Дело № 2-6105/2023
УИД 54RS0007-01-2023-005311-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Эталон-дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома,
установил:
ООО УК «Эталон-дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указано, что нежилое помещение, находящееся в многоквартирном <адрес> на первом этаже, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО2 (№ от 31.10.2019г.)
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Эталон-дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений № от /дата/
Размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений устанавливается одинаково из расчета 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего (занимаемого) Собственником (нанимателем) (п.5.7. Договора Управления многоквартирным домом № от /дата/.) и составляет 19,94 руб. за 1 кв.м. Приложение № к договору управления).
С /дата/. согласно п.5.2. Договора Управления многоквартирным домом № от /дата/. тариф на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома проиндексирован 6,25 % (согласно данным Росстата об индексе потребительских цен в апреле 2022г. инфляция составляет 7,4%-7,9%) и составил 21,39 руб. за 1 кв.м.
По состоянию на /дата/. у ответчика имеется задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома. Согласно расчету, за период с /дата/. по /дата/ задолженность ответчика составляет 69 300 рублей.
/дата/. по заявлению истца мировым судьей, и.о. мирового судьи 9 судебного участка Октябрьского судебного района г.Новосибирска, вынесен судебный приказ №, который отменен /дата/ по заявлению ответчика.
Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с /дата/. по /дата/ в сумме 69 300,00 рублей, судебные расходы по госпошлины в размере 2 279,00 руб.
Представитель истца ООО УК «Эталон-дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна частично, так как готова оплачивать услуги, которые оказываются, а которые не оказываются - не готова. Согласно письменным возражениям ответчика, введение в эксплуатацию многоквартирного дома и пристройки было произведено в разные года, а это в свою очередь доказывает тот факт, что пристроенное помещение не является неотъемлемой частью многоквартирного дома.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 7 статьи155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно п. 31 Правительства РФ от 13.08.2006№ 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом разложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включено в том числе: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме <адрес> на первом этаже, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).
/дата/ между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от /дата/) и ООО УК «Эталон-дом» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-12).
ООО УК «Эталон-дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии № от /дата/ (л.д.28), решением № от /дата/ ГЖИ Кузбасса приняла решение о продлении срока действия лицензии от /дата/. № (л.д. 29).
Согласно Устава ООО УК «Эталон-дом» целью деятельности общества является достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в производимой обществом продукции, выполняемых работах и услугах (л.д.20-24).
Пунктом 5.7 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений устанавливается одинаково из расчета 1 кв.м., общей площади помещения, принадлежащего (занимаемого) собственником (нанимателем) (л.д.10), согласно Перечню работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, периодичность выполнения работ и их стоимость, составляет 19,94 руб. за 1 кв.м. (приложение № к договору) (л.д.11 оборот).
Согласно п.5.2 Договора порядок определения размера платы за содержание жилого помещения предусматривает установление такой платы на весь срок действия Договора соответственно определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации стоимости (согласно данным Росстата об индексе потребительских цен на момент индексации) включенных в Перечень работ, услуг и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества изменяется ежегодно по расчету, проводимому Управляющей организацией и не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников (л.д.10).
С /дата/. тариф на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома проиндексирован и составил 21,39 руб. за 1 кв.м., что отражено в Перечне работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, периодичность выполнения работ и их стоимость, с /дата/. (л.д.13-14).
Из представленных в материалы дела документов, установлено, что ФИО2 за период с /дата/. по /дата/. имеет задолженность в размере 69 300 рублей, которая подтверждается расчетом задолженности по нежилому помещению (л.д.15).
Представленный истцом расчет задолженности проверен, суд находит его верным и подтвержденным материалами дела.
Ответчик ФИО2, оспаривая требования истца, представила суду контрсчёт в виде таблиц, оплаченной суммы за встроенное помещение со стороны ответчика. Однако, ответчиком не представлено доказательств не получения ею оказанных ООО УК «Эталон-дом» услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома.
Платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания нежилого помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы на его содержание, и понесенные истцом расходы являлись необходимыми.
Обязанность ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного нежилого здания основана на законе, а не согласие с данной позицией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества нежилого здания соразмерно своей доле, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с /дата/. по /дата/. в сумме 69 300 рублей.
Определением мирового судьи от /дата/ судебный приказ № от /дата/ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Эталон-дом» задолженности в размере 69 300,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1139,50 руб., отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика (л.д.18).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
За подачу искового заявления ООО УК «Эталон-дом» уплачена государственная пошлина в размере 2 279 рублей (л.д.8).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2 279 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО УК «Эталон-дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, <данные изъяты> в пользу ООО УК «Эталон-дом» задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с 14.04.2021г. по 01.12.2022г. в сумме 69 300 рублей, судебные расходы по госпошлины в размере 2 279 рублей, всего 71 579 (семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят девять( рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.