Дело № 2-2549/2022
34RS0007-01-2022-003993-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 14 ноября 2022 года
Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ее мать ФИО3 умерла 07.06.2019г. При жизни она владела земельным участком площадью 502 кв.м., расположенным в СНТ «Дзержинец» массив Винновский квартал 104, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, поскольку являлась членом СНТ с 30.07.2007г.
После смерти матери истец, как единственный наследник, вступила в наследство, оставшееся после смерти матери, однако поскольку вышеназванный земельный участок, как оказалось, был предоставлен в собственность ФИО4, на него свидетельство о праве на наследство не было выдано.
Поскольку ФИО3 умерла, договор купли-продажи между ней и ФИО4 не заключался, а последняя при жизни не успела оформить участок в собственность, но открыто и добросовестно владела им более 12 лет, а также учитывая то, что истец является ее правопреемником, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, дополнительно пояснив, что его доверительница, получив наследство после смерти матери, присоединилась к давности владения земельным участком, таким образом, срок непрерывного, открытого и добросовестного владения участком составляет более 15 лет.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц СНТ «Дзержинец – Винновка», СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено следующее.
Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал 104,
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 18.02.1993г.
Как следует из текста искового заявления, 30.07.2007г. ФИО4 передал земельный участок в собственность ФИО3 путем переоформления членской книжки садовода.
ФИО3, вступив в члены СНТ, с 30.07.2007г. и по день своей смерти 07.06.2019г. своевременно оплачивала членские взносы и открыто, добросовестно владела участком без оформления его в собственность в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, что подтверждается представленной справкой, выданной председателем правления ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка», массив Винновский от 30.07.2018г., а также копией членской книжки садовода.
Как следует из представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2020г., ФИО2 как наследник, вступила в права наследования на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей на праве собственности умершей ФИО3
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. То есть в порядке наследования к наследнику переходит только то имущество, которое принадлежало наследователю на праве собственности.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут принадлежать гражданам на основании права собственности, права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, договора аренды, сервитута.
Принятым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (ст.6) установлено, что ранее возникшие права признаются юридически действительными. Государственная регистрация этих прав после вступления в силу ФЗ №122-ФЗ проводится по желанию их обладателей, однако такая регистрация обязательна в случае государственной регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материалов дела усматривается, что собственник земельного участка – ФИО4 желания зарегистрировать свое право собственности не изъявил.
В последующем ни ФИО4, ни ФИО3 не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке (данный порядок действовал на момент передачи земельного участка ФИО3).
Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из положений п.4 ст.234 ГК РФ, абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с вышеприведенным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имуществом является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Так как истец в порядке универсального правопреемства пользуется спорным участком с 30.07.2007, то есть с момента его приобретения ФИО3 у ФИО4, то срок приобретательной давности истекает 30.07.2025, а соответственно на момент обращения в суд с настоящим иском еще не наступил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №АДРЕС ИЗЪЯТ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.
Судья О.Ю.Буланцева