РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5794/2025 по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Ритмстрой» о защите прав потребителя, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Ритмстрой» о защите прав потребителя, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что 29.05.2024 г. между сторонами заключен договор подряда № *** на строительство дома. 04.06.2024 г. истец произвел оплату по договору, в связи с чем работы должны быть завершены не позднее 02.09.2024 г. 17.06.2024 г. стороны заключили Дополнительное соглашение, продлевающее срок строительства для выполнения монтажа инженерных систем. 02.08.2024 г. стороны заключили договор подряда № ***на монтаж инженерных систем (ЭОМ, ОВК, котельная) стоимостью 1 131 012 руб. со сроком выполнения 24 дня. Истец полагает, что оба договора являются взаимосвязанными и фактически образуют единый процесс строительства. По мнению истца, работы по договору строительства № *** выполнялись с 04.06.2024 г. по 19.08.2024 г. (77 дней) и с 17.09.2024 г. по 28.10.2024 г. (42 дня), в связи с чем просрочка составила 29 дней. Работы по договору монтажа № 02/08-24, как указывает истец, выполнялись с 20.08.2024 г. по 16.09.2024 (28 дней), с 29.10.2024 по 01.11.2024 (4 дня) и с 02.11.2024 по 18.11.2024 (17 дней), в связи с чем просрочка составила 25 дней. Нарушение сроков послужило основанием для направления 24.01.2025 претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец ссылается на ничтожность пункта 10.3 Договора № ***об изменении территориальной подсудности, поскольку он ущемляет права потребителя.
На основании изложенного, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным пункт 10.3 договора № ***о подсудности, взыскать с ответчика неустойку по договору № *** с 30.09.2024 г. по 28.10.2024 г. в размере 3 951 773 руб. 16 коп., штраф, судебные издержки в размере 50 364 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания Ритмстрой» по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях с дополнениями.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие истца.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Из ст. 740 ГК РФ следует, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
Согласно ч.1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
В силу ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при рассмотрении гражданских дел суды должны учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.05.2024 г. между ООО «Строительная компания Ритмстрой» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор бытового подряда № ***, в соответствии с п. 1.1 которого, заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательство по проведению строительно-монтажных работ по строительству дома, согласно проектной документации подрядчика, и согласно перечню работ, определенному в приложении 1 (Смета) к данному договору, а заказчик обязуется принять и оплатить данные работы. Работы по настоящему договору выполняются на участке заказчика по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньшское, д. ***. Кадастровый номер участка: ***.
Согласно п. 2.1 договора, стоимость работ договорная и составляет 4 542 268,18 руб., что определяется в приложении 1 (Смета) к данному договору.
В соответствии с п. 2.2 договора, оплата денежных средств, по данному договору производится согласно графика финансирования, а именно: заказчик перечисляет подрядчику перед началом выполнения работ денежные средства за аренду и обслуживание биотуалета – 22 500 руб., доставку бытовки – 24 000 руб., аванс на материалы для дома 2 390 805,68 руб., аванс на организацию работ – 664 725 руб., затем заказчик перечисляет подрядчику по акту выполненных работ оплату после устройства чернового пола и его утепления, утепления стен, зашивку ветроизоляционной пленкой полов, стен, крыши, зашивкой пароизоляцией контура внутри дома в размере 553 937,50 руб., оплату после монтажа вагонки на потолок и стены внутри дома, имитация бруса на стены снаружи дома в размере 332 362,50 руб.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сроки выполнения работ 90 календарных дней со дня начала работ.
В силу п. 3.2 договора, в случае задержки заказчиком оплат, предусмотренных данным договором, сроки выполнения работ автоматически продлеваются подрядчиком соответственно на время задержки невыполнения заказчиком данного обязательства.
04.06.2024 г. ФИО1 произведена оплата аванса на общую сумму 3 132 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордену № 30/05-24 от 30.05.2024 г. и квитанцией к приходному кассовому ордену № 04/06-24 от 04.06.2024 г.
Согласно п. 5.12 договора, заказчик вправе вносить изменения в техническую (проектную) документацию. В случае если такие изменения влекут увеличения срока выполнения работ, удорожание работ или материалов, такие изменения подлежат дополнительной оплате заказчиком.
19.08.2024 г. между сторонами подписан акт выполненных работ № 1 на сумму 3 905 234,51 руб., в соответствии с которым подрядчиком помимо работ, предусмотренных сметным расчетом к договору, выполненные порученные заказчиком дополнительные работы, а именно пропитка пиломатериала 24,95 м3 Зелесом, а также Сагусом.
Таким образом, заказчиком внесены изменения в проектную документацию, что послужило необходимым повышением дополнительных работ по монтажу окна и переделки проёма, что также следует из подписанного сторонами акта № 1 от 19.08.2024 г.
17.07.2024 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № *** от 29.05.2024 г., в соответствии с п. 1 которого, стороны договорились продлить срок выполнения работ, п. 3.1 договора подряда № *** от 29.05.2024 г. соразмерно сроку выполнения работ по монтажу ЭОМ, ОВК и котельной.
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, работы по монтажу ЭОМ, ОВК и котельной будут выполняться после устройства чернового пола и его утепления, утепления стен, зашивки ветро-влагозащитной пленкой полов, стен, крыши, монтажа имитации бруса на внешние стены дома.
02.08.2024 г. между ООО «Строительная компания Ритмстрой» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда № ***в соответствии с которым, подрядчиком приняты обязательства по выполнению работ по проведению монтажа инженерных систем (ЭОМ, ОВК и Техузла) по цене 1 131 012 руб.
Согласно пункту 3.1 договора № ***срок выполнения монтажа инженерных систем (ЭОМ, ОВК и Техузла) составляет: по 1 этапу: 14 календарных дней со дня начала работ; по 2 этапу: 10 календарных дней после выполнения чистовой отделки внутри дома.
В соответствии с п. 2.2 договора № 02/08-24, оплата денежных средств, по данному договору производится в следующем порядке: аванс на материалы в размере 100%, включая накладные расходы в размере 100% по приложению № 1 к настоящему договору, что составляет 573 203,00 руб.; аванс на работы в размере 30% по приложению № 1 к настоящему договору, что составляет 167 342,70 руб.
Таким образом, до начала выполнения работ заказчик обязан был заплатить подрядчику авансовый платеж на сумму 740 545,70 руб.
Согласно п. 5.2. договора № 02/08-24, заказчик обязан своевременно осуществлять платежи, предусмотренные настоящим договором, согласно графику платежей.
02.08.2024 г. ФИО1 произведена оплату на сумму 660 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ***от 02.08.2024 г.
Таким образом, заказчик не осуществил в полном объеме предусмотренную договором № ***оплату при его заключении.
13.09.2024 г. ФИО1 по договору № ***произвела оплату в размере 280 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13/09-24 от 13.09.2024 г.
Из указанного следует, что просрочка по предусмотренной договором № ***оплате со стороны заказчика составила 41 день (с 03.08.2024 г. по 12.09.2024 г.).
Согласно п. 3.2 договора № 02/08-24, в случае задержки заказчиком оплат, предусмотренных данным договором, сроки выполнения работ автоматически продлеваются подрядчиком соответственно на время задержки невыполнения заказчиком данного обязательства.
16.09.2024 г. между сторонами подписан акт № 1 о частичном выполнении работ в отношении инженерных систем по договору № ***на сумму 788 870 руб., в том числе, о закупке материала по ЭОМ.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абзац четвертый пункта 5 указанной статьи).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая положения заключенных сторонами положений договоров и дополнительных соглашений к ним, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не допущено нарушений сроков выполнения работ по договору, поскольку обязательства истцом по оплате работ по договору осуществлялось с нарушением установленных договорами сроков, не в полном объеме, кроме того истцом вносились изменения в договора, ответчику поручалось выполнение дополнительных работ по договору, были внесены изменения в проектную документацию, что повлекло изменение ранее установленных сроков.
При этом суд учитывает, что дополнительное соглашение № 1 от 17.07.2024 г. к договору № *** от 29.05.2024 г., не содержит в себе привязки к п. 3.1. (срок выполнения работ) договора № ***, а только констатирует, что срок выполнения работ по договору подряда № *** от 29.05.2024 г. продлевается соразмерно сроку выполнения работ по монтажу ЭОМ, ОВК и котельной.
При подписании дополнительного соглашения № 1 от 17.07.2024 г. к договору № *** от 29.05.2024 г., договор № ***от 02.08.2024 г. сторонами еще не был заключен. Заказчик могла и была вправе поручить выполнение работ по монтажу ЭОМ, ОВК и котельной иному подрядчику, а в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением № 1 срок выполнения работ по договору подряда № *** от 29.05.2024 г. продлевался соразмерно сроку выполнения работ по монтажу ЭОМ, ОВК и котельной.
Учитывая изложенное, поскольку судом не установлено нарушение сроков выполнения работ по договору со стороны ответчика, их изменение вызвано действиями истца, вносившей изменения в проектную документацию, поручавшей ответчику выполнение дополнительных работ, учитывая, что обязательства истцом по оплате работ по договору осуществлялось с нарушением установленных договором сроков, суд приходит к выводу, что основания для привлечения ответчика к мерам ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение срока выполнения работ в данном случае отсутствуют.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании п. 10.3 договора №*** от 29.05.2024 г. недействительным в части определения правил подсудности, поскольку настоящий иск принят к производству в суд по месту жительства истца, и данным судом рассмотрен.
Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, производные требования истца о взыскании штрафа, судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт серии ***) к ООО «Строительная компания Ритмстрой» (ИНН ***) о защите прав потребителя, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 4 марта 2026 г.
Судья И.А. Орлянская