УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 г. г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Донская нива», Администрации Каменского района, Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к СПК «Донская Нива» о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.
Определением суда от 06.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Каменского района Ростовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
В обоснование иска истец указал, что 13.09.2017 он на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «Донская нива» жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 13.09.2017 имущество было передано от продавца покупателю. Оговоренная в договоре стоимость перешедшего к нему имущества оплачена, таким образом, сделка совершена в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнена сторонами. С момент приобретения указанного имущества он владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, так как ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий. В адрес ответчика направлено письменное уведомление о регистрации перехода права собственности, которое оставлено без ответа.
На основании изложенного, в связи с тем, что право собственности ответчика СПК «Донская Нива» на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец изменил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 84,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, ответчики СПК «Донская Нива», Администрация Каменского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Истец, ответчик СПК «Донская Нива» представили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.42, 82). Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело на объект недвижимости, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Из материалов дела следует, что 13.09.2017 ФИО2 заключил с СПК «Донская Нива» в лице председателя ФИО4, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом на момент заключения договора находился на балансе СПК «Донская Нива» и состоял на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 9, 12).
ФИО5 оплатил оговоренную стоимость жилого дома в размере 15000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 11). Согласно передаточному акту от 13.09.2017 указанный жилой дом был передан продавцом СПК «Донская Нива» покупателю ФИО5 (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту, приобретенный ФИО5 дом, 1992 г. постройки, имеет площадь 84,1 кв.м, право собственности до 2000 не зарегистрировано (л.д. 14-23).
Из экспертного заключения №., изготовленного ИП «ФИО1 «Экспертиза-Оценка», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам жилого объекта; не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и третьих лиц (л.д.52-62).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделка по купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости спорного имущества, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СПК «Донская нива», Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 84,1 кв.м, с кадастровым номером 61:15::0060201:546, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Самохина