Дело № 2-425/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 8 августа 2022 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные участки, указав, что с 90-х годов занимался предпринимательской деятельностью, открыл крестьянское фермерское хозяйство. При открытии КФХ ему был выделен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для расширения производства истец принимал в аренду земельные доли, а по возможности выкупал их у собственников. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он приобрел в свою собственность семь земельных долей, расположенных на территории Алексеевского сельского поселения у граждан, выезжающих на постоянное место жительства в . Указанное имущество перешло в его владение на основании договоров купли-продажи, однако данные договора были составлены с нарушением законодательства, в связи с чем в компетентных органах зарегистрированы не были. С момента как истец передал продавцам деньги, а они ему земельные участки, он владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Он владеет земельными участками как своими собственными, самостоятельно их обрабатывает. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснил, что с момента приобретения земельных участков и до настоящего времени, то есть уже более 20 лет ФИО1 открыто и добросовестно использует земельные участки по назначению, претензий никто не предъявлял.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО10 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, при этом указал, что указанные в исковом заявлении земли обрабатываются, используются по назначению, платятся налоги. У ответчиков нет заинтересованности в земельных участках, которые они продали ФИО1. Также пояснил, что он в то время был председателем комиссии по распределению этих земельных участков и свидетелем продажи участков ФИО1. ФИО1 оформил КФХ и работает по настоящее время, претензий к нему нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Управление извещено.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) ФИО2 продал ФИО1 за рублей земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Москаленской районной администрацией.
Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в на постоянное место жительства (л.д.9).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19) следует, что земельная доля, принадлежавшая ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией Москаленского района, была выделена в земельный участок площадью . с кадастровым номером №, расположенный на территории , право собственности на выделенный земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО1 за рублей земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения , участок площадью га. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО11 постановлением главы администрации Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ № выделено в собственность земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства (л.д.48).
Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в на постоянное место жительства (л.д.39).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-47) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположен на территории . В особых отметках указан правообладатель ФИО11, реквизиты документа–основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО1 за рублей земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения , участок площадью . Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в на постоянное место жительства (л.д.65).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-74) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположен по адресу: местоположение . В особых отметках указан правообладатель ФИО3, реквизиты документа–основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан администрацией Москаленского района. Право собственности на земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения каждый за рублей по земельному участку, принадлежащим им на праве собственности, расположенным на землях . Площадь каждого земельного участка составляет: .
Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояли на регистрационном учете по месту жительства по адресу: соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыли в на постоянное место жительства (л.д.98, 99, 100, 101).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-106) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью м, расположен на территории Москаленского района Омской области. В особых отметках указан правообладатель ФИО5, реквизиты документа–основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-111) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположен на территории . В особых отметках указан правообладатель ФИО6, реквизиты документа–основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-116) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположен по адресу: В особых отметках указан правообладатель ФИО7, реквизиты документа–основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-121) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположен по адресу: . В особых отметках указан правообладатель ФИО8, реквизиты документа–основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок за правообладателем не зарегистрировано.
Поскольку указанные выше договора купли-продажи земельных участков не прошли государственную регистрацию переход права собственности от продавцов к покупателю ФИО1 не состоялся
Свидетель ФИО13 показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г.он работал бригадиром в хозяйстве и хорошо знал ответчиков. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ранее проживали в , как работники колхоза были наделены земельными паями. Перед отъездом на постоянное место жительства в свои земельные участки они продали ФИО1 С тех пор истец владеет и пользуется земельными участками, обрабатывает их. Споров по данному имуществу не имеется.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 длительно время (более 20 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости – земельными участками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, поставленными на кадастровый учет. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № №, № №, № не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: .
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: .
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: .
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: .
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение:
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение:
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
Секретарь с/з Зайцева Е.В.
_____________________________
«_____»_________________20_____ г.
УИД №