Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа ФИО2 области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ФИО2 области о признании права собственности на гараж, площадью 35,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ во владении и пользовании истца находится гараж, площадью 35,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж за истцом зарегистрирован не был по независящим от сторон причинам, в связи с тем, что продавец умерла. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа ФИО2 области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продала, а покупатель купил гараж площадью 35,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора гараж продается за 3 368 руб., которые уплачены покупателем в момент подписания договора.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 за №.

Как следует из искового заявления, право собственности на гараж за истцом зарегистрирован не был по независящим от сторон причинам, в связи с тем, что продавец умерла.

Согласно справке ГСК-<...> от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 является членом ГСК № с 1992 года, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевые взносы и коммунальные платежи выплачены полностью, задолженности нет. Иных лиц, владеющих данным гаражным боксом нет.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации права собственности за покупателем на приобретенное недвижимое имущество по договору, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ФИО2 области о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 35,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации права собственности за истцом на указанный объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Самохина М.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.