дело № 2-2344/2025
УИД 26RS0010-01-2025-004202-37
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Георгиевск 09 сентября 2025 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре Калининой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования недвижимым имуществом и устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выделив в ее пользование: помещение № и №, общей площадью 31,8 кв.м., в пользование ответчика ФИО1 выделить помещение №, общей площадью 15,4 кв.м., в общем пользовании оставить помещения: комната №, тамбур № и санузел №, общей площадью 26,4 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в ее пользование земельный участок площадью 590 кв.м., в пользование ФИО1, выделить земельный участок площадью 354 кв.м., в общее пользование собственников передать земельный участок 546 кв.м., в координатах, указанных в исковом заявлении.
В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником 5/8 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственником остальных 3/8 долей вышеуказанного имущества является ФИО1 Ранее она обращалась в Георгиевский городской суд с заявлением о прекращении права общедолевой собственности с выплатой ответчику денежной компенсации. Апелляционным определением <адрес>вого суда в удовлетворении исковых требований ей было отказано. Вместе с тем в рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена комплексная строительно-техническая, оценочная и землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены вопросы, в том числе возможен ли реальный раздел спорных объектов, в случае если с технической стороны раздел объектов не возможен, возможно ли определение порядка пользования указанными объектами соответствии с долевой принадлежностью. Согласно заключению экспертов №, экспертами, в ввиду невозможности реального раздела домовладения и земельного участка, были предложены варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. Считает, что предложенный экспертом первый вариант определения порядка пользования жилым домом наиболее приемлемый, будет отвечать требованиям обоих владельцев, каких-либо дополнительных работ по перепланировке и реконструкции не требуется.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований по предложенному истцом варианту, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся в нем доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последний (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Частью 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 2 ст. 228 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому собственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома, земельного участка, хозяйственных построек, исходя из равенства прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:25:№ площадью 73,6����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????Й?��?Й???????????????????????????????????????????h�??????????????????��???????????
Распределение долей в праве общей долевой собственности соответствует следующему порядку: ФИО2 – 5/8 долей, ФИО1 – 3/8 долей.
В рамках рассмотрения гражданского дела 2-113/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества, была назначена комплексная строительно-техническая, оценочная и землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены вопросы, в том числе возможен ли реальный раздел спорных объектов, в случае если с технической стороны раздел объектов не возможен, возможно ли определение порядка пользования указанными объектами соответствии с долевой принадлежностью.
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами, ввиду невозможности реального раздела домовладения и земельного участка, были предложены варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить между сторонами следующий порядок пользования имуществом:
- определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 26:№, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:
- в пользование ФИО2 передать – помещение №, площадью 14,2 кв.м., помещение №, площадью 17,6 кв.м.;
- в пользование ФИО1 передать – помещение №, площадью 15,4 кв.м.;
- в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 передать – комнату №, тамбур № и санузел общей площадью 26,4 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:№, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 590 кв.м. в следующих координатах:
№ точ.
Длина лин.,м.
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 354 кв.м. в следующих координатах:
№ точ.
Длина лин.,м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- в общее пользование собственников передать земельный участок 546 кв.м. в следующих координатах:
№
точ.
Длина лин.,м.
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По мнению суда, указанный порядок пользования соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности, кроме того, не нарушает прав истца и ответчика.
Учитывая, то отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению межу ними, так и в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования недвижимым имуществом и устранении препятствий в пользовании – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 26:№, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:
- в пользование ФИО2 передать – помещение №, площадью 14,2 кв.м., помещение №, площадью 17,6 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 26:№ расположенного по адресу: <адрес>
- в пользование ФИО1 передать – помещение №, площадью 15,4 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>
- в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 передать – комнату №, тамбур № и санузел общей площадью 26,4 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, пер. Кумской, <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:№, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№ точ.
Длина лин.,м.
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, пер. Кумской, <адрес>, в следующих координатах:
№ точ.
Длина лин.,м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- в общее пользование собственников передать земельный участок 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№
точ.
Длина лин.,м.
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Алексеева
(мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года)