Решение по делу № 2-1938/2024 от 03.03.2025

Дело № 2-230/2025

УИД: 23RS0020-01-2024-002814-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру).

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок oт 03.06.2014 № 487, земельный участок кадастровый (или условный) номер №, и на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.10.1993 квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 54.2 кв.м., состоящая ив коридора № 1 площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16.9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15.4 кв.м., кладовой № 4 площадью 8.3 кв.м., из них жилой площади 32.3 кв.м., этаж № 1.

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире в 2021 году произведена реконструкция объекта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 1, кладовой № 4 площадью 8.3 кв.м., из них жилой площади 32.3 кв.м., этаж № 1, путем пристройки кухни № 5 площадью 33.2 кв.м, и образованном из кладовой № 4 площадью 8.3 кв.м., сан.узла площадью 7.7 кв.м.

После реконструкции указанного помещения (квартиры) общая площадь составляет 84.4 кв.м., жилая площадь 30.4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 54.0 кв.м, состоящая из коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м,, кухни № 5 площадью 33.2 кв.м.

Законченное строительство объекта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. 1, общей площадью 84.4 кв.м., надлежащим образом не зарегистрировано.

Поскольку в ином порядке, кроме как через суд, истец не может реализовать свое право на оформление правовой принадлежности квартиры в реконструированном виде, поэтому вынужден обратиться в суд, просит сохранить за ФИО1 жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,4 кв.м., кадастровый номер №, в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на 22.04.2024, выданном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,4 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на 05.08.2022 выданном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнат, № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м., кухни № 5 площадью 33.2 кв.м.

Сформировать технический план для внесения изменений в характеристики объекта, жилого помещения квартиры кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, кв. 1, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнат, № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м., кухни № 5 площадью 33.2 кв.м. и установить, что решение суда является основанием для проведения кадастрового учета вышеуказанного жилого помещения квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Платнировского сельского поселения Кореновского района не явилась, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся материалам в деле.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, будучи уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок oт 03.06.2014 № 487, земельный участок кадастровый (или условный) номер №, и на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.10.1993 квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54.2 кв.м., состоящая ив коридора № 1 площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16.9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15.4 кв.м., кладовой № 4 площадью 8.3 кв.м., из них жилой площади 32.3 кв.м., этаж № 1.

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире в 2021 году произведена реконструкция объекта жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кладовой № 4 площадью 8.3 кв.м., из них жилой площади 32.3 кв.м., этаж № 1, путем пристройки кухни № 5 площадью 33.2 кв.м, и образованном из кладовой № 4 площадью 8.3 кв.м., сан.узла площадью 7.7 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвептаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 22.04.2024 площадь объекта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 84.4 кв.м., жилая площадь 30.4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 54.0 кв.м, состоящая из коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м,, кухни № 5 площадью 33.2 кв.м.

Законченное строительство объекта жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 84.4 кв.м, надлежащим образом не зарегистрировано.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 площадь квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская, ул. Третьякова, д. 82 А, кв. 1, с кадастровым номером 23:12:0901031:324, составляет 54,2 кв.м., количество этажей 1.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода в эксплуатацию необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К переустройству, требующему изменения в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. К перепланировке может относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос, увеличение и уменьшение дверных и оконных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу и их жизни или здоровью

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза согласно заключению № 05/01/2025 от 30.01.2025, установлено, что квартира № 1, расположенная по ул. Третьякова, д.82а, в ст. Платнировской соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей в перепланированном виде.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,4 кв.м., кадастровый номер <адрес> общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 54 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.2024, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнат, № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м., кухни № 5 площадью 33.2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 54 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.2024, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнат, № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м., кухни № 5 площадью 33.2 кв.м.

Сформировать технический план для внесения изменений в характеристики объекта, жилого помещения квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 54 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.2024, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 13.1 кв.м., жилой комнат, № 2 площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14.7 кв.м., сан.узла № 4 площадью 7.7 кв.м., кухни № 5 площадью 33.2 кв.м.

Установить, что данное решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием по проведению государственного кадастрового учета квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, без проведения государственного кадастрового учета изменений реконструированного здания и внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиры № 1 в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова