РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 июля 2023 года <Адрес обезличен>
Чапаевский городской суд <Адрес обезличен>
в составе председательствующего: судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО2 к ФИО3, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3, КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора состоявшимся и признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он приобрёл у ФИО3 АнатолияИвановича в собственность гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площадью 32,1кв.м (41,4 кв.м.) сделку оформили в простой письменной форме, с указанием в договоре о получении денежных средств за гараж. С <Дата обезличена> и по настоящее время истец пользовался гаражом как собственным. После покупки гаража у него не было возможности и денежных средств на оформление гаража и дальнейшей регистрации договора купли продажи на гараж, в соответствии с ФИО1 законодательством, в регистрационной службе. В настоящее время то обстоятельство, что истец не занялся своевременно оформлением договора купли продажи, не зарегистрировал в соответствии с ФИО1 законодательством в регистрационных органах гараж без судебного решения о признании договора состоявшимся. Продавец построил гараж в 1980 году на основании выделения земельного участка ДСУ под строительство гаража. Гараж согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <Адрес обезличен> ЦТИ от <Дата обезличена>г. построен из железобетонных монолитных блоков, перекрытия из железобетонных сборных плит, на железобетонном ленточном фундаменте с металлической дверью, общей площадью 32,1кв.м (41,4 кв.м.), а именно: построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 32,1 кв.м (41,4 кв.м.), инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу, согласно технического паспорта: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>. Гараж находится во владении истца с момента подписания договора купли продажи гаража, он им владеет открыто и добросовестно, несет полное бремя содержания имущества.
Истец просит признать договор купли-продажи здания - гараж назначением нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площадью 32,1 кв.м., состоявшимся <Дата обезличена> между ФИО2, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения – состоявшимся. Признать факт пользования ФИО2, 13.01.11976 года рождения более 15 лет как своим собственным зданием, гараж назначением нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площадью 32,1 кв.м., с <Дата обезличена>. Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, назначением: нежилое здание, одноэтажное, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью 32,10 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в деле имеется заявление.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен отзыв на иск, согласно которому иск признает в полном объеме.
Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрёл у ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площадью 32,1кв.м (41,4 кв.м.), сделку оформили в простой письменной форме, с указанием в договоре о получении денежных средств за гараж.
С <Дата обезличена> и по настоящее время истец пользовался гаражом как собственным.
Указанный гараж принадлежал ФИО3, который построил в 1980 году на основании выделения земельного участка ДСУ под строительство гаража.
Таким образом, прежним собственником гаража – ФИО3 спорный гараж возведён на законных основаниях, использовался по назначению и был продан ФИО2 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.
Гараж не поставлен на кадастровый учет, право собственности на гараж ФИО2 не зарегистрировал в органах государственной регистрации.
Истец ФИО2 (покупатель) приобрел у продавца ФИО3, <Дата обезличена> г.р., в собственность, по договору купли-продажи гаража от <Дата обезличена> (расписке) гараж, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, за <Номер обезличен> рублей. Расчет, согласно договору купли продажи гаража между Покупателем и Продавцом произведен полностью.
Указанным гаражом ФИО2 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.
Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <Адрес обезличен> ЦТИ от <Дата обезличена>г. гараж построен из железобетонных монолитных блоков, перекрытия из железобетонных сборных плит, на железобетонном ленточном фундаменте с металлической дверью, общей площадью 32,1кв.м (41,4 кв.м.), а именно: построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 32,1 кв.м (41,4 кв.м.), инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу, согласно технического паспорта: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>.
Согласно письма МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, строение - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен> (площадью - 41,2 кв.м по наружному обмеру; площадью - 32,1 кв.м по внутреннему обмеру) приобретён ФИО2 у ФИО3 по расписке от <Дата обезличена>. Правоустанавливающие документы отсутствуют.
Гараж расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешённого использования, которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно фототаблицы, подготовленной истцом, спорное строение - гараж находится в общем массиве гаражей, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>.
Ввиду того, что земельный участок под гаражом надлежащим образом ранее не был оформлен, зарегистрировать право собственности на гараж возможно только в судебном порядке.
Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.
Факты подписания продавцом вышеуказанного договора, расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи здания - гараж назначением нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площадью 32,1 кв.м., состоявшимся <Дата обезличена> между ФИО2, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения – состоявшимся.
Признать факт пользования ФИО2, <Номер обезличен> года рождения более 15 лет как своим собственным зданием, гараж назначением нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площадью 32,1 кв.м., с <Дата обезличена>.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, назначением: нежилое здание, одноэтажное, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью 32,10 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.
Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.
Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела<Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-58