УИД 77RS0004-02-2023-000944-42

Дело № 2-2102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 марта 2023 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, о распространении установленного порядке на случай передачи помещения по гражданско-правовым договорам, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом иным лицам, о нечинении препятствий в реализации законных прав и интересов на предоставление во владение и пользование другим лицам жилых помещений по гражданско-правовым договорам

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит установить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: адрес, распространить установленный порядок или установить иной на случай передачи помещения по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам, обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в реализации права на предоставление во владение и пользование общим имуществом другим лицам жилых помещений по гражданско-правовым договора, обязать ФИО2 не чинить препятствия во владении и пользовании общим имуществом квартиры лицам, проживающим на основании заключенных гражданско-правовых договоров.

В обоснование требований указал, что является собственником двух комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес, площадь принадлежащих истцу комнат 13,1 кв.м и 21 кв.м составляет 34,1 кв.м, что составляет 68,6 % жилой площади квартиры, а площадь комнаты ответчика – 15,6 кв.м, что составляет 31,4 % соответственно. В такой же пропорции должно быть закреплено общее имущество квартиры. истец постоянно проживал в квартире с 1991 по 2017 года, участвовал в 1995 году в ее приватизации, порядок пользования метами общего пользования сложился соразмерно занимаемой жилой площади Ответчик проживает одна или регистрирует кого-то по месту жительства, заявляет о том, что между сторонами не сложился порядок пользования и препятствует пользования местами общего пользования нанимателям, которых вселяет истец. При этом, ответчик не возражает против сложившегося порядка пользования, но препятствует пользованию местами общего пользования нанимателей истца, устраивая скандалы, конфликты, несмотря на то, что истцом предпринимались меры по согласованию с ответчиком вселяемых лиц. Письменное соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования не заключалось. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, так как данное имущество находится в общей долевой собственности, в связи с чем вопрос о пользовании общим имуществом должен быть согласован с другими сособственниками жилых помещений, при не достижении согласия такой порядок может быть установлен судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного разбирательства, ее ходатайств об отложении судебного заседания отклонено судом, ввиду отсутствия доказательств.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела установлено, что стороны занимают жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру. Собственником изолированной комнаты №1 жилой площадью 13,1 кв.м общей площадью 20,03 кв.м, изолированной комнаты № 3 жилой площадью 21 кв.м, общей площадью 32,11 кв.м, на основании договора о приватизации от 27 марта 1995 года и договора купли-продажи от 27 марта 1995 года является ФИО1

Собственником комнаты № 2 жилой площадью 15,6 кв.м, общей площадью 23,86 кв.м, является ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 09 октября 1998 года.

Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, в судебном заседании истец пояснил, что ему лично препятствия в пользовании жилым помещением и местами общего пользования не чиняться, конфликт с ответчиком возникает при предоставлении истцом комнат в пользование нанимателям. Фактически порядок пользования местами общего пользования сложился, споров относительно расположения мебели или иных предметов в местах общего пользования не имеется, ответчик препятствует ему сдавать принадлежащие ему комнаты в найм иным людям, ссылаясь, что порядок пользования не закреплен.

Учитывая, что фактически порядок пользования между сторонами сложился, стороны заявляет, что в судебном порядке или соглашением сторон данный порядок не заключен, однако спора о местах расположениях их имущества в местах общего пользования не имеется, полагает, что порядок пользования имуществом может быть закреплен в долевом порядке пропорционально принадлежащим сторонам комнатам.

Так, истцу принадлежит 52,14 кв.м общей площади (20,03 + 32,11) и 34,1 кв.м (21 + 13,1) – жилой, всего жилая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м (34,1 + 15,6), а общая площадь квартиры 76 кв.м. Следовательно доля истца в общем имуществе пропорционально принадлежащей ему общей площади комнат составит 0,6831 доли (52,14 : 76), а доля ответчика – 0,3139 (23,86 : 76).

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы истца о том, что ему чинятся препятствия во владении жилым помещением, в реализации законных прав и интересов на предоставление во владение и пользование другим лицам жилых помещений по гражданско-правовым договорам, суд находит необоснованными.

Ссылку истца на положения ч. 2 ст. 76 ЖК РФ суд находит необоснованной, так как данные положения касаются жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Так из положений ст. 247 ГК РФ, ст. 41 ЖК РФ в совокупности следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат должны осуществлять по соглашению.

Поскольку такое соглашение не достигнуто, доводы и требования истца направлены на единоличное распоряжение истцом своими комнатами и местами общего пользования в результате предоставления во владение и пользование иным лицам принадлежащих истцу комнат по его усмотрению приведут к нарушению требований п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ.

Между тем, ответчик категорически возражает против предоставления комнат истцом по договору найма иным лицам, которые по усмотрению истца будут пользоваться местами общего пользования.

При этом, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов право истца, как собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом в виде комнат ограничено положениями федерального закона ст. ст. 17, 41 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая предусматривает согласие иных собственников комнат в коммунальной квартире на распоряжение (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Суд также учитывает положения ст. 25 Конституции Российской Федерации о праве на неприкосновенность жилища.

В силу разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101 собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире ФИО1 и ФИО2 о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Учитывая изложенное, особый статус жилого помещения, изложенные сторонами позиции по спору, представленные в материалы дела доказательства, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о распространении установленного порядка на случай передачи помещения по гражданско-правовым договорам, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом иным лицам, о нечинении препятствий в реализации законных прав и интересов на предоставление во владение и пользование другим лицам жилых помещений по гражданско-правовым договорам не имеется, в связи с чем требования иска в данной части судом отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования местами общего пользования общим имуществом между ФИО1 и ФИО2 в коммунальной квартире по адресу: адрес пропорционально размеру общей площади комнат собственников, а именно: выделив ФИО1 – 0,6861 доли, ФИО2 - 0,3139 доли.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 о распространении установленного порядка на случай передачи помещения по гражданско-правовым договорам, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом иным лицам, о нечинении препятствий в реализации законных прав и интересов на предоставление во владение и пользование другим лицам жилых помещений по гражданско-правовым договорам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева