РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре Ю.А. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13851/2022 по иску * к АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец * обратился в суд с иском к ответчику АО «МФК «ГРАС» о признании права собственности.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
08 сентября 2014 года * заключил с АО «МФК «ГРАС» договор соинвестирования №КБМ-3-133. Согласно договору у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: * (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – машиноместа с проектным номером *, пожарный отсек 3.4, расположенного на -3 уровне подземного этажа. Машиноместо №* по данным организации технической инвентаризации имеет №* расположено на подземном этаже №-3, имеет общую площадь 11,5 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: *. Стоимость помещения в соответствии п.3.3.1. Договора уступки составляет 1 450 000 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Таким образом, обязательство истца по оплате машиноместа по договору выполнено им в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 17.02.2021 г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу машиноместо №*.
Учитывая, что по состоянию на сегодняшний день Комплекс, в котором находятся помещения, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещений, фактически владеет и пользуется ими, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №*, общей площадью 11,5 м2 , расположенного на подземном этаже № - 3 по адресу: *.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «МФК «ГРАС» в суд не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу, отраженному в выписке из ЕГРЮЛ, сведениями об изменении юридического адреса ответчика или ином месте нахождения, суд не располагает.
Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.
При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии е ч. 1 ст. 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических пщ может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральных" законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Судом установлено, а также следует из материалов дела, что согласно условиям заключенного 08 сентября 2014 года между сторонами договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г* передачи ему нежилого помещения – машиноместа с проектным номером 133, расположенного на - 3 уровне подземного этажа.
Машиноместо № * по данным организации технической инвентаризации имеет № *, расположено на подземном этаже № - 3, имеет общую площадь 11,5 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: *, кадастровый номер: *2.
В соответствии с п. 3.3.1. договора соинвестирования стоимость помещения составляет 1 450 000 руб. 00 коп.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями, предоставленными истцом и не оспоренными ответчиком.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 г. комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
17.02.2021г. сторонами подписан Акт о реализации и передачи результатов нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу машиноместо № *.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества - сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное помещение.
Отсутствие формальных доказательств прав собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полном объеме.
Принимая во внимание, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.
Учитывая что, реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск * к АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за * право собственности на нежилое помещение– машиноместо № *, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на подземном этаже № - 3, по адресу: *, кадастровый номер *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2023 года.
Судья В.Л. Вингерт