Дело №2-1520/2025

УИД № 74RS0003-01-2025-000364-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 29 апреля 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учётом уточнений исковых требований просила, расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес> от 14.09.2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 Взыскать задолженность по договору аренды за период с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года в размере 134 560 руб., пени за период с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года в размере 102 306,40 руб., ущерб в размере 166 148 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ с даты вступления настоящего решения в законную силу и до момента погашения задолженности, расходы по дезинфекции в размере 1 800 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 693,88 руб., государственную пошлину в размере 18 005 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что 14.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. Согласно которого ФИО1 предоставила во владение и пользование жилое помещений, для проживания ФИО2 п.3.1 договора установлена плата за жилое помещение в размере 10 000 руб. в месяц. Плата должна вносится ФИО2 не позднее 14 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от 10.06.2023 года к договору аренды от 14.09.2020 года арендная плата изменена. С 14.06.2023 года ФИО2 обязуется оплачивать до 14 числа текущего месяца арендную плату в размере 12 000 руб. Уведомлением от 15.08.2024 года арендная плата с 15.09.2024 года была увеличена в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.2. договора на 10% и составила 13 200 руб. в месяц. Пунктом 1.5 договора жилое помещение предоставляется в аренду на срок с 14.09.2020 года по 12.09.2021 года. Согласно п.6.2. договора считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если одна из сторон не позднее 15 дней до истечения срока действия договора в письменной форме не уведомит другую сторону о желании прекратить или изменить договор, либо стороны не заключат новый договор. Число пролонгаций не ограничено. Истец свои обязательства по договору аренды в части передачи квартиры в пользование арендатору исполнил. Письменное требование о досрочном расторжении договора аренды квартиры и погашении задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика извещенной надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

14.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> Согласно которого ФИО1 предоставила во владение и пользование жилое помещений, для проживания ФИО2

Пунктом 3.1 договора установлена плата за жилое помещение в размере 10 000 руб. в месяц. Плата должна вносится ФИО2 не позднее 14 числа текущего месяца.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя относится бережно к имуществу займодателя.

Пунктом 5.3. предусмотрено, что в случае неуплаты нанимателем в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, наниматель уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением от 10.06.2023 года к договору аренды от 14.09.2020 года арендная плата изменена. С 14.06.2023 года ФИО2 обязуется оплачивать до 14 числа текущего месяца арендную плату в размере 12 000 руб.

Уведомлением от 15.08.2024 года арендная плата с 15.09.2024 года была увеличена в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.2. договора на 10% и составила 13 200 руб. в месяц.

Пунктом 1.5 договора жилое помещение предоставляется в аренду на срок с 14.09.2020 года по 12.09.2021 года.

Согласно п.6.2. договора считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если одна из сторон не позднее 15 дней до истечения срока действия договора в письменной форме не уведомит другую сторону о желании прекратить или изменить договор, либо стороны не заключат новый договор. Число пролонгаций не ограничено.

Истец свои обязательства по договору аренды в части передачи квартиры в пользование арендатору исполнил.

Ответчик с 14.06.2024 года по настоящее время не производит оплату по договору аренды, задолженность ответчика с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года составляет 134 560 руб.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом квартира переда ответчику в пользование. Обязанность по оплате арендных платежей ответчик не исполняет, поэтому с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию задолженность за период с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года составляет 134 560 руб.

Согласно п. 5.3. договора с ответчика подлежит взысканию пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года в размере 102 306,40 руб.

Пункт 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что действиями ответчика причинен ущерб квартире истца, что подтверждается материалом №.

Согласно заключению <данные изъяты>» № стоимость ущерба причинённого жилому помещению по адресу: <адрес> составляет 166 148 руб. без учета износа.

Кроме того истцом понесены расходы по дезинфекции жилого помещения в размере 1 800 руб.

Поскольку ответчиком нарушены условия п. 2.2.6 договора в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 166 148 руб., расходы по дезинфекции жилого помещения в размере 1 800 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды (нанесения ущерба, не внесения платы за жилое помещения требования истца о расторжении договора аренды квартиры по адресу: <адрес> от 14.09.2020 года подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу п. 3 той же статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В рассматриваемом случае суд находит возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с даты вступления настоящего решения в законную силу и до момента погашения задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по определению стоимости ущерба в размере 15 000 руб. С учетом удовлетворенных судом требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате оценочных услуг в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обращение в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 18 005 руб. Истец понес расходы на отправку корреспонденции в размере 693,88 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 005 руб., расходы на отправку корреспонденции в размере 693,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес> от 14.09.2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды за период с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года в размере 134 560 руб., пени за период с 14.06.2024 года по 29.04.2025 года в размере 102 306,40 руб., ущерб в размере 166 148 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисляемые на сумму задолженности 166 148 руб. с даты вступления настоящего решения в законную силу и до момента погашения задолженности, расходы по дезинфекции в размере 1 800 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 693,88 руб., государственную пошлину в размере 18 005 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года

Председательствующий