ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 10 июня 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Григорьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем, указав в его обоснование, что истец является собственником жилого дома и постоянно проживает по адресу: <адрес>, а также является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ранее дом имел площадь 53,9 кв.м., кадастровый №. Дом был в общей долевой собственности с соседями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и соседями составлено соглашение о разделе жилого дома и прекращение долей в общей долевой собственности и признании дома блокированной жилой застройкой. В 2023 году жилой дом частично реконструирован, жилой дом стал иметь площадь 51,8 кв. м., кроме того истцом возведен пристрой на указанном земельном участке, площадь пристроя 13,7 кв.м. Строительство пристроя истец осуществлял собственными силами своей семьи. С момента постройки пристроя и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию вместе с домом. Жилой дом с пристроем составляет 65,5 кв.м. Согласно справке Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0546/007, действительная стоимость пристроя в ценах 2024 г. составляет, 298563 рубля. На момент 2025 года цены остались прежними. Указанный пристрой возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция помещения дома с пристроем соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению, все тепло-технические и целостные характеристики в помещении сохранены, помещение полностью пригодно для проживания, что подтверждается техническим отчетом ООО «Стройлидер». Истцу не было известно, что для возведения пристроя к дому необходимо разрешение на строительство. Установить право собственности без обращения в суд не представляется возможным, так как пристрой возведен без разрешающей документации.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 жилой дом год постройки 2003, общая площадь <адрес>,9 кв.м.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 общая площадь <адрес>,8 кв.м., площадь пристроя 13,7 кв.м., общая площадь дома с пристроем 65,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 572 кв.м. погрешность 5,0, с кадастровым номером 38:33:010135:446, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО1

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, самовольно возведен к дому пристрой, произведена реконструкция, площадью пристроя составила 13,7 кв.м.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики дома с пристроем по адресу: <адрес>.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройлидер» пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция помещения дома с пристроем соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению, все тепло-технические и целостные характеристики в помещении сохранены, помещение полностью пригодно для проживания.

В судебном заседании установлено, что пристрой к дому, расположенному по адресу: <адрес>, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику дома с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, сохранение жилого дома с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – дом с пристроем, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «город Черемхово» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом с пристроем, удовлетворить.

Прекратить право собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.