Решение по делу № 2-498/2025 от 02.07.2025 | Дмитровский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, на <ФИО> <ФИО> на основании постановления главы Администрации от <дата> № предоставлен земельный участок в с/т «Темп-Шереметьево» в районе д<адрес> (л.д. 18,19-21); <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом площадью по адресу: <адрес> обязав истца возвести противопожарную стену 1го типа, вплотную с конструктивными элементами жилого строения с К№

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

50RS0005-01-2024-009417-46

Дело №2-498/2025

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области и СНТ «ТЕМП-Шереметьево» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа и СТН «ТЕМП-Шереметьево» с требованием о признании право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что ей выделен земельный участок в СНТ, на основании постановления администрации, она является членом СНТ; в ДД.ММ.ГГГГ возвела дом, разрешение на строительство не получала.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о явке извещен надлежащим образом, представитель представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального округа и СНТ «ТЕМП-Шереметьево» по доверенности в судебное заседание не явились.

Третье лица: ФИО2 ФИО11., ФИО3 ФИО12. и ФИО1 ФИО13 не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, на ФИО1 ФИО14 на основании постановления главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в с/т «Темп-Шереметьево» в районе д<адрес> (л.д. 18,19-21); ФИО1 ФИО15 является членом СНТ (л.д. 23-29,30).

Истец право собственности в соответствии с законодательством не оформила, границы участка не установлены; на участке возведен жилой дом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на 28.12.2020 года) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству истца проведана экспертиза, из заключения ФИО4 ФИО16. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом предложено два варианта установления границ участка: по - первому варианту они устанавливаются по межевому плану; по – второму согласно фактического пользования и смежных границ.

Судом установлено, что истец пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, участок предоставлен на законных основаниях, имеется постановление о выделении, споров по границам не установлено, принадлежность участка истцу не оспаривается, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцом в границах соответствующих варианту № заключения эксперта, поскольку он разработан по фактическим границам участка.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в границах спорного участка, поскольку он возведен без разрешительной документации.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 8 и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства отнесена к полномочиям органа местного самоуправления.

Пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, на момент возведения спорного объекта), как утверждает ответчик в ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

ФИО1 ФИО17 участок предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство при его возведении не требовалось, вид разрешенного использования участка позволяет возведение на нем дома, поскольку строительство жилого дома осуществлено на садовом участке до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При строительства необходимо соблюдение требований строительных, градостроительных и иных норм и правил, а также правил землепользования и застройки при строительстве объекта капитального строительства.

Экспертом в заключении отражено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1 ФИО18 представляет собой единое землепользование земельного участка № и участка с к№ по адресу: <адрес>

Довод истца о расположении в границах спорного участка жилого дома, подтверждается выводами эксперта, конструктивно дом представляет собой:- количество этажей: надземных-2, подземных-1;- фундамент: бетонный;- конструктивная схема: с несущими стенами;- стены: рубленые из бревен;- полы: деревянные;- перекрытия: подвальное - бетонное, 1,2-го этажей- деревянные балки, подшивка досками;- перегородки: деревянные каркасные;- крыша: конструкции деревянные, покрытие металлочерепица;- наружная отделка: отсутствует;- оконные проемы: оконные блоки ПВХ;- внутренняя отделка: имеется;- коммуникации: водопровод, канализация, электричество;- отопление: жидкостным теплоносителем от котла;- высота: в коньке <данные изъяты>;- площадь застройки <данные изъяты>

Площадь помещений жилого дома определялась согласно приложению «А» СП 54.13330.2022 и составляет:- площадь помещений <данные изъяты>., в т.ч. площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> площадь жилого дома (между внутренними поверхностями наружных стен каждого этажа)- <данные изъяты>

Эксперт приходит к выводу, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил частично: - имеет место отклонение от требований п.4.3 СП 4.13130 в части минимальных противопожарных расстояний до зданий на земельном участке с к№. Данное отклонение является существенным, угрозу жизни и здоровью граждан может создавать. Устранение возможно блокировки (группировки) исследуемого здания и зданий на земельном участке с к№ в соответствии с п.4.13. СП 4.13130.2013; - имеет место отклонение от требований П.4.1 СП 486.1311500.2020 в части отсутствия пожарных извещателей-данное отклонение является существенным, устранимым путем оборудования здания пожарными извещателями; - имеет место отклонение от требований п.6.7 СП 53.13330.2019 в части расстояния до границ участка- данное отклонение является несущественным, неустранимым без демонтажа строения.

При наличии согласия собственников (домовладельцев) зданий на земельном участке с к№ на блокировку (группировку) строений, а также оборудовании здания пожарными извещателями, сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. При этом его выводы не были опровергнуты в ходе рассмотрения дела. Заключение судебной экспертизы является объективным и полным, а выводы обоснованными, последовательными. Каким-либо иным доказательствам, имеющимся в деле, заключение не противоречит.

Экспертом отражено частичное отклонение от норм при строительстве дома, в части противопожарных норм, в связи с чем, истцом представлено заключение специалиста по проведении мероприятий по возведению противопожарной стены 1го типа, вплотную к конструктивным элементам индивидуального жилого строения с К№ на участке с К№, обращенным с соседнему объекту, признав указанную стену глухой, то есть без окон и дверных проемов; кирпичная кладка стены, в соответствии с п. 5.4.10 СП 2.13130.2020, должна возвышаться над кровлей не менее чем на <данные изъяты>

Заключение специалиста не оспорено, суд принимает его как доказательство.

Отклонение в части расстояния до границ участка смежником не оспорено, при этом экспертом в результате проводимого исследования не установлено нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью граждан и нарушающих права и интересы третьих лиц, несущественные нарушения, допущенные при возведении жилого дома являются незначительными и не препятствуют возможности сохранения дома на участке.

Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> обязав истца возвести противопожарную стену 1го типа, вплотную с конструктивными элементами жилого строения с К№ на участок с К№, обращённым к соседнему объекту; стена глухая, кирпичная кладка стены, в соответствии с п. 5.4.10 СП 2.13160.2020, с возвышением над кровлей не менее чем на <данные изъяты>

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО19 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 (паспорт №) право собственности на земельный участок с площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных экспертом ФИО4 ФИО21 по варианту № заключения от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам: №

<данные изъяты>

Обязать ФИО1 ФИО22 (паспорт №) возвести противопожарную стену 1го типа по всей длине стены, вплотную с конструктивными элементами жилого строения с К№ на участок с К№, обращённым к соседнему объекту; стена глухая, кирпичная кладка стены, в соответствии с п. 5.4.10 СП 2.13160.2020, с возвышением над кровлей не менее чем на <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО23 (паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилого помещения <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> –

<данные изъяты>

по адресу: <адрес> по контуру здания:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Мишина Т.Г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →