Дело № 2-411/2022 УИД 47RS0007-01-2022-000171-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Мицюк В.В.,
При секретаре Баталовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании участием представителя истца - адвоката Саакадзе Г.В., предъявившего удостоверение №, действующего на основании ордера № от 18 марта 2022 года,
гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФиннрантаСтрой» о защите прав потребителя, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в электронном виде обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФиннрантаСтрой» (далее- ООО «ФиннрантаСтрой»)
о признании недействительным уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 11.10.2021,
признании договора участия в долевом строительстве №К от 17.02.2020 в редакции дополнительного соглашения к договору от 03.03.2021, заключенный между сторонами,
восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимость записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №К от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору от 03.03.2021, заключенный между сторонами,
взыскании компенсации морального вреда в размере 100 00 руб., штрафа.
В обоснование заявленных требований указав, что 17.02.2020 между сторонами заключен договор долевого участия №К, в соответствии с которым застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу в срок до 31.12.2020 объект долевого участия, указанный в п.1.2, а истец – уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Данный договор зарегистрирован 05.03.2020, номер регистрации № 03.03.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому истцу подлежит передача четыре квартиры. Первоначально договором был установлен срок оплаты не позднее 60 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, дополнительным соглашением от 12.04.2021 стороны изменили данный срок и установили, что срок оплаты цены договора до 30.10.2021. в августе 2021 года ответчик направил истцу предупреждение от 18.08.2021 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере 3 106 580 руб. в срок до 19.09.2021. которое получено истцом 22.09.2021. по состоянию на 18.08.2021 истец оплатил ответчику 3 854 000 руб., после 18.08.2021 и до 14.10.2021 – 3 096 580 руб., всего оплатил 6 950 580 руб., что подтверждается платежными документами. Однако, 06.11.2021 истом получено уведомление от 11.10.2021 об одностороннем отказе ответчика от исполнения договора участия в долевом строительстве, с которым истец не согласен, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для такого отказа. Кроме того, истцом цена договора оплачена своевременно, в срок до 30.10.2021, то есть отсутствуют основания, предусмотренные ч.4, 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ. Отметил, что до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, ответчик не направлял истцу уведомление об окончании строительства и готовности объекта для передачи дольщику. Ответчиком нарушен срок окончания строительства объекта, поскольку по условиям договора квартиры должны быть переданы до 31.12.2020. Между тем, 11.10.2021 ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по мотиву просрочки оплаты истцом цены договора. Денежные средства, уплаченные истцом по договору, не возвращены истцу или на депозит нотариуса (л.д. 2-7).
В ходе рассмотрения дела принято заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и почтовых расходов в размере 82,16 руб. (л.д. 196).
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался правом ведения дела через представителя (л.д.183, 211, 218).
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении в полном объеме. Представил письменную правовую позицию на возражения ответчика, в которых указал, что обстоятельства заключения и исполнения сторонами условий названного договора свидетельствуют об отсутствии на день его расторжения (11 октября 2021 г.) и на день регистрации расторжения договора в ЕГРН (01 ноября 2021 г). 11.2021 г.) фактических и правовых оснований для расторжения названного договора на основании части 5 статьи 5 и в порядке, определенном частью 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. В частности, расторжение названного договора произведено ответчиком с нарушением требований части 3 статьи 9 и части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которые определяют основания и порядок (виды и требования к содержанию информационных документов, сроки и надлежащие условия информирования участников долевого строительства) реализации Застройщиком права на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. Так, согласно части 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 при наличии задолженности по оплате договора участнику долевого строительства должно быть направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения данного требования. Направленное истцу Предупреждение от 18 августа 2021 года информации об указанных выше либо иных последствиях неисполнения требования о погашении задолженности по договору не содержит, то есть оно не соответствует содержанию, определенному частью 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. Предупреждение было направлено в адрес истца почтой без уведомления о вручении, соответственно получить через него информацию о дате вручения истцу данного почтового отправления и ответчик