УИД: 77RS0004-02-2025-012720-54

Дело: № 02-8084/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8084/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимися в федеральной собственности, с кадастровым номером 77:01:0001043:46 площадью 514 кв.м, расположенным по адресу: адрес, за период с 05.05.2021 г. по 01.04.2025 г. в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 514 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001043:46 по адресу: адрес. На указанном участке находится объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001043:1011. С 05.05.2021 г. на здание было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 53,8 кв.м расположенное в указанном здании, запись регистрации права № 77:01:0001043:2536-77/072/2021-7 от 05.05.2021 г. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование. Таким образом, за период с 05.05.2021 г. по 01.04.2025 г. ответчик без соответствующих правоустанавливающих документов осуществляла фактическое пользование земельным участком тем самым, за счет Российской Федерации неосновательно сбережены денежные средства в размере арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование (п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенной в постановлениях от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 №8251/11 и правой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в определениях от 14.11.2014 и от 19.12.2017 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст.1102 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Департамент разрабатывает и вносит в установленном порядке на рассмотрение Мэра Москвы и Правительства Москвы проекты правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Департамента, в том числе, о порядке определения расчета ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности Москвы, в том числе расположенными за пределами Москвы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за объекты нежилого фонда, земельные участки, находящиеся в собственности Москвы, в том числе расположенные за пределами Москвы, и за земельные участки, находящиеся на адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании и во исполнение федерального законодательства, Устава Москвы, законов Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент принимает решения, в частности, о заключении с правообладателями зданий, сооружений для целей эксплуатации таких зданий, сооружений договоров купли-продажи, аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, на которых расположены указанные здания, сооружения, предоставлении в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, находящихся в собственности Москвы, в том числе расположенных за пределами Москвы, и земельных участков, находящихся на территории государственная собственность на которые не разграничена, правообладателям расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений для целей их эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 514 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001043:46 по адресу: адрес. На указанном участке находится объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001043:1011.

С 05.05.2021 г. В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001043:2536, площадью 53,8 кв.м по адресу адрес, запись регистрации права № 77:01:0001043:2536-77/072/2021-7 от 05.05.2021 г.

Принадлежащий ответчику объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:01:0001043:1011 на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001043:46, вид разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров, объекты размещения организаций общественного питания, объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения.

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст.388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование участи земельного участка и обязанность по оплате за такое использование.

Принимая во внимание, что ответчик в спорный период пользовался участком, однако как указывает истец плату за такое пользование не вносил, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме сумма в виде платы за пользование участком за период с 05.05.2021 по 01.04.2025 года.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 6 указанных Правил, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А – арендная плата; С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Сумма задолженности в виде сбереженной арендной платы за землю рассчитана истцом с применением положений указанных норм законодательства. Расчёт задолженности, судом проверен.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд, принимая во внимание, что с настоящим иском ДГИ адрес обратился 01 октября 2025 года приходит к выводу, что по требованиям с 05.05.2021 по 30.09.2022 истом пропущен срок исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2022 года 01.04.2025 года в размере сумма

Доводы стороны ответчика о том, что здание по адресу адрес кадастровым номером 77:01:0001043:1011 является жилым домом, так как состоит из двух или более квартир, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку земельный участок, на котором расположено здание имеет вид разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров, объекты размещения организаций общественного питания, объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения.

На основании изложенного, проанализировав материалы, исследовав собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.395 ГК РФ).

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих, что сумма неосновательного обогащения ответчиком возвращена истцу не представлено, на ответчике лежит обязанность по их возврату с причитающимися процентами за уклонение от из возврата с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес сумму неосновательного обогащения в размере сумма проценты за период с 03.04.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.

Судья фио