К делу № 2-687/2025 УИД №23RS0017-01-2025-001253-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 17 ноября 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Щербаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что в 2006 году он, ФИО1, поступил на работу в отдел по земельным ресурсам администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края. Собственного жилья он не имел, в связи с чем, 2007 году он обратился в администрацию Дмитриевского сельского поселения Кавказского района с просьбой выделить жильё для проживания. Его обращение было рассмотрено, жильё для проживания было выделено из бесхозных объектов, по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежало А.А.С., которая, в связи с нуждаемостью в постоянном постороннем уходе, была определена в дом-интернат для престарелых и инвалидов, где находилась до момента своей смерти. После смерти А.А.С. в наследство на жилой дом и земельный участок никто не вступил, так как у умершей не было родственников. В связи с чем, ФИО1 было предложено занять его для проживания, при условии, что если найдутся наследники умершей, он должен был освободить жильё. На этом основании, с 2007 года истец ФИО1 проживает в жилом доме. На тот момент времени в доме не было окон, дверь была ветхая, ремонта не было, поэтому истец за свой счёт произвёл капитальный ремонт дома. На протяжении всего времени своего проживания он нёс расходы по содержанию имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии, осуществлял текущий ремонт, оплачивал налоги и коммунальные платежи. В течение всего срока владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, на протяжении 17 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным. В настоящее время кроме спорного жилья, у истца нет иного места для проживания, иного недвижимого имущества принадлежащего ему на праве собственности не имеет.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с установлением границ земельного участка, по фактическим координатам.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, согласно поступившего заявления просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края и.о. главы ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, требования изложенные в иске не оспаривает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) ФИО4, действующая на основании доверенности, согласно поступившего отзыва на иск просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа, требования не оспаривает.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, разъяснено, что по смыслу ст.225, ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 7 постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что в 2007 году ФИО1, как работнику Отдела по земельным ресурсам администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района, было предложено занять для проживания жильё из бесхозных объектов, по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежало А.А.С., которая, в связи с нуждаемостью в постоянном постороннем уходе, была определена в дом-интернат для престарелых и инвалидов, где находилась до момента своей смерти. Её домовладение и земельный участок остались бесхозными. После смерти А.А.С. в наследство на жилой дом и земельный участок никто не вступил, так как у умершей не было родственников.

На этом основании, истец ФИО1 с 2007 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>., привел дом в пригодное для проживание состояние за свой счёт, на протяжении всего времени своего проживания он несет расходы по содержанию имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Именно с этого момента, с 2007 года, истец считал себя владельцем данного недвижимого имущества.

Судом установлено, что с 2007 г. истец на законных основаниях владеет вышеуказанным имуществом, несёт бремя содержания и ремонта, исполняет обязанности по оплате за коммунальные ресурсы. Таким образом, на протяжении более 17 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом, что было подтверждено надлежащими письменными доказательствами. Кроме того, администрация Дмитриевского сельского поселения, против заявленных в суде требований возражений не имеет. Граничащие собственники соседних земельных участков, границы земельного участка согласовали, о чём свидетельствуют их подписи в межевом плане. Таким образом, поскольку истец ФИО1 17 лет непрерывно и открыто владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, его требования о признании за ним права собственности на спорное имущество на основании ст. 234 ч.1 ГК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 35,4 кв.м., 1960 года постройки, инвентарный №, и земельный участок, вид разрешённого использования ЛПХ, площадью 1320 кв. м., кадастровый №, по адресу<адрес> в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б.А.В. с координатами :

Обозначения

характерных точек

границ

Координаты

Х

Y

н1

547 011,20

2 282 190,76

н2

547 019,09

2 282 214,15

н3

547 025,82

2 282 233,49

н4

546 999,88

2 282 243,26

н5

546 996,24

2 282 233,67

н6

546 991,90

2 282 222,17

н7

546 987,19

2 282 209,05

н8

546 983,25

2 282 198,14

н1

547 011,20

2 282 190,76

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта, основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Агеева Н.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2025 г.