не мог. Предупреждение было получено истцом 22 сентября 2021 года, соответственно возможность получить сведения о дате вручения его истцу ответчик мог только по информации из отчета об отслеживании данного почтового отправления не ранее 17 часов 48 минут 22 сентября 2021 года. Поскольку решение о расторжении договора может быть принято не ранее 30 дней с даты направления Предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и при наличии сведений о получении его истцом либо при возврате почтового отправления оператором почтовой связи, то до 22 октября 2021 года у ответчика отсутствовало право принять решение об одностороннем отказе от исполнения спорного договора и направить истцу и в орган Росреестра соответствующее Уведомление. Таким образом, решение ответчика от 11 октября 2021 года об одностороннем отказе от исполнения договора в форме соответствующего Уведомления было принято им при отсутствии сведений о получении истцом Предупреждения от 18 августа 2022 года и, тем самым, истцу не была предоставлена возможность в установленный законом срок реализовать право на урегулирование вопроса о задолженности путем ее погашения либо частичного отказа от договора, а именно, в части, касающейся квартиры № 217. Расторжение договора от 17 февраля 2020 года №К в полном размере на основании пункта 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года произведено ответчиком неосновательно, поскольку не учтено, что на день получения истцом предупреждения от 19.08.2021 года о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, то есть на 22 сентября 2021 года; на дату передачи Уведомления в Росреестр, то есть на 19 октября 2021 года и на дату регистрации в ЕГРН расторжения договора, то есть на 01 ноября 2021 года, а также как на дату, определенную для полной оплаты договора дополнительным соглашением к договору от 12 апреля 2021 года, заключенным сторонами, но не прошедшим регистрацию в ЕГРН, то есть на 30 октября 2021 года, спорный договор в редакции дополнительного соглашения от 3 марта 2021 года был оплачен в размере 6 950 580.00 рублей, то есть обязательства по оплате всех четырех квартир исполнены в полном размере; на дату расторжения ответчиком договора, то есть на 11 октября 2021 года, договор был оплачен в размере 4 750 580.00 рублей, что соответствовало полной оплате договора в части, касающейся оплаты стоимости стоимостью 1 523 340,00 руб., стоимостью 1522740.00 руб., квартир № стоимостью 1 519 980.00 руб. и частичной (в размере 154520.00 руб.) оплате стоимостью 2 354 520.00 руб.; на дату расторжения договора, то есть на 11 октября 2021 года, задолженность истца по оплате договора в части, касающейся оплаты квартиры № 217, составляла 2 200 000.00 рублей, что исходя их требований статьи 180 ГК РФ и без учета срока оплаты, определенного дополнительным соглашением к договору от 12.04.2021 года, позволяло ответчику заявить об отказе от исполнения договора на основании части 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года только в части, определенной пунктом 1.2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 3 марта 2021 года. Таким образом, расторжение договора участия в долевом строительстве от 17 февраля 2020 года №К произведено ответчиком с нарушением порядка, определенного частью 3 статьи 9 и частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, и при отсутствии фактических оснований, предусмотренных пунктом 5 статьи 5 названного Федерального закона, то есть является не законным и не обоснованным. Незаконность действий ответчика по расторжению договора от 17 февраля 2020 года №К выражаются также в том, что им после отказа от исполнения договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, в оплату данного договора принято 2 200 000 рублей и, что в установленный срок все полученные от истца денежные средства, как невостребованные истцом, не зачислены в депозит нотариуса. В отзыве на иск ответчик высказал намерение возвратить уплаченные истцом денежные средства по правилам о неосновательном обогащении, что противоречит требованиям части 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, согласно которой, при расторжении договора по инициативе Застройщика участнику долевого строительства в течение десяти дней должны быть возвращены денежные средства, уплаченные в оплату договора (в данном случае – это 6 950 580 рублей), а поскольку в течение десяти дней и до настоящего времени указанная сумма не возвращена и не зачислена в депозит нотариуса – выплатить проценты за пользование денежными средствами за период с 26 октября 2021 года в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки ЦБ РФ (это – 3475 руб. 29 коп. в день, по расчету на 20 марта 2022 года – 507 392 руб. 34 коп.). Таким образом, возврат истцу уплаченных средств по правилам о неосновательном обогащения, в том числе с выплатой процентов на основании статьи 395 ГК РФ, что предусмотрено при взыскании неосновательного обогащения, незаконен (л.д. 165-168).