РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Комкова А.Н.,
при секретаре Ченикало М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № <.....>, в районе которой расположен гараж литер <.....>, построенный отцом истца в 1970 году без разрешения на строительство. В августе 2022 года истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения гаража, однако в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в собственность, в аренду» отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж.
Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер <.....>, расположенный по адресу: <.....> с характеристиками: общая площадь — 19.1 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1970 год, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных-0 (ноль). Указать, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж литер <.....>, расположенный по адресу: <.....>, с характеристиками: общая площадь — 19.1 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1970 год, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения, в котором возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, пунктом 1 которым предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, статьей 2 и статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.
Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № <.....>, в районе которой расположен спорный гараж литер <.....>, построенный отцом истца – ЛАМ. в 1970 году.
Из архивной справки от 27.07.2022 № <.....> следует, что в документах архивного фонда Октябрьского сельского Совета депутатов трудящихся Кореновского района Краснодарского края, в протоколах заседаний исполнительного комитета Октябрьского сельского Совета депутатов трудящихся Кореновского района Краснодарского края, за 1970-1976 годы не значится о разрешении на строительство гаража ВЕА (ЛАМ., ЛГФ.), по адресу: <.....>
Факт возведения гаража подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 25.07.2022 на нежилое строение – гараж.
Определением суда от 17.11.2022 в рамках судебного производства по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Альгор».
Согласно заключению ООО «Альгор» № <.....> от 17.01.2023, гараж, расположенный по адресу: <.....> соответствует требованиям нормам СНиП, СанПиН, противопожарным нормам и градостроительному регламенту. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1
Таким образом, судом установлен факт, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер <.....>, расположенный по адресу: <.....>, с характеристиками: общая площадь — 19.1 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1970 год, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).
Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж литер <.....>, расположенный по адресу: <.....>, с характеристиками: общая площадь — 19.1 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1970 год, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2023.
Судья
Кореновского районного суда А.Н. Комков