Дело № 2-4341/2022

74RS0005-01-2022-004250-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 декабря 2022 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дудоровой Валентны Николаевны к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнений просила:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 201, 3 кв.м, расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии, согласно техническому плану на жилой дом по состоянию на 24 января 2022 года, выполненному кадастровым инженером ЛСВ;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки, разделить жилой дом на два самостоятельных блока;

- признать право собственности ФИО3 на блок № 1 общей площадью 107, 8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности;

- признать право собственности ФИО2 на блок № 2 общей площадью 93, 5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2 В процессе пользования жилым домом истцом и ответчиком произведены изменения его некоторых технических характеристик (произведена реконструкция, которая привела к увеличению общей площади). Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Жилой дом состоит из 2 самостоятельных блоков, имеющих отдельные входные группы, индивидуальные земельные участки, самостоятельные коммуникации.

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Металлургического района г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2, её представитель ФИО5, действующая по устному ходатайству, не возражали против удовлетворения исковых требований истца. Пояснили, что жилой дом изначально был домом блокированного типа, у истца и ответчика индивидуальные входы, у каждого свой земельный участок, коммуникации с истцом разные. Споров не имеется.

Принимая во внимания пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 августа 1990 года, согласно которому КАП завещала принадлежащее ей имущество, состоящее из 2/3 долей жилого кирпичного дома, общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 47 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1 300 кв.м. по адресу: ... (л.д. 15).

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1087 +/- кв.м по адресу: ..., кадастровый №, на основании Постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 47-13 от 18 марта 1996 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 111-113).

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 мая 1998 года, согласно которому ВАП завещала ФИО2 принадлежащее ей имущество, состоящее из земельного участка, площадью 679, 6 кв.м, расположенного по адресу: ..., 1/3 доли в праве собственности на кирпичный жилой дом, общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 47 кв.м (л.д. 15).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 680 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13 июля 1998 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 116).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости площадью 183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 143-145).

Из справки о принадлежности объекта недвижимости, выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области 01 апреля 2008 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... поставлен на учет и зарегистрирован в долях за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 августа 1990 года (2/3 доли), за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 мая 1998 года (1/3 доли) (л.д 10).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 27 марта 2008 года следует, что объект недвижимости имеет назначение жилое, возведен в 1946 году, общая площадь 183 кв.м, жилая площадь 93, 5 кв.м (л.д. 173-177).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 20 марта 2018 года следует, что объект недвижимости имеет назначение жилое, возведен в 1946 году, общая площадь 183 кв.м, жилая площадь 93, 5 кв.м (л.д. 168-172).

Из кадастрового паспорта на здание – жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 01 апреля 2008 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 183 кв.м. Отмечено, что общая площадь жилого дома изменилась в результате демонтажа печи, сноса плановых пристроек и установки отопительной системы в бывшую холодную пристройку под литерой А4, разрешение на строительство пристроек лит. А2 – 15 кв.м, лит. А5 с мансардой 55, 2 кв.м, лит. А5 – 6, 7 кв.м, лит. А6 – 22, 7 кв.м, лит. А – 4, 9 кв.м – не предъявлено, государственный акт вода в эксплуатацию объекта недвижимостям в архиве ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области отсутствует (л.д 12-14).

Из технического плана здания, составленного по состоянию на 24 января 2022 года, кадастровым инженером ЛСВ на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0114013:65 по адресу: ..., следует, что объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Каждый блок используется отдельно, входы в каждый блок индивидуальные, земельные участки под каждым блоком отдельные, все коммуникации подведены индивидуально к каждой половине дома, что позволяет произвести его раздел на два отдельных здания, являющихся блоками в жилом доме блокированной застройки. Образуемый блок № 1 площадью 107, 8, образуемый блок № 2 площадью 93, 5 кв. м. Сумма площадей блоков составляет 201, 3 кв.м. (л.д. 40-63).

Данная площадь отличается от площади исходного объекта здания с кадастровым номером №, так как в здании были произведены работы по реконструкции.

