Дело № 2-107/2022; УИД: 42RS0010-01-2021-002906-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи – Саповой И.С.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 20.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
20 октября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее - КУМИ города Прокопьевска) обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО2 заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа № от 11.11.2019, предметом договора является нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор).
В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 8 357 (Восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 29 копеек.
В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей. ФИО2 были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, однако до - настоящего времени оплата по договору не поступила.
Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 Гражданского кодекса РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 11.11.2019, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.
Однако ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода.
В результате бездействия ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. Размер указанной задолженности по состоянию на 24.06.2021 составляет 164 360 (Сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 89 копеек, что подтверждается Актом сверки расчетов по арендной плате.
За просрочку арендных платежей согласно п. 3.4. договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер процентов по задолженности составляет 150 737, (Сто пятьдесят тысяч семьсот тридцать семь) рублей 65 копеек.
Кроме того, пунктом 4.5. договора предусмотрен штраф в размере арендной платы за один год в случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в п.2.2., п.3. договора. Сумма штрафа составляет 100 287 (Сто тысяч двести восемьдесят семь) рублей 48 копеек.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца 164 360 (Сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 89 копеек - сумма основного долга; 150 737, (Сто пятьдесят тысяч семьсот тридцать семь) рублей 65 копеек - пеня за просрочку арендных платежей.
Кроме того, 28.05.2021 истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, которые мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО2 заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа № от 11.11.2019, предметом договора является нежилое помещение общей площадью 1194,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО2 заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа № от 11.11.2019, предметом договора является нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО2 заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа № от 11.11.2019, предметом договора является нежилое помещение общей площадью 1378,5 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>
Указанные объекты недвижимости расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым № площадью 11497 кв.м, адрес месторасположения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения.
Согласно п. «н» и. 2.2. договоров на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа от 11.11.2019 №, №, №, арендатор обязан в течение 3-х дней с момента заключения договора подать в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска для оформления документов на землепользование.
Указанная обязанность ответчиком не исполнена.
Истец в рамках досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию от 29.04.2020 № с предложением в добровольном порядке перечислить арендодателю сумму задолженности в размере 953 223 рубля 82 копейки.
Законные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В пределах срока исковой давности находится период с 11.11.2019 по 01.04.2021.
Неосновательное обогащение исчислено истцом на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом города Прокопьевска сумму неосновательного обогащения в размере 3 333 318, 22 рублей.
21.09.2021 КУМИ города Прокопьевска обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, которые мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО2 заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа №/от 11.11.2019; предметом договора является нежилое помещение общей площадью 1378,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор).
В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 62 371 (Шестьдесят две тысячи триста семьдесят один) рубль 52 копейки.
В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, однако до настоящего времени оплата по договору не поступила.
Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 11.11.2019, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.
Однако ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плету за пользование имуществом.
При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода.
В результате бездействия ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. Размер указанной задолженности по состоянию на 24.06.2021 составляет 1 226 639 рублей 89 копеек, что подтверждается Актом сверки расчетов по арендной плате.
За просрочку арендных платежей согласно п.3.4. договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер процентов по задолженности составляет 1 124 974 рубля 32 копейки.
Кроме того, пунктом 4.5. договора предусмотрен штраф в размере арендной платы за один год в случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в п.2.2., п.3. договора. Сумма штрафа составляет 808 458 рублей 24 копейки.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца 1 226 639 рублей 89 копеек - сумма основного долга; 1 124 974 рубля 32 копейки - пеня за просрочку арендных платежей, 808 458 рублей 24 копейки - за нарушение Арендатором условий договора.
21.09.2021 КУМИ города Прокопьевска обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, которые мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО2 заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа № от 11.11.2019, предметом договора является нежилое помещение общей площадью 1194,8 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> (далее - договор).
В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 72 066 (семьдесят две тысячи шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.
В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, однако до настоящего времени оплата по договору не поступила.
Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 Гражданского кодекса РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 11.11.2019, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.
Однако ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода.
В результате бездействия ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. Размер указанной задолженности по состоянию на 24.06.2021 составляет 1417 311 рублей 18 копеек, что подтверждается Актом сверки расчетов по арендной плате.
За просрочку арендных платежей согласно п. 3.4. договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер процентов по задолженности составляет 1 299 842 рубля 51 копейка.
Кроме того, пунктом 4.5. договора предусмотрен штраф в размере арендной платы за один год в случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в п.2.2., п.3. договора. Сумма штрафа составляет 864 800 рублей 04 копейки.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца 1 417 311 рублей 18 копеек - сумма основного долга; 1 299 842 рубля 51 копейка - пеня за просрочку арендных платежей, 864 800, 04 руб.
Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 12 ноября 2021 года гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, и гражданские дела № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, объединены в одно производство № (№).
Представитель истца КУМИ города Прокопьевска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
При этом, согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями п.п.1 и 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Как было установлено в судебном заседании, 11 ноября 2019 года на основании протокола заседания аукционно-конкурсной комиссии о результатах аукциона по заключению договора на право аренды № от 24.10.2019, между КУМИ города Прокопьевска и ФИО2 был заключен договор аренды № от 11 ноября 2019 года муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа, нежилого здания, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: коммунально-бытовое (п.1.1. договора аренды) (л.д.10-11).
Согласно п.3.1. договора аренды за предоставленное в аренду имущество арендная плата составляет 120345,75 руб. в год с НДС: 10028,75 руб. в месяц с НДС, в том числе:
- арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в месяц 8357,29 руб.;
- арендатор оплачивает НДС в Межрайонную ИФНС России №11 по Кемеровской области в месяц 1671,46 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4. договора аренды).
В соответствии с п.7.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 11 ноября 2019 года по 10 ноября 2024 года.
Согласно Акту приема-передачи муниципального имущества от 11.11.2019 нежилое здание, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> передано в аренду ФИО2, согласно договору аренды № от 11.11.2019 (л.д.12).
17.12.2019 произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №
11 ноября 2019 года на основании протокола заседания аукционно-конкурсной комиссии о результатах аукциона по заключению договора на право аренды № от 24.10.2019, между КУМИ города Прокопьевска и ФИО2 был заключен договор аренды № от 11 ноября 2019 года муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа, нежилого здания, общей площадью 1194,8 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: коммунально-бытовое (п.1.1. договора аренды) (л.д.67-68).
Согласно п.3.1. договора аренды за предоставленное в аренду имущество арендная плата составляет 1037760 руб. в год с НДС; 86480 руб. в месяц с НДС, в том числе:
- арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в месяц 72066,67 руб.;
- арендатор оплачивает НДС в Межрайонную ИФНС России №11 по Кемеровской области в месяц 14413,33 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4. договора аренды).
В соответствии с п.7.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 11 ноября 2019 года по 10 ноября 2024 года.
Согласно Акту приема-передачи муниципального имущества от 11.11.2019 нежилое здание, общей площадью 1194,8 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, передано в аренду ФИО2, согласно договору аренды № от 11.11.2019 (л.д.69).
17.12.2019 произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №
11 ноября 2019 года на основании протокола заседания аукционно-конкурсной комиссии о результатах аукциона по заключению договора на право аренды № от 24.10.2019, между КУМИ города Прокопьевска и ФИО2 был заключен договор аренды № от 11 ноября 2019 года муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа, нежилого здания, общей площадью 1378,5 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: коммунально-бытовое (п.1.1. договора аренды) (л.д.73-74).
Согласно п.3.1. договора аренды за предоставленное в аренду имущество арендная плата составляет 898150 руб. в год с НДС; 74845,83 руб. в месяц с НДС, в том числе:
- арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в месяц 62371,52 руб.;
- арендатор оплачивает НДС в Межрайонную ИФНС России №11 по Кемеровской области в месяц 12474,31 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4. договора аренды).
