Дело № 2-4087/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 24 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-Правовой Центр», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Экспертно-Правовой Центр», действующая в интересах ФИО1, ФИО2, действующего за себя и в интересах ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца в качестве стоимости устранения строительных недостатков <адрес> доме по адресу: <адрес>, 190238 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф и судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанную квартиру, квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В период эксплуатации выявлены недостатки внутренней отделки квартиры. В добровольном порядке стоимость недостатков не была возмещена истцам.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-Правовой центр», в судебном заседании участия не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить требования истца в уточненной редакции.

Представитель ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в судебном заседании участия не принял, ранее исковые требования не признал, сославшись в отзыве и дополнениям к нему на наличие со стороны истцов злоупотребления своими правами участника долевого строительства, на отсутствие основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу и неустойке, заявил также о применении моратория на взыскание неустойки и штрафа, введенного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица: представители ООО СК «Проспект-4» и ООО «Проспект» участия в судебном заседании также не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие представителей сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» (Застройщик) и ООО «СанТехСтрой» (Участник) был заключен договор №В-9/3-СТС участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался возвести за счет Участника жилой <адрес> микрорайоне №-В жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный) и передать в собственность Участника ряд квартир, в том числе <адрес> в <адрес> (адрес почтовый), состоящую из трех жилых комнат, расположенную на шестом этаже указанного дома.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СанТехСтрой» и ООО «Сантехкомплект-Челябинск», и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сантехкомплект-Челябинск» и ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, последние приобрели право требования от застройщика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Квартира передана застройщиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ч. 2 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как утверждает истцы, в процессе эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков внутренней отделки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию истцов, в которой истцы просили выплатить им в счет возмещения затрат на устранение недостатков 223234 рубля 60 копеек. Требование истцов не было исполнено ответчиком в добровольном порядке, как следствие, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы при обращении в суд с иском представили заключение специалиста ИП ФИО5, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>68, составляет 223234 рубля 60 копеек, расходы истцов на проведение оценки составили 35000 рублей.

По ходатайству ответчика определением Центрального районного суда <адрес> по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Техническая Экспертиза и Оценка».

Как следует из заключения судебного эксперта, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных дефектов внутренней отделки, несоответствующих требованиям действующей нормативно-технической документации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 190238 рублей.

Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, заключение судебного эксперта является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению свидетельствами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на все поставленные вопросы, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Кроме того, выводы судебного эксперта сторонами не оспаривались.

Таким образом, суд находит возможным руководствоваться именно выводами судебного эксперта.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия его вины в возникновении недостатков вышеуказанной квартиры, которые расцениваются как несоответствие качества квартиры действующим строительным нормам и правилам и условиям договора участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов следует взыскать в качестве возмещения стоимости устранения строительных недостатков <адрес> рублей.

Доводы ответчика о наличии со стороны истцов злоупотребления своим правом участника долевого строительства не основаны на фактических обстоятельствах дела и бездоказательны, поскольку факт наличия недостатков качества объекта участия в долевом строительства, переданного истцам ответчиком, установлен в ходе рассмотрения дела.

Наличие в договоре участия в долевом строительстве права участника долевого строительства потребовать от застройщика устранения недостатков объекта участия в долевом строительстве с составлением соответствующего акта не лишает истца остальных прав участника долевого строительства, предусмотренных положениями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, суд считает, что ответчиком нарушено право истцов на оказание им качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд.

Таким образом, суд признает установленным факт нарушения ответчиком прав истцов, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда за допущенные нарушения, размер которой суд определяет с учетом характера допущенных ответчиком нарушений, длительности допущенного нарушения, требований разумности и справедливости, количества участников долевого строительства, в 4000 рублей по 1000 рублей в пользу каждого из участников долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, истцы вправе требовать взыскания штрафа в размере пятидесяти процентов от сумм расходов по устранению недостатков, и компенсации морального вреда, что составит 97119 рублей ((190238+1000)х50%).

Однако суд учитывает, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направленный на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а поэтому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и при снижении размера неустойки.

Принимая во внимание соотношение размера штрафа и общей стоимости работ по устранению недостатков квартиры истцов, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, не допуская неосновательного обогащения истцов, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 10000 рублей. При этом 50 % от взысканного штрафа подлежит взысканию в пользу общественной организации, обратившейся в суд в интересах истцов, в силу ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчик просит отказать во взыскании денежных средств, уплаченных за составление заключения специалиста, либо снизить размер суммы расходов на оплату услуг специалиста как необоснованной по отношению со среднерыночной стоимостью проведения такого рода судебных экспертиз.

При этом, расходы, понесенные истцом на проведение досудебного определения стоимости расходов на устранение строительных недостатков квартиры, по правилам ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, относятся к судебным расходам, поскольку являлись для истцов необходимыми при предъявлении претензии ответчику и для обоснования своих исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из представленной истцом квитанции, стоимость составления досудебного заключения специалиста составила 35 000 руб. Доказательств того, что данные расходы являются неразумными, явно завышенными по сравнению со стоимостью на подобного рода услуги, ответчиком суду не представлено. Учитывая имеющиеся в деле доказательства, сумма расходов на составление досудебного заключения, по мнению суда, носит разумный характер, а потому суд приходит к выводу о взыскании данных расходов в размере 35 000 руб. с ответчика.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Техническая Экспертиза и Оценка» следует взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 34000 рублей, а в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 5304 рубля 76 копеек, от уплаты которой истцы были освобождены при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

.

Иск Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-Правовой Центр», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ОАО СК «Челябинскгражданстрой» ОАО СК «Челябинскгражданстрой» ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в равных долях в качестве стоимости устранения недостатков <адрес> рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста-оценщика в размере 35000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-Правовой Центр» штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ООО «Техническая Экспертиза и Оценка» расходы по оплате услуг эксперта в размере 34000 рублей.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5304 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь М.В.Зинченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.