Дело № 2а-1639/2022УИД 78RS0020-01-2021-003821-62

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.,

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело, возбужденное по административному иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации, обязании зарегистрировать право собственности, внесении в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором в порядке уточнения требований просил признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации № 0 от 00.00.0000, сообщение об отказе в государственной регистрации № 0 от 00.00.0000, обязать административного ответчика зарегистрировать его право собственности на № 0 земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: № 0, по заявлению № 0 от 00.00.0000, внести в единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о праве собственности истца на № 0 земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: № 0, взыскать с административного ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ему по наследству от отца досталось № 0 жилого дома, расположенного по адресу: .... При жизни отцу административного истца также принадлежал на праве собственности земельный участок по указанному адресу. До 00.00.0000 года земельный участок имел адрес: ..., в 00.00.0000 году адрес земельного участка изменен на: .... При подаче истцом документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации права собственности, им 00.00.0000 были получены документы с техническими ошибками, в том числе уведомление о приостановление государственной регистрации права. Административный истец обратился с заявлением об исправлении технических ошибок в ЕГРН на земельный участок. 00.00.0000 им был получен отказ в исправлении. Административный истец неоднократно обращался в Росреестр, Госкомрегистр, однако 00.00.0000 он получил отказ в регистрации права со ссылкой не предоставление полного пакета необходимых документов. Полагая, что его права нарушены, административный истец обратился в суд с настоящим иском.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель административного ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пункт 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет государственному регистратору право приостановить государственную регистрацию прав при несоответствии формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующим законодательством установлено, что договор дарения не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.23 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года№ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в ее составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Конституционным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 названного Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в ее составе новых субъектов, а именно с 18 марта 2014 года.

Таким образом, на территории Республики Крым лишь с 18 марта 2014 года действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым в соответствии с Соглашением от 16 ноября 2016 года № 2432-р, переданы уполномоченному органу – Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Как следует из материалов дела, административный истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте и регистрации права долевой собственности на № 0 земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности на земельный участок, истцом в регистрирующий орган, согласно расписке (л.д. 61-62 т. 1), были представлены: свидетельство о праве на наследство от 00.00.0000 (л.д. 21 т. 1), нотариально заверенную копию свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000 (л.д. 24 т. 1), нотариально заверенную копию выписки из протокола от 00.00.0000 (л.д. 31 т. 1), нотариально заверенную копию свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000, нотариально заверенную копию договора купли-продажи от 00.00.0000 (л.д. 25-26 т. 1), дубликат договора о праве застройки (л.д. 27-30 т. 1), справку о смене адреса от 00.00.0000 (л.д. 32-33 т. 1).

Административным ответчиком была изготовлена выписка из ЕГРН с рядом ошибок, среди которых в том числе указан неверный адрес земельный участок: «...» вместо верного «...». Однако земельный участок имел адрес: ... до 00.00.0000 года, в 00.00.0000 году адрес земельного участка изменен на: ... (л.д. 44-45 т. 1).

В материалы дела представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 00.00.0000 № 0, согласно которому приостановлена регистрация жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 48-50 т. 1).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано на необходимость представления правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: ... (абз. 1 л.д. 50 т. 1). Однако земельный участок имеет иной адрес: № 0.

Кроме того, административным истцом подавались документы на регистрацию права на земельный участок, право собственности на жилой дом на момент подачи документов истом уже было зарегистрировано. Из чего усматривается явная техническая ошибка Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ответ на заявление ФИО4 об исправлении технической ошибки Керченским городским управлением Госкомрегистра выдано уведомление от 00.00.0000 об отказе в ее исправлении (л.д. 51 т. 1).

Статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в связи с чем уведомление об отказе в государственной регистрации от 15 февраля 2022 года является законным и обоснованным.

00.00.0000 ФИО5 сообщено об отказе в государственной регистрации права на жилой дом в связи с непредставлением необходимых документов, а именно правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: ....

Требования административного ответчика не могли быть исполнены административным истцом: ФИО1 подавались документы на земельный участок по адресу: ..., а ответчик требовал предоставить документы на земельный участок, не имеющий отношения к истцу, расположенный по адресу: ..., из чего следует, что требования административного истца о признании незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации № 0 от 00.00.0000, сообщения об отказе в государственной регистрации № 0 от 00.00.0000 подлежат удовлетворению.

В связи с неоднократным нарушением административным ответчиком прав административного истца при осуществлении регистрационных действий суд усматривает необходимость удовлетворения административных исковых требований в части обязания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности ФИО4 на № 0 земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0, по заявлению № 0 от 00.00.0000.

Внесение в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о праве собственности истца на № 0 земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0, является следствием действий соответствующего органа при регистрации права собственности, с учетом возложения судом на административного ответчика обязанности по регистрации права собственности ФИО4 на № 0 земельного участка, дополнительного указания о внесении в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений не требуется.

Руководствуясь статьями 62, 84, 177-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации, обязании зарегистрировать право собственности, внесении в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации № 0 от 00.00.0000.

Признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации № 0 от 00.00.0000.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности ФИО1 на № 0 земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0, по заявлению № 0 от 00.00.0000.

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.