ГД №2-334/2025
УИД 46RS0017-01-2025-000466-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» октября 2025 года п.Прямицыно
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,
при секретаре Стремоухове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о разделе земельного участка, указав, что он и его брат ФИО2 имеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3280 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время встал вопрос о разделе данного земельного участка, однако в добровольном порядке данный вопрос решить не представляется возможным, поскольку не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего участка со вторым собственником ФИО2
Он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по образованию 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате выполненных кадастровых работ образовано 3 земельных участка: № площадью 138 кв. м., № площадью 1571 кв.м. и № площадью 1571 кв.м. Образуемые земельные участки расположены в кадастровом квартале № в границах территориальной зоны малоэтажной жилой застройки Ж1. Доступ к образуемым земельным участкам будет обеспечиваться через земли общего пользования.
На исходном земельном участке расположено здание (жилой дом), кадастровый номер №. После раздела земельного участка здание (жилой дом) будет расположено на образуемом земельном участке с кадастровым номером №.
Во вне судебном порядке реализовать свое право на раздел вышеуказанного участка истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не желает в добровольном порядке обратиться в МФЦ с совместным заявлением о разделе принадлежащего на сторонам по делу на праве общей долевой собственности земельного участка, что не позволяет остальным участникам долевой собственности беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком с учётом его целевого назначения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Просил суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 07.08.2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, выделив в собственность:
- ФИО1 в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 1571 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №;
- ФИО2 в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3280 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1571 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №;
- в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в счет 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3280 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 138 кв. м., прекратив их право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещены своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области и Администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 гражданского кодекса Российской Федерации.
Из п.1. ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права. В соответствии с положениями ч. 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользование и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Владения, пользования и распоряжения землей а также другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом l статьи 60 земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлении в случаях, предусмотрено федеральными законом случаях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом б статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 3 статьи б Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, который представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признан в отсутствии уточненных границ и уточненный площади.
В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данной нормативно правовой акт, к тем правам и обязательствам, который возникнут после дня его вступления в силу.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии законодательством Российской Федерации государственной регистрации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также введением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим федеральном законом сведений, содержащих содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу части 1 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие до дня вступления в силу Федерального закона номер 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по пожеланию их обладателя.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О Государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственной кадастр недвижимости.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившего в силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствие в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством строительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 или более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 112 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка образуются при разделе, объединение, перераспределение земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пп.2 п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае Образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединения, перераспределение или вы земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Соглашение о способе и условиях раздела земельного участка между участниками долевой собственности в добровольном порядке не достигнуто.
Судом установлено, что в августе 2025 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по образованию 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате выполненных кадастровых работ образовано 3 (три) земельных участка: <адрес> площадью 138 кв. м., <адрес> площадью - 1571 кв.м. и <адрес> площадью - 1571 кв.м. Образуемые земельные участки расположены в кадастровом квартале <адрес> в границах территориальной зоны малоэтажной жилой застройки Ж1. Доступ к образуемым земельным участкам будет обеспечиваться через земли общего пользования.
Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположено здание (жилой дом), кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом. После раздела земельного участка здание (жилой дом) будет расположено на образуемом земельном участке с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился.
На основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Оснований для непринятия признания иска ответчиком в судебном заседании не установлено.
При данных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №:
Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 1571 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №;
Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1571 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №;
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в счет 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 138 кв. м., прекратив их право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Д.А. Гузенков