Дело № 2-6119/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бычковой Э.Р.

при секретаре судебного заседания Кобяковой А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика администрации ГО <адрес> РБ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО <адрес> о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Карпово, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО1; признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО2.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доле в праве каждого) жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. Карпово, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от <данные изъяты>., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1210 кв.м. Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру. Согласно технического паспорта от 05.12.2012г. жилой дом разделен на жилые помещения: жилое помещение №: Коридор – 3,9 кв.м. 1 этаж, Жилая – 48,5 кв.м. 1 этаж, Санузел – 3,8 кв.м. 1 этаж, Веранда – 20,7 кв.м., Жилая – 20,3 кв.м. 2 этаж, Санузел – 4,4 кв.м. 2 этаж, Жилая – 10,7 кв.м. 2 этаж, Жилая – 11,4 кв.м. 2 этаж, Коридор – 3,7 кв.м. 2 этаж, итого 127,4 кв.м.; жилое помещение №: Коридор – 3,9 кв.м. 1 этаж, Жилая – 48,7 кв.м. 1 этаж, Санузел – 3,8 кв.м. 1 этаж, Веранда – 20,6 кв.м., Жилая – 20,5 кв.м. 2 этаж, Санузел – 4,4 кв.м. 2 этаж, Жилая – 10,6 кв.м. 2 этаж, Жилая – 11,6 кв.м. 2 этаж, Коридор – 3,5 кв.м. 2 этаж, итого 127,6 кв.м. Указанные жилые помещения расположены в здании с кадастровым №, назначение жилой дом, дата постановки на кадастровый учет 01.02.2013г., год постройки 2012 г. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> ФИО4 возражала относительно заявленных требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, материалами дела подтверждено, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доле в праве каждого) жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м.

Согласно технического паспорта от 05.12.2012г. жилой дом разделен на жилые помещения: жилое помещение №: Коридор – 3,9 кв.м. 1 этаж, Жилая – 48,5 кв.м. 1 этаж, Санузел – 3,8 кв.м. 1 этаж, Веранда – 20,7 кв.м., Жилая – 20,3 кв.м. 2 этаж, Санузел – 4,4 кв.м. 2 этаж, Жилая – 10,7 кв.м. 2 этаж, Жилая – 11,4 кв.м. 2 этаж, Коридор – 3,7 кв.м. 2 этаж, итого 127,4 кв.м.; жилое помещение №: Коридор – 3,9 кв.м. 1 этаж, Жилая – 48,7 кв.м. 1 этаж, Санузел – 3,8 кв.м. 1 этаж, Веранда – 20,6 кв.м., Жилая – 20,5 кв.м. 2 этаж, Санузел – 4,4 кв.м. 2 этаж, Жилая – 10,6 кв.м. 2 этаж, Жилая – 11,6 кв.м. 2 этаж, Коридор – 3,5 кв.м. 2 этаж, итого 127,6 кв.м.

Указанные жилые помещения расположены в здании с кадастровым №, назначение жилой дом, дата постановки на кадастровый учет 01.02.2013г., год постройки 2012г.

Таким образом следует, что указанные помещения представляют собой самостоятельные части - блок № и блок № жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016 г.)

По своим техническим характеристикам жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ ГО г. Уфа РБ в редакции решения Совета ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших на дату возведения жилого дома блокированной застройки. В целях приведения в соответствие с требованиями градостроительного регламента, установленного ПЗЗ ГО <адрес> РБ на дату возведения исследуемого жилого здания с кадастровым номером № установлена необходимость внесения изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на ВРИ «Для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три».

Согласно представленному заключению специалиста №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Карпово, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – жилого блока № площадью 127,4 кв.м., жилого блока № площадью 127,6 кв.м. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкции объекта жилой дом блокированной застройки в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения. Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ ГО <адрес> РБ, возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка на «Блокированная жилая застройка». Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Жилые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости здание с кадастровым № полностью расположен в фактических и кадастровых границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, удовлетворение настоящего иска о признании жилого дома по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> за ФИО2.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой блок № и жилой блок №, основанием постановки на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бычкова