РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 12 октября 2022 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соломатовой К.В., при секретаре Чахиревой К.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1389/2022 (УИД 38RS0023-01-2022-001993-98) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****, приведение в первоначальное положение сторон. В обоснование доводов указала, что ...... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****. Согласно п.1.4. указанного договора, общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет .......... рублей. Сумма в размере .......... рублей была передана ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 до подписания данного договора сторонами. Сумму в размер .......... рублей покупатель обязался передать продавцу в срок до ....... В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...... стороны признали, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Ответчик ФИО3 до настоящего времени не произвела оплату в размере .......... рублей по указанному договору. ...... истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...... на основании нарушения существенного условия указанного договора. Ответ истцом не получен.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ......, заключенный между ФИО1 и ФИО2, вернуть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, в собственность ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы пояснила, что о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явиться в судебное заседание не может по причине постоянного проживания в ****, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Росреестра по Иркутской области в судебное не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В тоже время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ...... между ФИО1, ...... г.р., (Продавец) и ФИО2, ...... г.р., (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого жома, находящегося по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, и земельного участка, находящегося по адресу: ****, площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***.

Согласно п. 4 раздела 1 указанного договора общая стоимость жилого дома и земельного участка .......... (..........) рублей .......... копеек. Сумма в размере .......... (..........) рублей .......... копеек передана до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере .......... (..........) рублей будет передана до ......

Согласно п. 2.1. раздела 2 настоящего договора установлено, что сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены жилого дома и земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Право собственности покупателя ФИО2 на приобретенное по договору купли-продажи от ...... недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... № КУВИ-***.

Право собственности покупателя ФИО2 на приобретенное по договору купли-продажи от ...... недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... № КУВИ-***.

...... истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ......, что подтверждается описью с номером почтового идентификатора ***, имеется оттиск печати Почты России с указание даты .......

...... данное требование получено ответчиком ФИО2, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66526872001779.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, в адрес истца никаких ответов, заявлений, обращений не поступало.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не представлены, истец факт получения денежных средств в полном объеме отрицает, иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ...... жилого дома общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, и земельного участка площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ****, заключенный между ФИО1 Зоей ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ...... г.р., на жилой дом общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ****.

Возвратить в собственность ФИО1, ...... г.р., жилой дом общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ****.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Соломатова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2022 г.

Судья К.В. Соломатова