Решение по делу № 2-557/2023 от 27.02.2023

УИД: 66RS0009-01 -2023-000082-69 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2023 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Строительные технологии» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

17.01.2023 ООО УК «Строительные технологии» через своего представителя ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>29. представителя специализированно организации - ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в <адрес>; также просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Строительные технологии» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Строительные технологии», начиная с 15.08.2016г. и по настоящее время, осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол б/н от 18.04.2016г. Внеочередного общего собрания собственников помещений). Согласно реестра лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, расположенного на официальном сайте по адресу <...> находится в реестре лицензий ООО УК «Строительные технологии».

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, номер государственной регистрации права № от 21.02.2000г., прилагаем сведения из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пункт 131, газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным: а) в многоквартирном доме: в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией.

ООО УК «Строительные технологии» заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией — ООО «Горгаз-НТ». В ходе проведения 12.10.2022г. сотрудниками специализированной организации — ООО «Горгаз-НТ», технического обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном <адрес> в <адрес> при опрессовке установлено существенное падение давления по стояку <адрес>, что свидетельствует о возможной утечке газа на газоиспользующем оборудовании в данной квартире; ввиду не предоставления доступа в указанную квартиру в день технического обслуживания сотрудниками ООО «Горгаз-НТ» произведено отключение внутреннего газопровода газоиспользующего оборудования квартир №№,25,29,33,37, о чем составлен акт от 12.10.2022г. аварийно-диспетчерского обеспечения сети газопотребления.

риска утечки газа и факт отключения газа в квартирах №№,25,33,37, помимо <адрес>. Тем не менее, собственник <адрес> отказалась предоставить доступ в свою квартиру, без объяснения каких-либо причин.

ООО УК «Строительные технологии» направила в адрес собственника <адрес> многоквартирном <адрес> письменное уведомление от 19.10.2022г. исх. №-П о необходимости незамедлительного предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования. Указанное письмо собственником <адрес> не получено, возвращено отправителю с отметками АО «Почта России» за истечением срока хранения.

ООО УК «Строительные технологии» обратилась в Отдел полиции № МУ МВД России «Нижнетагильское» с письмом от 21.10.2022г. исх. №-П с просьбой оказать содействие в предоставлении доступа сотрудникам ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования в <адрес> МКД 21 по <адрес>; ответ на письмо не получен.

ООО УК «Строительные технологии» обратилась в прокуратуру Ленинского района г. Нижнего Тагила с письмом от 15.12.2022г. исх. №-П с просьбой оказать содействие в сложившейся ситуации. В ответе от 23.12.2022г. №ж-2022 прокуратуры Ленинского района г. Нижнего Тагила указано, что обязанностью управляющей компании является обеспечение граждан коммунальной услугой газоснабжения, в том числе и путем обращения в суд с заявлением о вскрытии жилого помещения.

Непредоставление ответчиком доступа сотрудникам ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования в <адрес> МКД 21 по <адрес> препятствует выполнению обязанностей управляющей организации по организации бесперебойного обеспечения иных собственников помещений (квартир №№,25,33,37) в МКД коммунальной услугой газоснабжения по централизованной сети газоснабжения.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений и включает в себя газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура. К внутриквартирному газовому оборудованию относят газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На самом собственнике помещения лежит обязанность допускать представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, в силу пункта 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013г. № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Горгаз-НТ».

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Горгаз-НТ» в судебное заседание не явился. причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: <адрес>, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд «по истечению срока хранения».

Суд находит извещение ответчика по указанному адресу надлежащим и её неявку в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3,4. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 с 21.02.2000 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» в жилом помещении ФИО1 зарегистрирована одна.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Строительные технологии», на основании решений общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 18.04.2016.

В судебном заседании также установлено, что ООО УК «Строительные технологии» заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией — ООО «Горгаз-НТ». В ходе проведения 12.10.2022г. сотрудниками специализированной организации — ООО «Горгаз-НТ», технического обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном <адрес> в <адрес> при опрессовке установлено существенное падение давления по стояку <адрес>, что свидетельствует о возможной утечке газа на газоиспользующем оборудовании в данной квартире; ввиду не предоставления доступа в указанную квартиру в день технического обслуживания сотрудниками ООО «Горгаз-НТ» произведено отключение внутреннего газопровода газоиспользующего оборудования квартир №№,№, о чем составлен акт от 12.10.2022г. аварийно-диспетчерского обеспечения сети газопотребления.

В течение недели, с 12 до 19.10.2022г., сотрудники управляющей организации устно пытались убедить собственника <адрес> необходимости предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования, разъясняя наличие риска утечки газа и факт отключения газа в квартирах №№,№, помимо <адрес>. Тем не менее, собственник <адрес> отказалась предоставить доступ в свою квартиру, без объяснения каких-либо причин.

ООО УК «Строительные технологии» направила в адрес собственника № в многоквартирном <адрес> письменное уведомление от 19.10.2022г. исх. №-П о необходимости незамедлительного предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования. Указанное письмо собственником <адрес> не получено, возвращено отправителю с отметками АО «Почта России» за истечением срока хранения.

ООО УК «Строительные технологии» обратилась в прокуратуру <адрес> с письмом от 15.12.2022г. исх. №-П с просьбой оказать содействие в сложившейся ситуации. В ответе от 23.12.2022г. №ж-2022 прокуратуры <адрес> указано, что обязанностью управляющей компании является обеспечение граждан коммунальной услугой газоснабжения, в том числе и путем обращения в суд с заявлением о вскрытии жилого помещения.

Как указывает истец, непредоставление ответчиком доступа сотрудникам ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания газоиспользующего оборудования в <адрес> МКД 21 по <адрес> препятствует выполнению обязанностей управляющей организации по организации бесперебойного обеспечения иных собственников помещений (квартир №№) в МКД коммунальной услугой газоснабжения по централизованной сети газоснабжения.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ответчиком до настоящего времени доступ не обеспечен.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО1 по непредоставлению доступа в принадлежащую ей квартиру, нарушают права других жильцов <адрес> на получение услуги газоснабжения, в том числе и права истца, на которого возложена обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Иным способом устранить нарушение прав возможным не представляется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением от 16.01.2023.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Строительные технологии» (ИНН: <***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (№) обязанность предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>29, представителям специализированно организации ООО «Горгаз-НТ» для проведения технического обслуживания и при необходимости ремонта газоиспользующего оборудования, находящегося в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Строительные технологии» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2023.

<...>

<...>. Судья- Н.В. Горюшкина