Дело № (УИД 44RS0№-56)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года
Свердловский районный суд в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.
при секретаре Макарычеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 907,90 руб., убытки в размере 12 134,80 руб., судебные расходы в размере 8 957,90 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в августе 2020 года им было принято решение о покупке жилого дома, расположенного по адресу: , стоимостью 1 350 000 руб. Продавцом, с которым заключались все договоры и велись переговоры, выступала один из собственников дома, ФИО2 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а также соглашение о задатке, согласно условиям которых ФИО1 внес задаток в сумме 30 000 руб., входящий в стоимость продаваемого имущества. В указанные в предварительном договоре сроки сделка совершена не была по причинам, не зависящим от воли сторон, а именно в связи с отказом независимой экспертной организации от проведения оценки дома, поскольку его техническое состояние не соответствовало требованиям банка для передачи имущества в залог. В п. 2.1 Соглашения прописано, что задаток подлежит возврату в течение 7 дней, однако до настоящего времени он не был возвращен. Кроме того, истец указал, что им были понесены убытки в размере 12 134,80 руб., связанные с тем, что в приобретенной вместо дома квартире требовалась замена окон, стоимость которых с 2020 года по 2022 год увеличилась на указанную сумму. Также истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 957,90 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 заявленные требования признала в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (п.1.1).
В соответствии с п. 3.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 13 октября 2020 года. Сторона 1 (ФИО2) обязалась не совершать с другими партнерами сделок в отношении недвижимого имущества, указанного в п. 1.1.
между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого покупатель (ФИО1) передает в качестве задатка денежные средства, а продавец (ФИО2) получает задаток в размере 30 000 руб., входящий в стоимость продаваемого недвижимого имущества. В случае неодобрения объекта банком сумма задатка возвращается в полном объеме в течение 7 дней.
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, задаток был получен ФИО2, но заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества не состоялось по причине неодобрения объекта банком.
Вместе с тем, в нарушение вышеприведенных условий, ФИО2 денежные средства в установленный соглашением срок возвращены не были. 29 декабря 2021 года ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о перечислении на его счет 55 000 руб., в том числе суммы задатка и понесенных им убытков, которая ответчиком оставлена без ответа
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 3 907,90 руб.
Представленный суду расчет ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).
Как следует из представленных материалов, ФИО1 понес убытки в размере 12 134,80 руб., связанные с тем, что в приобретенной вместо дома квартире требовалась замена окон, стоимость которых с 2020 года по 2022 год увеличилась на указанную сумму.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п.п. 12, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из представленных материалов, истцом за оказание юридических услуг по настоящему делу ФИО5 были переданы денежные средства в размере 8 957,90 руб., что подтверждается распиской от
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявленные требования признала полном объеме.
В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1-3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление ответчика о признании исковых требований приобщено судом к материалам дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов в общей сумме 55 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов -удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 907,90 руб., убытки в размере 12 134,80 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 957,90 руб.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Нефёдова Л.А.
Решение принято в окончательной форме: 16 августа 2022 года
Председательствующий судья: Нефёдова Л.А.