РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, вытекающим из неисполненного в полном объеме застройщиком договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является обладателем прав участника долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве жилого дома №... от 31.08.2016 г. с застройщиком ООО «СФИНКС» в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, на основании договора переуступки прав требования от 09.10.2017 г., заключенного истцом с ФИО2 и зарегистрированного Управлением Росреестра по Самарской области 16.10.2017 г. Указанный договор переуступки прав требования от 09.10.2017 г. истцом исполнен в полном объеме, денежные средства в размере 2 878 600 рублей переданы ФИО2 После завершения строительства построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: адрес; в указанном доме фактически истцу передано жилое помещение – адрес, однако 24.09.2019 г. ООО «СФИНКС» в рамках арбитражного дела № А55-25351/2019 признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, а 24.03.2020 г. ликвидировано. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ООО «СФИНКС» в нарушение договора долевого участия в строительстве не оформило с истцом в письменной форме акт приема-передачи на данное жилое помещение. С 2017 г. и до настоящего времени истец является единственным владельцем данного жилого помещения (квартиры), проживает в нем и пользуется им надлежащим образом, произвел с нем ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи в обсуживающую организацию – ТСН «ЖК «АРГО 2». 22.07.2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №... о государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество. 29.10.2021 г. Управлению Росреестра по Самарской области в регистрации прав отказано, в связи с непредставлением на государственную регистрацию отсутствующего у истца акта приема-передачи помещения от застройщика или решения суда о признании права собственности на вышеуказанный объект. Обратившись в обслуживающую данный жилой дом организацию – ТСН "ЖК "АРГО 2", истцу также было разъяснено, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, так как права как дольщика/потребителя нарушены. В связи с вышеизложенным, истец, как дольщик жилого дома исчерпал все способы реализации своих прав по получению в собственность причитающегося жилого помещения, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и соответствующим признанием права собственности.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Российская Федерация, адрес, площадью 70,6 кв.м, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области кадастровый учет осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру за ФИО1 дата года рождения.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании истец и его представитель – ФИО3, доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. От представителя Администрации г.о. Самара поступил письменный отзыв, в котором ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что 31.08.2016 г. между ООО «Сфинкс» и ФИО2 заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно – пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект», - двухкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже в секции №..., за строительным №..., общей площадью 69, 20 кв.м., жилой площадью – 36, 62 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

09.10.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор переуступки прав требования по договору на участие в долевом строительстве жилого №... от 31.08.2016 г. с застройщиком ООО «СФИНКС» в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 16.10.2017 г.

Указанный договор переуступки прав требования от 09.10.2017 г. исполнен ФИО1 в полном объеме, - денежные средства в размере 2 878 600 рублей переданы ФИО2, что подтверждается распиской и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

После завершения строительства, построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: адрес.

В указанном доме фактически истцу передано жилое помещение - адрес, площадью 70, 6 кв.м.

24.09.2019 г. ООО «СФИНКС» в рамках арбитражного дела № А55-25351/2019 признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства, а 24.03.2020 г. было ликвидировано.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ООО «СФИНКС» в нарушение договора долевого участия в строительстве, не оформило с истцом в письменной форме акт приема-передачи данного жилого помещения.

Вместе с тем, установлено, что с 2017 г. и до настоящего времени истец является единственным владельцем данного жилого помещения (квартиры), проживает в нем и пользуется, - произвел с нем ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи в обслуживающую организацию – ТСН «ЖК «АРГО 2», что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

22.07.2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №... о государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

29.10.2021 г. Управление Росреестра по Самарской области в регистрации прав отказано, в связи с непредставлением на государственную регистрацию отсутствующего у истца акта приема-передачи помещения от застройщика или решения суда о признании права собственности на вышеуказанный объект.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие акта приема – передачи жилого помещения не может умалять право собственности истца на квартиру, которая им оплачена и фактически принята, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на адрес обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, вытекающим из неисполненного в полном объеме застройщиком договора долевого участия в строительстве, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на квартиру №... общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес – адрес, с кадастровым номером №...

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 22.09.2025 г.

Судья (подпись) Минина О.С.

Копия верна:

Судья

Секретарь