К делу № 2-2780/2022
УИД:23RS0003-01-2022-005028-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
УИО администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы. В обоснование иска указывает, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи участка от 18.11.2019г. и протокола № от 06.11.2019г. ответчик распоряжался на правах аренды земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 796 550,79 руб. Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 31 776,42 руб, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание представитель УИО администрации МО г-к.Анапа не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В адрес суд поступило заявление от ФИО1, в котором ответчик просил дело слушанием отложить в связи с его отъездом в с 05.09.2022г. по 16.09.2022г. на лечение.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Однако ответчиком не представлены сведения нахождения его на лечении, что могло бы исключать его явку в судебное заседание. При таких данных у суда не имеется оснований для признания причины его неявки в суд уважительной, и поэтому суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом уведомленном о времени и дне рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке письменного производства.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ФИО1 по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи участка от 18.11.2019г. и протокола № от 06.11.2019г. был предоставлен во временное владение и пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно разделу 2 данного договора общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный договор составляет 1 020 144 рубля. Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона, согласно протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 06.10.2019г. №, о результатах торгов по лоту №. Начиная с 18.11.2020г. арендная плата рассчитывается каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 из расчета за календарный год, путем перечисления по реквизитам указанным в договоре.
По условиям п.4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за земельный участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору в соответствии с п.5.2 начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи, что следует из Выписки из ЕРГН от 19.04.2022г.
Указанный договор аренды расторгнут на основании Соглашения № от 05.07.2021г. по обоюдному согласию. Обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.07.2021г. №.
В тот же день, 05.07.2021г. арендатору ФИО1 по договору аренды земельного участка от 05.07.2021г. № арендодателем УИО администрации муниципального образования город-курорт Анапа во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Договор прошел государственную регистрацию, о чем Едином государственном реестре прав сделана запись № от 11.01.2022г.
Анализируя условия заключенного между сторонами Соглашения № от 05.07.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к выводу, что в силу ч.1 ст.425 ГК РФ его условия для сторон становится обязательным с момента его заключения. Следовательно, до государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.07.2021г. №, обязательства сторон регулируются договором от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 7 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Данное положение отражено также в ст.22 ЗК РФ.
Однако, в нарушение принятых по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязательств, арендатор производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 796 550,79 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов по аренде за период с 18.11.2019г. по 21.04.2022г. и расчетом задолженности по договору аренды.
Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие оплаты данной задолженности послужило основанием для предъявления истцом также требований о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.04.2021 по 10.01.2022, в сумме 31 776,42 руб.
Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик требования истца проигнорировал.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования о взыскании данной задолженности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственную пошлину в размере 11 483 рулей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан 15.01.2020г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН №, ОГРН № задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 796 550,79 руб. и пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 776,42 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 11 483 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят три) рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года
документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения / определения / постановления находится в гражданском деле № 2-2780/2022 (УИД: 23RS0003-01-2022-005028-91) Анапского городского суда Краснодарского края.