С целью благоустройства и удобства пользования жилым помещением истцом без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения в виде возведения пристроев под литерами А3, А5, ответчиком возведены пристрои под литерами А2, А6,а. Указанные пристрои возведены истцом и ответчиком к основному зданию в пределах границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического заключения, составленного ООО «ПищеПромПроект» от 02 августа 2022 года, а так же дополнений к нему от 21 ноября 2022 года, следует, что первый блок блокированного жилого дома, принадлежащий ФИО3 состоит из помещений на первом этаже: жилая комната, общей площадью - 19,7 кв.м; жилая комната, общей площадью - 8,9 кв.м; жилая комната, общей площадью -9,2 кв.м; коридор, общей площадью - 6,7 кв.м; кухня, общей площадью - 16,9 кв.м; коридор, общей площадью - 1,3 кв.м; туалет, общей площадью - 1,5 кв.м; ванная, общей площадью - 8,5 кв.м; на втором (мансардном) этаже: помещение, общей площадью - 23,7 кв.м; помещение, общей площадью - 2,3 кв.м; лестница, общей площадью -1,0 кв.м. К первому блоку блокированного жилого блока выполнены пристрои: Литера А3, площадью 55,2 кв.м и Литера А5, площадью 6,7 кв.м. Фактическая площадь первого блока блокированного жилого дома с учётом пристроев (Литера А3 и Литера А5), в соответствии с техническим планом по состоянию на 24 января 2022 года, составляет 107,8 кв.м. Отопление - центральное; водоснабжение - от городских сетей; горячее водоснабжение - автономное; канализование - автономное; электроснабжение - от городских сетей; газоснабжение – автономное. Наружные стены первого блока жилого блокированного дома - кирпичные, шлакоблочные, деревянные дощатые, не имеют сколов и трещин. Наружные стены первого блока блокированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Фундаменты первого блока жилого дома - бетонные ленточные, имеют нормативные просадки, о чем свидетельствует отсутствие вертикальных силовых трещины в стенах здания. Фундаменты первого блока блокированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Деревянные несущие конструкции кровли, стропильные ноги и обрешётка не имеют ненормативных прогибов, сколов, следов гнили и трещин. Конструкции кровли первого блока жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Второй блок блокированного жилого дома состоит из помещений: жилая комната, общей площадью -10,9 кв.м; коридор, общей площадью - 4,1 кв.м; кухня, общей площадью - 9,8 кв.м; коридор, общей площадью - 4,9 кв.м; жилая комната, общей площадью - 12,3 кв.м; жилая комната, общей площадью - 18,6 кв.м; ванная, общей площадью - 5,6 кв.м; жилая комната, общей площадью - 13,9 кв.м; коридор, общей площадью - 1,7 кв.м; туалет, общей площадью - 1,5 кв.м. Ко второму блоку блокированного жилого блока выполнены пристрои: Литера А2, площадью 15,0 кв.м, Литера А6, площадью 22,7 кв.м и Литера а, площадью 4,9 кв.м. Фактическая площадь второго блока блокированного жилого дома с учётом пристроев (Литера А2, Литера А6, Литера а), в соответствии с техническим планом по состоянию на 24 января 2022 года составляет 93,5 кв.м. Отопление второго блока жилого дома - центральное; водоснабжение - центральное; канализование - автономное; электроснабжение - от городских сетей; газоснабжение – автономное. Наружные стены второго блока жилого блокированного дома - шлакоблочные, деревянные каркаснозасыпные, шлакоблочные и деревянные не имеют сколов и трещин. Наружные стены второго блока блокированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Фундаменты второго блока блокированного жилого дома - бетонные ленточные, имеют нормативные просадки, о чем свидетельствует отсутствие вертикальных силовых трещины в стенах здания. Фундаменты второго жилого находятся в работоспособном техническом состоянии.Деревянные несущие конструкции кровли, стропильные ноги и обрешётка не имеют ненормативных прогибов, сколов, следов гнили и трещин. Конструкции кровли второго блока блокированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

По результатам осмотра и обследования специалистом сделаны следующие выводы:

1. Выполненная реконструкция блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Возведенные пристрои: Литера АЗ, площадью 55,2 кв.м.; Литера А5, площадью 6,7 кв.м.; Литера А2, площадью 15,0 кв.м; Литера А6, площадью 22,7 кв.м и Литера а, площадью 4,9 кв.м соответствуют требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.

3. Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, находящихся по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям статьи 59 и соответствуют требованиям статьей 80 – 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4. Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.

5. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей.

6. Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведённых земельных участков: первый блок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114013:56; второй блок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114013:255. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О техническом регулировании» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.12.2021).

7. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок фактической площадью - 107,8 м2, второй блок фактической площадью - 93,5 м2, расположенных по адресу: ..., так как фактически этот дом разделён в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта.

Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции).

Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена (л.д. 207-223, 224-241).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 30 ноября 2022 года, следует, что самовольно возведенные пристрои под лит. А3, А5 расположены в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, что соответствует требованиям пункта 124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». На территории земельного участка отсутствует мойка транспортных средств, слив топлива и масел, регулировка звуковых сигналов, тормозов и двигателей, что соответствует требованиям пункта 135 СанПиН 2.1.3684-21. Жилой дом обеспечен централизованным холодным водоснабжением, отопление дома предусмотрено от аппарата отопительного газового водонагревателя, что соответствует пунктам 127 СанПиН 2.1.3684-21. Вентиляция от АОГВ вытяжная с естественным побуждением через воздуховод, что соответствует требованиям пункта 128 СанПиН 2.1.3684-21. Естественное освещение в кухне осуществляется через оконный проем, расположенный в наружной стене дома, что соответствует требованиям пункта 130 СанПиН 2.1.3684-21. Хозяйственно – бытовые сточные воды отводятся в локальные очистные сооружения - септик. На территории жилого сектора обустроена контейнерная площадка для накопления твердых бытовых отходов, что соответствует пункту 3 СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 243).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 05 декабря 2022 года, следует, что самовольно возведенные пристрои под лит. А2, А6,а расположены в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, что соответствует требованиям пункта 124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». На территории земельного участка отсутствует мойка транспортных средств, слив топлива и масел, регулировка звуковых сигналов, тормозов и двигателей, что соответствует требованиям пункта 135 СанПиН 2.1.3684-21. Жилой дом обеспечен централизованным холодным водоснабжением, отопление дома предусмотрено от аппарата отопительного газового водонагревателя, что соответствует пунктам 127 СанПиН 2.1.3684-21. Вентиляция от АОГВ вытяжная с естественным побуждением через воздуховод, что соответствует требованиям пункта 128 СанПиН 2.1.3684-21. Естественное освещение в кухне осуществляется через оконный проем, расположенный в наружной стене дома, что соответствует требованиям пункта 130 СанПиН 2.1.3684-21. Хозяйственно – бытовые сточные воды отводятся в локальные очистные сооружения - септик. На территории жилого сектора обустроена контейнерная площадка для накопления твердых бытовых отходов, что соответствует пункту 3 СанПиН 2.1.3684-21(л.д. 242).

Поскольку произведенная реконструкция спорного жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца и ответчика, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома с кадастровым номером 74:36:0114013:65, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии общей площадью 201,3 кв.м. (107, 8 +93, 5).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Индивидуальный жилой дом по адресу: ..., с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки, предложенный вариант раздела дома обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «ПищеПромПроект», учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, блоки будут располагаться на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, принимая во внимание, что размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, эксплуатации строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома ответчиком и истцом, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на 24 января 2022 года, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования, а так же признать за ответчиком право собственности на жилой блок № 2, поскольку весь жилой дом состоит из двух блоков, и выдел принадлежащей истцу доли, автоматически означает передачу ответчику также блока жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости передать в собственность истцу ФИО3 блок № 1, общей площадью 107, 8 кв.м, в собственность ответчика ФИО2 блок № 2 общей площадью 93, 5 кв.м.

При этом суд отмечает, что признавая жилой дом домом блокированной застройки, истец фактически просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дудоровой Валентны Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии общей площадью 201, 3 кв.м. согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ЛСВ по состоянию на 24 января 2022 года.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков №1 и №2.

Признать за ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт №, выдан УВД ... хх.хх.хх) право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., общей площадью 107, 8 кв.м, в реконструированном виде согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ЛСВ по состоянию на 24 января 2022 года.

Прекратить право ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт № выдан УВД ... хх.хх.хх) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт №, выдан УВД ... хх.хх.хх) право собственности на блок № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 93, 5 кв.м, в реконструированном виде согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ЛСВ по состоянию на 24 января 2022 года.

Прекратить право собственности ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт №, выдан УВД ... хх.хх.хх) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Снять жилой дом с кадастровым номером 74:36:0114013:65 с государственного кадастрового учета.

Признать истца ФИО3 и ответчика ФИО2 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, с приложением документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.