Гр. дело № 2-1-69/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С. при секретаре судебного заседания Синёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ФИО2: сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка в размере 250000 рублей; проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 22165,77 рублей с начислением процентов по день фактического исполнения решения суда; государственную пошлину в размере 5922 рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что 13 февраля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1526 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: . Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 13 февраля 2021 года. В соответствии с указанным договором ответчик обязан произвести оплату по договору - 25000 рублей в день его подписания и 225000 рублей в рассрочку каждый месяц равными платежами по 25000 рублей 15 числа каждого месяца. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 18 Тверской области от 31 мая 2021 года с ответчика в пользу истца была взыскана денежная сумма в счет платежей по договору за период с 13 февраля по 15 июня 2021 года, определением мирового судьи судебного участка № 19 Тверской области от 19 мая 2022 года судебный приказ отменен. Общая сумма просроченных платежей за период с 13 февраля по 15 ноября 2021 года составляет 250000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Россреестра по Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об го отложении не ходатайствовали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещалась по месту регистрации, судебные документы возвратились с отметкой об истечении срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции, направленной в адрес его регистрации, несет адресат.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как установлено пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса. Данной нормой установлено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, 13 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1526 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира:

Пунктом 2.1 договора стороны определили стоимость приобретаемого покупателем участка в размере 250000 рублей; договором был установлен следующий порядок оплаты: часть суммы в размере 25000 рублей покупатель должен был выплатить при заключении договора (пункт 2.2.1 договора), а вторую часть в размере 225000 рублей покупатель обязался оплатить в рассрочку равными платежами по 25000 рублей 15 числа каждого месяца в срок до 15 ноября 2021 года включительно (пункт 2.2.2 договора).

Обязательства по передаче земельного участка в собственность ответчика истцом исполнены в полном объеме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 18 Тверской области от 31 мая 2021 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от 13 февраля 2021 года в размере 100000 рублей, проценты в размере 723,63 рублей по день фактического исполнения обязательства и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1607 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 19 Тверской области судебный приказ мирового судьи судебного участка № 18 Тверской области от 31 мая 2021 года отменен.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Условиями договора размер ежемесячных процентов не был установлен, в связи с этим суд взыскивает проценты за пользование денежными средствами за период с 13 мая 2021 года и до дня фактического возврата долга; проценты начисляются исходя из ключевой ставки, установленной Центральным Банком России, действующей в соответствующие периоды.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поэтому подлежат взысканию проценты до даты фактического исполнения обязательства.

Размер начисляемых процентов, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды и до даты фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по день фактической оплаты суммы долга.

По состоянию на 30 мая 2022 года просроченная задолженность составляла 272165,77 рублей, из которых: основной долг - 250000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 22165,77 рублей.

Расчет судом проверен и является арифметически верным. Ответчиком суду не представлено доказательств погашения задолженности по основанному долгу и процентам.

В ходе исследования доказательств, установлено, что истец продал ответчику земельный участок, сделка оформлена, переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 13 февраля 2021 года. Ответчик свое обязательство перед истцом по оплате приобретенного им земельного участка не исполнил.

Учитывая приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к ответчику требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны государственную пошлину в размере 5922 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №):

сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2021 года в размере 250000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда в сумме с 13 мая 2021 года по 29 июня 2022 года в размере 24261,66 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты, следующей за днем вынесения решения суда (30 июня 2022 года) по дату фактического исполнения решения суда на сумму основного долга, а именно 250000 рублей в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 5922 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Прокофьева

Мотивированное судебное решение составлено 26 июля 2022 года.

Судья О.С. Прокофьева

Гр. дело № 2-1-69/2022