтверждается: актом обследования земельного участка от 18.08.2020г., протоколом обмера земельного участка, постановлением Управления Росреестра КБР от 02.10.2020г. по делу №, фотофиксацией самовольно возведенного капитального ограждения и металлических ворот, схемой самовольно занятого земельного участка.

На основании выше изложенного, а также руководствуясь ст.ст. 25, 39.2, 60,76 ЗК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ истец просит освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 156 кв.м., размерами 12м.х13м., прилегающий к жилому помещению № по <адрес> за счет ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу путем сноса капитального ограждения и демонтажа установленных металлических ворот.

Решением Нальчикского городского суда от 27.07.2021 года исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик были удовлетворены и постановлено:

освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 156 кв.м., размерами 12м.х13м., прилегающий к жилому помещению № по <адрес> за счет ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу путем сноса капитального ограждения и демонтажа установленных металлических ворот.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от 10.11.2021 г. решение Нальчикского городского суда от 27.07.2021 года оставлено без изменения.

Определением Нальчикского городского суда от 26.10.2023 года удовлетворено заявление ФИО1 ФИО17, ФИО2 (ФИО18 и ФИО1 ФИО19 о пересмотре решения суда по вновь отрывшимся обстоятельствам, решение Нальчикского городского суда от 27.07.2021 года отменено.

В судебное заседание представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик не явился.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явились, а их представитель по доверенности от 26.05.2023 года ФИО4 просил рассмотреть дело без своего участия.

Таким образом, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: <адрес>.

Сотрудниками Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик 18.08.2020 года в целях проверки правомерности возведения спорных строений, расположенных по <адрес>, проведено обследование земельного участка по вышеуказанному адресу и составлен акт о том, что на земельном участке, прилегающем к жилому помещению (<адрес>) многоквартирного жилого дома <адрес> возведен капитальный забор с установкой металлических ворот с фасадной стороны многоквартирного жилого дома (в целях устройства прилегающей территории под частный двор).

По факту самовольного захвата земельного участка ответчик ФИО5, постановлением Управления Росреестра по КБР от 02.20.2020 г. привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 7.1 КоАП РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Также на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Определение координат характерных точек границ земельного участка, осуществление обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, вынос характерных точек границ на местность, определение их взаимного расположения с объектами искусственного происхождения, постройками, сооружениями относится к области специальных познаний, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" осуществляется кадастровыми инженерами.

Согласно акту обследования № 05-02/266 от 11.08.2021 года, составленному кадастровым инженером ФИО32 по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, было выявлено, что при первичной постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет была допущена ошибка, то есть неверно определены координаты узловых поворотных точек и административные адреса, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также, что адреса у данных участков тоже не соответствуют фактическому, так как по адресу Коллонтай, 6 расположен другой объект (правообладатель УП «Севкавгипрозем») и расположен в противоположенной стороне, в общем, участки № и № по факту являются одним целым земельным участком и расположен по адресу <адрес>, в связи с чем, учитывая фактические границы и адрес данных участков, предложено расформировать или же объединить данные участки в один земельный участок с присвоением административного адреса <адрес>

Вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 26.10.2022 года, по делу № 2-2773/22 по иску ФИО5 к АО «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт по землеустройству» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка и установлении границ земельного участка, исковые требования ФИО5 удовлетворены:

из Единого государственной реестра недвижимости исключены сведения о регистрации прав и кадастром учете в отношении земельного участка площадью 443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о местоположении границ, координатах характерных точек и площади земельного участка, кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

установлены границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 387 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении экспертов АНО «НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» № 1180/С/К/Э от 27.09.2022 года.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2023 года № КУВИ-001/2023-162215649 и № № КУВИ-001/2023-162226477 и сведений о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 часть придомовой территории, прилегающая к квартире № № многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 07:09:0000000:59637, огороженная капитальным ограждением, принадлежащая ФИО5, находится в границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 387 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, 100% собственников приняли решение о даче согласия собственникам квартир № и № (доля в праве собственности на квартиру <адрес> - ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО18 на объединение квартир № и № легализацию (узаконения) реконструкции этих жилых помещений с пристройкой из 2-х комнат 10,87 кв.м, и 6,67 кв.м., надстройки (мансарда) площадью 108,0 кв.м., увеличив общую площадь до 218,3 кв.м, и хозяйственных построек, состоящих из уличного туалета и забора.

В протоколе указаны и к нему приложены сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указана общая площадь многоквартирного дома, для подтверждения наличия необходимого кворума, выписки из ЕГРН о собственниках жилых помещений, принимавших участие в голосовании, по состоянию на дату проведения общего собрания.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований утверждать, что ответчиками произведен самовольный захват земельного участка, наличии оснований для применения положений статьи 60 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик об освобождении самовольно занятого земельного участка, общей площадью 156 кв.м., размерами 12м.х13м., прилегающего к жилому помещению № по <адрес> за счет ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, путем сноса капитального ограждения и демонтажа установленных металлических ворот, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 27 ноября 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.