Гражданское дело № 2-2874/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-001702-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что переехал вместе с семьей в 1991 году на постоянное место жительство в Россию из <адрес> в г. <адрес> Выборгского района Ленинградской области, где проживает по настоящее время.

Первоначально ФИО1 был временно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая в 2004 продал, в связи с расторжением брака. Иное имущество после развода не приобрел.

После расторжения брака с 2005 года истец проживал у двоюродной сестры ФИО2 по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время.

В указанной квартире вместе с ФИО1, ФИО2 проживала сестра истца КЕМ, которая выехала на территорию ДНР.

Дата НТА умерла.

Истец после смерти ФИО2 обратился в администрацию МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области с заявлением на оформление права на спорное жилое помещение, в ответ на которое ФИО1 была выдана справка № от 31.05.2021 о том, что спорная квартира на балансе и в реестре муниципальной собственности МО «Каменногорское городско поселение» Выборгского района Ленинградской области не числится.

Более 15 лет истец ФИО1 непрерывно, открыто проживает в спорном жилом помещении, осуществил материальные затраты по его содержанию, включая ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного выше, истец просит признать за ФИО1<данные изъяты>, зарегистрированным: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по ордеру адвоката Козлову М.А., которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу надлежащим образом, представителя не направил, мотивированных возражений и ходатайство об отложении в материалы дела не представил, об уважительности неявки в суд не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно инвентарному делу БТИ № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Каменногорской фабрикой офсетных бумаг на 14.03.1991.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.10.2022 следует, что общество с ограниченной ответственностью «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» ликвидировано 28.12.2015.

Кроме того, администрацией МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области выдана истцу справка № от 31.05.2021 о том, что спорная квартира на балансе и в реестре муниципальной собственности МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области не числится.

Таким образом, обстоятельства, указанные в иске подтверждаются материалами дела. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлены.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 8.1, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированным: <адрес>,

право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07.10.2022.