Дело № 2-5551/2022
УИД 23RS0047-01-2022-003254-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 04 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в котором, просит взыскать: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 от 14.06.2019 в период с 01.01.2021 по 25.12.2021 в размере 600 128 рублей.; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей; неустойку за период с 14.01.2022 по 05.03.2022 в размере 85 255 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
14.06.2019 между ООО «Кубанская Строительная Компания» (Ответчик) с одной стороны и ИП ФИО2, действующим как физическое лицо, с другой стороны, был заключён Договор №Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 участия в долевом строительстве. 23.09.2020 между ИП ФИО2, с одной стороны и ООО «Капитал», с другой стороны, был заключён Договор уступки прав требования №16, 22, 23, 29, 31, 35, 68, 73, 94, 185, 259, 262, 299/Л/Л3/2020. 17.10.2020 между ООО «Капитал», с одной стороны и истец заключили Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 от 14.06.2019. В соответствии с условиями указанного Договора уступки, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру, условный номер 29, проектной площадью 59 кв.м., расположенную на четвёртом этаже многоэтажного жилого дома, ЖК «Лучший», литер 3 по строительному адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, , кадастровый номер земельного участка 23:43:0129001:30002 (квартира). В соответствии с пунктом 3.5 Договора Квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.12.2020. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. В соответствии договора, стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра её площади, составляет 2 950 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объёме. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 359 дней (с 01.01.2021 по 25.12.2021), соответственно, размер неустойки с учётом ставки рефинансирования 8,5%, вычисляем по формуле 2950000 рублей х 359 дней х 2/300 х 8,5/100=600 128 рублей. 30.12.2021 истец вручил нарочно ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Договор между истцом и ответчиком был заключен 17.10.2020, срок передачи квартиры по Договору - не позднее 31.12.2020, то есть ответчик получал финансирование в размере 2 950 000 рублей (цена квартиры по Договору) менее чем на три года. По сведениям из Статистического бюллетеня Банка России за 2020 год средневзвешенная процентная ставка в Южном Федеральном округе по кредитам на срок от 1 года до 3 лет, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях в октябре 2020 года, составила 7,27 % годовых. Таким образом, в том случае, если бы ответчик (застройщик) для строительства квартиры, являющейся предметом Договора, заключенного между истцом и ответчиком 17.10.2020, взял кредит в банке, то за период с 17.10.2020 по 31.12.2020 (дата передачи квартиры по договору), равный 76 дням, ответчик должен был бы уплатить банку проценты в следующем размере: 2950000 рублей х 7,27 % / 365 х 76 дней = 44 655 рублей. Это те денежные средства, которые ответчик (застройщик) сэкономил, заключив Договор с Истцом, и которые он выплатил бы банку в любом случае, поскольку банковские проценты не могут быть уменьшены судом. Таким образом, заключение Договора с истцом позволило ответчику получить экономическую выгоду в размере 44 655 рублей. 14.01.2022 истец приехал в город Краснодар чтобы узнать о решении по досудебной претензии, оставленной 30.12.2021 и чтобы принять квартиру по акту приёма-передачи. По претензии решение было не известно, при осмотре квартиры выявилось очень много недостатков, что отражено в акте устранения недостатков. За весь период ожидания квартиры ответчик ни разу не связался с истцом и не предупредил об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Истец по настоящее время имеет желание принять квартиру, но ответчик отказывается удовлетворять законные требования истца по удовлетворению претензии и устранению недостатков в самой квартире. Просит учесть и неустойку с 14.01.2022 по настоящий момент 05.03.2022 г., это 51 день расчёт финансовых потерь истца за эти дни: 2950000х 51 х 2х 1/300х 8,5% = 85 255 рублей. Истец составил смету на ремонт квартиры в октябре 2020 года на 530 000 рублей, но по факту в связи с инфляцией и задержкой сроков сдачи квартиры стоимость ремонта квартиры выросла до 1 200 000 рублей, что несёт дополнительные затраты истца. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.
Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Явка представителя ответчиком в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: -снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 30 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.
Исходя из отзыва днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.12.2020. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры -11.01.2021. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.12.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4,25%. В связи с требованием о начислении неустойки за периоды с 01.01.2021 по 25.12.2021 и с 14.01.2021 по 05.03.2022, то неустойка составляет 291 705,83 руб. (2 950 000,00 х 349 х 2 х 1/300 х 4.25%) и 42 627,50 руб. (2 950 000,00 х 51 х 2 х 1/300 х 4.25%). Таким образом, максимальный размер суммы неустойки составляет 334 333,33 рублей. Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 30 000,00 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000,00 руб. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, 17.10.2020 между ООО «КАПИТАЛ» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 от 14.06.2019, по условиям которого цедент, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 от 14.06.2019.
Объектом долевого строительства, права требования на который уступаются по настоящему договору, является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный №, этаж 4, количество комнат 2, проектная общая площадь 59 кв.м, проектная площадь квартиры без (без балконов, лоджий) 55.5 кв.м, наличие балкона / лоджии –да, в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, строящийся с привлечением денежных средств Участника по строительному адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, (почтовый адрес уточняется по окончании строительства). Договор участия в долевом строительстве –договор участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 от 14.06.2019 заключенный между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО2
За уступаемое право требования по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 3 245 000 рублей.
Исходя из ЕГРП, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 30.10.2020, произведена государственная регистрация соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве 30.10.2020.
Заключению договора между истцом и ООО «КАПИТАЛ» предшествовало заключение договора между ООО «КАПИТАЛ» и ИП ФИО2, между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО2
Исходя из договора участия в долевом строительстве Л/Л-3/ПД1/УКН22-41/ЭТ3-5/2019 от 14.06.2019, заключенного между ответчиком (застройщик) и ИП ФИО2 стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 2 950 000 рублей; срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 3 литер – 2 квартал 2020 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2020, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».
Не опровергалось, Акт приема-передачи сторонами по делу не подписан.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 11.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых.
С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустоек стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 11.01.2021 по 25.12.2021 составляет 291 705 рублей 83коп. (2 950 000 х 349 х 2 х 1/300 х 4.25%) и за период с 14.01.2022 по 05.03.2022 в сумме 42 627 рублей 50коп. (2 950 000 х 51 х 2 х 1/300 х 4.25%).
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.
При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 11.01.2021 по 25.12.2021 в размере 162 000 рублей, 14.01.2022 по 05.03.2022 в размере 42 000 рублей, следовательно, штраф – 102 000 рублей.
Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 540 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 204 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 102 000 рублей, а всего 308 000 (триста восемь тысяч) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» государственную пошлину в размере 5 540 (пять тысяч пятьсот сорок) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук