УИД 77RS0034-02-2022-029861-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Требования мотивированы тем, что 30.10.2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, кадастровый номер 50:21:0100201:1124, расположенной по адресу: адрес, адрес. В договоре указано, что в квартире по месту постоянного проживания зарегистрированы ФИО3, ФИО1, фио, которые обязуются сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в срок не позднее 31.12.2014 года. Истец полагает, что данный договор должен быть признан судом недействительным, поскольку направлен на распоряжение правами и обязанностями третьих лиц, а именно - ФИО1, которая является пожилым человеком, паспортные данные, бывшим несовершеннолетним узником фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, инвалидом, ветераном труда, в квартире проживает и зарегистрирована постоянно с 15.07.2014 года, иного места жительства не имеет, согласия на заключение договора купли-продажи, выселение, снятие с регистрационного учета не давала.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, в соответствии с которыми полагает, что оспариваемый договор купли-продажи прав и охраняемых законом интересов ФИО1 не нарушает, денежные средства получены продавцом полностью, договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила иск ФИО1 удовлетворить.
Третье лицо – Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации (Минтруд России) – в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с тем, что отношения между истцом и ответчиками не являются трудовыми, повлиять на права и обязанности Министерства не могут.
Третье лицо – Администрация Президента Российской Федерации, в лице Управления по работе с обращениями граждан и организаций – просило освободить Администрацию Президента Российской Федерации от участия в деле, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Прокуратура адрес, Правительство Москвы, указанные истцом при подаче иска в качестве третьих лиц, в судебное заседание своих представителей не направили, участниками спорных отношений не являются.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По правилам ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов регистрационного дела, 13.02.2012 года между ООО «Передельцы» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № КСН/4/7, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный, 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом по строительному адресу: адрес, район тепличного комбината № 1, квартал 4, корпус 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в п.2.2 договора, участнику долевого строительства. Согласно п. 2.2. данного договора объектами долевого строительства являются отдельные изолированные предназначенные для проживания граждан жилые помещения (квартиры) в количестве 11 объектов, включая квартиру в секции 3, этаж 2, номер квартиры по проекту 68, проектной жилой площадью 37,4 кв.м., общей проектной площадью 39,2 кв.м.
13.04.2012 года между индивидуальным предпринимателем фио и ФИО3 заключено соглашение № ГМ/4/7 - № 68 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № КСН/4/7 от 13.02.2012 года. По условиям заключенного соглашения к ФИО3 перешло право требования ИП фио к ООО «Передельцы» в отношении указанного объекта строительства.
13.06.2012 года между ООО «Передельцы» и фиоА подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № КСН/4/7 от 13.02.2012 года. По условиям акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру № 68 на втором этаже, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. Адрес объекта с 01.07.2012 года - адрес, адрес.
30.10.2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, кадастровый номер 50:21:0100201:1124, расположенной по адресу: адрес, адрес. В пункте 9 договора указано, что в квартире по месту постоянного проживания зарегистрированы ФИО3, ФИО1, фио, которые обязуются сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в срок не позднее 31.12.2014 года.
Право собственности фио зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 11.11.2014 года сделана запись 77-77-17/072/2014-269.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 ГК РФ.
В пункте 1 статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.
Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий недействительности сделки может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон все полученного по сделке.
В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.1,2 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство не запрещает продажу квартиры при наличии зарегистрированных в ней лиц. Собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, согласие зарегистрированных в квартире лиц, не являющихся сособственниками данного жилого помещения, не требуется.
Истец не представил доказательств того, что оспариваемая им сделка нарушает его законные права, охраняемые законом интересы, а также незаконно возлагает на него какие-либо обязанности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор признаков, позволяющих квалифицировать его в качестве сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не содержит. Судом установлено отсутствие оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры недействительным по заявленным основаниям.
Ответчиком в суде заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данного иска в суд, поскольку сделка совершена 30.10.2014 года, с настоящими исковыми требованиями истец обратился 28.09.2022 года. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности не заявлено.
Доказательств того, что истцу о совершении сделки стало известно только 01.08.2022 года суду не представлено. Так же не представлено доказательств отсутствия возможности с 2014 года по 2022 год обращения в Управление Росреестра по Москве или управляющую компанию с целью уточнения, кто является собственником спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры – отказать.
Обеспечительные меры, принятые определением суда от 01.12.2022 года в виде запрета на осуществление любых регистрационных действий с объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0100201:1124, - отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио