УИД: 50RS0031-01-2025-010241-92

Дело № 2-11164/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.,

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы оплаты за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы оплаты за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., почтовых расходов в размере ..... руб. В обоснование заявленных требований истец указала, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие между сторонами отношений по найму жилого помещения по адресу: АДРЕС соответствии с которым, арендная плата составляет ..... руб. в месяц. Свои обязательства по выплате денежных средств ответчик добровольно не исполняет, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, обязательным условием договора найма жилого помещения является возмездность, т. е. пользованием жилым помещением за плату.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлено наличие договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, между ФИО5 (предыдущий собственник и наймодатель) и ФИО3 (наниматель).

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт договора найма жилого помещения между ФИО2 (собственник жилого помещения) и ответчиком – ФИО3 Этим же решением суда договор дарения жилого помещения ФИО6 признан законным (легитимным), в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ничтожным – отказано. Указанным решением установлено, что срок договора найма нельзя считать оконченным, поскольку в отсутствие сведений об отказе наймодателя от продления договора в установленном ст. 684 ГК РФ порядке, указанный договор найма считается пролонгированным на новый срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) повторно подтвержден установленный ранее факт наличия договора найма жилого помещения между – ФИО2 (собственник жилого помещения) и ответчиком – ФИО3

Этим же решением суда с ответчика в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере ..... руб. за ДД.ММ.ГГГГ месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств; с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Ежемесячная сумма оплаты за пользование жилым помещением в размере ..... руб. признана и установлена вышеуказанным, вступившим в законную силу решением Советского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ФИО3 за предъявляемый период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб. (сумма ежемесячной оплаты по договору найма жилого помещения) х 12 (количество месяцев по предъявляемому периоду) ..... руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, учитывая действие договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При таких данных, учитывая положения закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., а также почтовые расходы в размере ..... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы оплаты за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) денежные средства в размере ..... руб. в счет оплаты найма жилого помещения, почтовые расходы в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.