В соответствии с п.7.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 11 ноября 2019 года по 10 ноября 2024 года.
Согласно Акту приема-передачи муниципального имущества от 11.11.2019 нежилое здание, общей площадью 1378,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано в аренду ФИО2, согласно договору аренды № от 11.11.2019 (л.д.75).
17.12.2019 произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая, согласно представленному расчету составляет:
За нежилое здание, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> размер задолженности по состоянию на 24.06.2021 составляет 164 360, 89 руб.;
За нежилое здание, общей площадью 1378,5 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> размер задолженности по состоянию на 24.06.2021 составляет 1226639,89 руб.;
За нежилое здание, общей площадью 1194,8 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, размер задолженности по состоянию на 24.06.2021 составляет 1417311, 18 руб.
Указанный расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных договором размеров платежей и нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Альтернативного расчета задолженности по договору ответчиком ФИО2 за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
29.04.2020 за №, №, 20.12.2019 за № в адрес ответчика ФИО3 были направлены претензии о незамедлительном погашении указанной задолженности (л.д.9, 143, 179).
Определением Киселевского городского суда от 15 марта 2022 года по ходатайству представителя ответчика – ФИО4 по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертизу, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью ООО «АСТ-экспертиза».
24 августа 2022 года материалы гражданского дела возвращены экспертным учреждением без проведения экспертизы с указанием на то, что в связи с большим объемом исследования (многообъектность, 10 вопросов, поставленных перед экспертом), большой загруженностью экспертов строительно-технического сектора ООО «АСТ-экспертиза» по уже оплаченным судебным экспертизам (у А.В.В. в производстве 12 судебных экспертиз, у К.А.В. в производстве 8 судебных экспертиз), выполнить судебную экспертизу по гражданскому делу № как в установленные судом сроки, так и до конца 2022 года не представляется возможным.
До настоящего времени указанная задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
В связи с чем, задолженность по арендной плате в указанной сумме подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца КУМИ города Киселевска.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки согласно п.3.4 договора аренды: по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 150737,65 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 1124974,32 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 1299842,51 руб.; штраф в размере арендной платы за один год в соответствии с п.4.5 договора: по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 100287,48 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 808458,24 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 864800,04 руб.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
При этом, в силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ» от 24.03.2016 №7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Решая вопрос о подлежащей взысканию неустойки (пени), штрафа, суд принимает во внимание сумму задолженности по арендной плате, подлежащей уплате ответчиком; последствия нарушения обязательств.
Ввиду чего, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы и штрафа.
В связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки согласно п.3.4 договора аренды: по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 50000 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 150000 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 150000 руб.; штраф: по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 20000 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 50000 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 50000 руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом города Прокопьевска сумму неосновательного обогащения в размере 3 333 318, 22 рублей.
Положениями ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ, в соответствии с которыми договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.
Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, по делу о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Пунктом 4 ст. 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
На основании изложенного, с учетом указанных положений закона требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 3333318,22 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положений подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, а также того, что при подаче искового заявления КУМИ города Прокопьевска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО3 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24591,56 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска задолженность по арендной плате по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 164360,89 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 1226639,89 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 1417311,18 руб., пеню по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 50000 руб., пеню по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 150000 руб., пеню по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 150000 руб.; штраф: по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 20000 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 50000 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 50000 руб., всего 3278311 (Три миллиона двести семьдесят восемь тысяч триста одиннадцать) рублей 96 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска пени по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 100737,65 руб., пени по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 974974,32 руб., пени по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 1249842,51 руб.; штрафа: по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 80287,48 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 758458,24 руб., по договору аренды № от 11.11.2019 в сумме 814800,04 руб., - отказать.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска суммы неосновательного обогащения в размере 3 333 318, 22 руб., - отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 24591 (Двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 27 октября 2022 года.
Председательствующий - Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке