К делу №

УИД 23RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-11/ПД2/УКН297/ЭТ11/2022 в электронной форме, где согласно предмету договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3 Договора (Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, литер 11), и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п.3.4. Договора срок начала строительства 4 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома Литер 11-2 квартал 2023 года. Согласно п.3.5 Договора, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ, при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства. Согласно п.4.1. Договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего Договора составляет 4 085 900 (четыре миллиона восемьдесят пять тысяч девятьсот) рублей, где оплата производится Участником долевого строительства с использованием специального эксроу счета в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. Согласно онлайн выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ имеется государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, где основанием государственной регистрации стал Договор участия в долевом строительстве № ФН/Л- 11/ПД2/УКН297/ЭТ11/2022, Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта №,ДД.ММ.ГГГГ и Акт Приема-Передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был подписан Акт приема-Передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 1-комнатную <адрес> (строительный условный №) на 11 этаже в 3-м подъезде, общей площадью 30.7 кв.м. (с учетом балкона и лоджии - 31.57 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>/ 10, а также принял общее имущество многоквартирного дома. Тем самым Застройщик нарушил условие п.3.5 настоящего Договора по передаче объекта долевого строительства, а именно квартиры. Согласно данному пункту Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на установленный срок передача объекта была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом истец считает, что его права и интересы как участника долевого строительства, а также потребителя были нарушены, которые выражены в передаче объекта за пределами установленного договором срока.

Просит суд признать недействительной часть сделки, а именно пункт 12.3 Договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве № ФН/Л- 11/ПД2/УКН297/ЭТ11/2022 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФИО1» ИНН: <***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 380 (триста пятьдесят семь тысяч триста восемьдесят) рублей пять копеек за передачу объекта долевого строительства за пределами установленного срока. В случае удовлетворения исковых требований взыскать с ООО Специализированный застройщик «ФИО1» ИНН: <***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требовании застройщиком в добровольном порядке. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ФИО1» ИНН: <***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ФИО1» ИНН: <***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы на оказание юридических услуг в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «СпецСтройПроект» в соответствии с разрешением на строительство №-р-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> осуществляет строительство «Комплекс многоэтажных жилых домов по <адрес>. ЛИТЕР 11», ЖК «Фонтаны» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:710, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, ЛИТЕР 11.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве ФН/Л-11/ПД2/УКН297/ЭТ11/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Фонтаны» Литер 11: квартира с условным номером - 297.

Статья 16 Закона «О защите прав потребителей» разъясняет, что недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемые в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условии, ущемляющих права потребителя повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления.

В соответствии с ч.4 п.2 статьи 16 настоящего закона, к недопустимым условиям относятся: условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям не предусмотренным законом.

В связи с тем, что указанные правоотношения регулируются Законом о защите прав потребителей, П. 7 Акта приема-передачи является недействительным в соответствии со статьей 16 Закона «О защите прав потребителей», так как это ущемляет право истца требовать компенсации за неисполненное обязательство в установленный договором срок.

Также согласно статье 415 ГК РФ, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражении против прощения долга.

Согласно статье 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Также имеется пункт 12.3 Договора, который гласит, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны обращаются в Советский районный суд <адрес>.

Данное положение договора является недействительным поскольку ухудшает положение потребителя по сравнению с положением, определенным законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 7,5%.

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ максимальный расчет неустойки составляет 4 085 900,00 х 73 х 2 х 1/300 х 7.5% = 149 135,35 рублей.

Истец просит взыскать с Ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», в размере 50 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения Ответчиком договорного обязательства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных. законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления №, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления №, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п.6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве № ФН/Л- 11/ПД2/УКН297/ЭТ11/2022, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройПроект» и ФИО2 - признать недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО3 неустойку за передачу объекта долевого строительства за пределами установленного срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 135,35 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО3 сумму понесенных судебных расходов в размере 18 450 рублей.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Машевец