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 211). В судебном заседании, состоявшемся 01.06.2022, с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что согласно п.5.6 заключенного между сторонами договора долевого участия от 17.02.2020 систематическое нарушение дольщиком внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с п.2.2 договора оплата цены договора производится дольщиком путем перечисления денежных средств не позднее 60 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в установленном законом порядке на расчетный счет застройщика. Государственная регистрация заключенного между сторонами договора 17.02.2020 произведена 05.03.2020. по состоянию на 18.08.2021 истцом в полном объеме не исполнено обязательство по оплате цены договора и в связи с нарушением условий договора ответчиком в адрес истца направлено предупреждение № 18-08/21 от 18.08.2021 о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора. Однако требование ответчика о погашении задолженности истцом в полном объеме удовлетворено не было. В этой связи, 11.10.2021 истцу направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик отказывается от исполнения договора от 17.02.2020 в связи с нарушением дольщиком срока оплаты цены договора. Одновременно с этим ответчиком в Управление Росреестра по Ленинградской области направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. 01.11.2021 Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация расторжения спорного договора в одностороннем порядке. Обратил внимание, что дополнительное соглашение от 12.04.2021, которым продлен срок внесения цены договора до 30.10.2021, не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно не имеет юридической силы. Более того, у ответчика отсутствует оригинал дополнительного соглашения от 12.04.2021, то есть вероятно, ответчик вовсе не заключал с истом данное дополнительное соглашение. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Отметил, что уплаченные денежные средства истцом будут возвращены ответчиком как неосновательное обогащение (л.д. 200-201). Обратил внимание, что истец является сыном ФИО2, которая является бывшим генеральным директором ООО «ФиннрантаСтрой». Цена одного квадратного метра жилого помещения в спорном договоре указана ниже, чем была цена при начале старта продаж.
Представители третьих лиц ООО «УК «Управление строительными компаниями», Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 217, 218 ). Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.194).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.Исходя из указанных правовых норм, ответчик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления истцу предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Судом установлено, что 17.02.2020 между ООО «Финнрантастрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №К участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: , микрорайон 6, на земельных участках по адресу: , кадастровый № – , кадастровый № – , кадастровый № – (л.д. 8-12).
По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру, входящую в состав , имеющую строительный №, строительные оси «6/3-10/3» и «Б/3-В/3», количество комнат 1, этаж – 8, общая проектная площадь 36,27 кв.м. (п. 1.1-1.2).
Согласно пункту 2.1. стоимость квартиры составляет 1 523 340 руб. Оплата цены договора производится дольщиком путем перечисления денежных средств не позднее 60 рабочих с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 9 настоящего договора (п.2.2).
Дольщик обязуется оплатить стоимость помещения в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.3.2.1).
Право собственности на помещение возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке (п.3.3).
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.6.1).
05.03.2020 данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 12оборот).
03.03.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению: Уточнено содержание п.1.3 договора и читать в следующей редакции:
30.03.2021 данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16оборот).
Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 12.04.2021, в котором установлен срок оплаты цены договора до 30.10.2021 (л.д. 17).
Однако, дополнительное соглашение от 12.04.2021 не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому не может служить допустимым и достаточным доказательством изменения срока оплаты цены договора.
Таким образом, установлено, что по условиям заключенного между сторонами договора долевого участия дольщик должен был произвести оплату цены договора в не позднее 60 рабочих с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.
То есть, истец должен был оплатить полную стоимость квартиры со строительным номером № по 03.06.2020, а полную стоимость трех квартир со строительными номерами № – 25.06.2021.
Однако, как усматривается из представленных истцом платежных поручений первый платеж в размере 600 000 руб. им совершен 02.07.2020, то есть через месяц после истечения срока, установленного договором (л.д. 18).
Далее истцом совершены следующие платежи:
Таким образом, по состоянию на 25.06.2021 (последний день срока уплаты цены договора в полном объеме с учетом дополнительного соглашения от 03.03.2021) истцом была произведена оплата на общую сумму тогда как должен был оплатить ).
Также истцом 22.07.2021 произведен платеж в размере 10 000 руб. – (л.д. 37).
В связи с неуплатой в полном объеме цены договора застройщик 19.08.2021 направил в адрес дольщика предупреждение № от 18.08.2021 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере руб. в срок до 19.09.2021 (лд. 46, 47) которое было получено истцом 22.09.2021.
После получения предупреждения истцом произведены следующие платежи: в размере руб. – 22.09.2021 (л.д. 38), в размере руб. - 27.09.2021 (л.д. 39), в размере руб. – 29.09.2021 (л.д. 40), в размере руб. - 06.10.2021 (л.д. 41).
В связи с неуплатой в полном объеме цены договора застройщик 11.10.2021 направил в адрес дольщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (л.д. 48-50).
Также данное уведомление застройщик направил в адрес Управления Россреестра по Ленинградской области, на основании которого 20.10.2021 в адрес истца Управлением Россреестра по Ленинградской области направлено уведомление о том, что государственная регистрация расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора будет проведена в срок 01.11.2021 (л.д.174-177).
После направления застройщиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве истцом произведены следующие платежи: в размере . – 13.10.2021 (л.д. 42-44), в размере . - 14.10.2021 (л.д. 45).
В адрес истца Управлением Россреестра по Ленинградской области направлено уведомление о том, что государственная регистрация расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора произведена 01.11.2021 (л.д.52).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в предупреждении от 18.08.2021 информации о последствиях неисполнения требования о погашении задолженности по договору не содержит, то есть оно не соответствует содержанию, определенному частью 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
Да, действительно, в данном предупреждении не содержится информации о последствиях неисполнения требования о погашении задолженности по договору, однако данное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 17.02.2020 указано, что систематическое нарушение дольщиком внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п.5.6).
Также в п.6.5 данного договора указано, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 5.6 договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора. При неисполнении дольщиком такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
То есть в данном случае нельзя говорить о том, что истцу не было известно о последствиях не уплаты цены договора в установленный срок.
Доводы стороны истца о том, что до 22 октября 2021 года у ответчика отсутствовало право принять решение об одностороннем отказе от исполнения спорного договора и направить истцу и в орган Росреестра соответствующее Уведомление суд отклоняет ввиду неправильного толкования положений Федерального закона № 214-ФЗ.
Так, согласно ч.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В данном случае предупреждение было направлено истцу 19.08.2021, а уведомление – 11.10.2021, то есть по истечении 30 дней после направления предупреждения и при наличии у застройщика сведений о получении истцом предупреждения 22.09.2021, что отражено в уведомлении.
Таким образом, судом установлено, что истцом не было исполнено обязательство по полной и своевременной оплате стоимости объектов, в связи с чем ответчик обоснованно в одностороннем порядке расторг договор долевого участи от 17.02.2020.
Доводы истца о том, что им в полном объеме произведена оплата цены договора по состоянию на 14.10.2021 суд отклоняет, поскольку по условиям заключенного договора с учетом дополнительного соглашения от 03.03.2021 оплата цены договора должна была быть произведена по 26.06.2021.
Относительно доводов истца о том, что застройщик до настоящего времени не вернул ему денежные средства, суд отмечает следующее.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.5 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ).
Таким образом, за несвоевременный возврат денежных средств, истец имеет право на получение процентов в двойном размере.
Относительно доводов истца о том, что поскольку застройщиком нарушен срок передачи объекта дольщику, поэтому в данном случае необходимо и применять во взаимосвязи с общими нормами гражданского законодательства и учитывать наличие существенности нарушения договора другой стороной, суд отмечает следующее.
Согласно условиям заключенного между сторонами договора, объект должен был быть передан дольщику в срок до 31.12.2020 (п.1.4 договора).
Однако, истец, заключая 03.03.2021 дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 17.02.2020, однозначно понимал и согласился с тем, что в установленный договором срок помещения ему не будут переданы и согласился с тем, что передача помещений откладывается на неопределенный срок, поскольку стороны не согласовали новый срок передачи помещений.
В связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
По ходатайству истца определением Кингисеппского городского суда от 21 марта 2022 года в обеспечение исковых требований был наложен запрет совершать любые сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение объекта долевого строительства на земельном участке по адресу: ,
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Суд полагает возможным одновременно с принятием решения суда отменить меры по обеспечению иска принятые определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 21.03.2022, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФиннрантаСтрой» о защите прав потребителя, взыскании судебных расходов отказать.
Отменить меры по обеспечению иска принятые определением суда от 21 марта 2022 года о запрете совершать любые сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение объекта долевого строительства на земельном участке по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2022 года.
Судья