Дело (номер обезличен)
УИД 52RS0(номер обезличен)-31
РЕШЕНИЕ
ФИО8 РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование иска следующее.
(дата обезличена) ФИО3 приобрел в собственность кирпичный гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), что подтверждается договором купли-продажи гаража от (дата обезличена).
Гараж был построен ФИО2 в 1990 г. и принадлежал ему до (дата обезличена), а после продан истцу.
Гараж находится во владении истца с момента его приобретения. С 1990 (более 32 лет) предыдущий собственник гаража и с (дата обезличена) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержании имущества.
Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.
В течение всего срока владения гаражом по настоящее время претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не поступало.
Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж (номер обезличен), общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требования отказать.
Иные участники по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из положения ст.8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом инее противоречащим ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
При рассмотрении дела судом установлено, что (дата обезличена) ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность гараж кирпичный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), что подтверждается договором купли-продажи.
Гараж был построен ФИО2 и принадлежал ему.
Предоставление ФИО2 земельного участка для строительства гаража подтверждается Архивной выпиской от (дата обезличена) (номер обезличен), 87, согласно которой в документах архивного (адрес обезличен) в протоколах заседания исполкома и решениях к ним за 1990 г. значится Решение (номер обезличен) от (дата обезличена) «О разрешении строительства индивидуальных гаражей в д.Чернышиха» согласно которому разрешено строительство индивидуального гаража ФИО2,.. . согласно генплана застройки д.Чернышиха.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Нагорное отделение) действительная стоимость гаража 248 064 руб., инвентарный (номер обезличен), год постройки 1990, местоположение: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).
Гараж находится во владении истца с момента приобретения.
С 1990 г. предыдущий собственник гаража и с (дата обезличена) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества, содержали его в технически исправном состоянии, исполняли все права и обязанности собственника, осуществляли ремонт и содержание гаража, как своего имущества.
Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения (дата обезличена)
В течение всего срока владения гаражом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не поступало, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В настоящее время со стороны третьих лиц претензий по поводу владения истцом гаражом не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен), Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что гараж находился в пользовании ФИО2 до момента его продажи, затем – ФИО3 Каких-либо претензий от третьих лиц в отношении гаража не имелось.
Как указано в п.16 указанного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации или переходе права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании нашло свое подтверждение то, что ФИО2 добросовестно владел спорным гаражом с 1990 г. На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) истец приобрел у ФИО2 указанный гараж.
Согласно техническому заключению ООО «МироделНН», было проведено техническое обследование гаража, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен). По результатам обследования установлено следующее:
гараж одноэтажный без чердаков и подземных этажей, внутреннее пространство состоит из одного помещения: гараж 1 площадь. 44,8 кв.м. Габаритные размеры гаража в плане 7,85х7,32 м, высота гаража от пола до потолка 3,45 м.
Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций по критериям ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено.
Обследуемый гараж расположен в границах кадастрового квартала с КН (номер обезличен) Согласно сложившейся градостроительной ситуации местности обследуемый гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный и градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности.
К гаражу обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещение.
Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.
Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственном и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Доказательств, опровергающих данное заключение, ответчиком не представлено.
Согласно сообщениям МУП «Городской Водоканал», ПАО «Т Плюс», под указанным гаражом сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал» нет, а также отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ПАО «Т Плюс».
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому муниципальному округу при обследовании гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая установленные фактические данные о добросовестном, открытом и непрерывном владении гаражом, а также то обстоятельство, что на строительство гаража было получено разрешение, данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (дата обезличена)) право собственности на гараж (номер обезличен), общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (дата обезличена) кадастровый квартал (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.В. Здоренко