Дело № 2-130/2022

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 16 августа 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки на земельных участков с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, считать вынесенное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании их местоположения и заменив уточненную площадь на декларированную, считать вынесенное решение достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 12.07.2021г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО1 В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков истцов и ответчика установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В процессе введения истцами в эксплуатацию гаража, возведенного на их земельном участке, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка, исправить которую не представляется возможным, ввиду наложения (пересечения) границ с границами земельного участка ответчика. Земельные участки огорожены забором. Споры по фактическим границам участков отсутствуют.

Представитель истцов по доверенности ФИО5, в связи с результатами проведенных по делу экспертиз, исковые требования уточнила и просила суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, считать вынесенное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании их местоположения и заменив уточненную площадь на декларированную, считать вынесенное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением <№>, подготовленным ООО «Независимая экспертная компания».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их личного участия, в котором истец, через своего представителя, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, ответчики просили вынести решение на усмотрение суда. Возражений, относительно заявленных истцами требований, суду не предоставлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы <№> от 15.12.2021 г. в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка. Местоположение и конфигурация фактических границ земельного участка, его площадь не соответствуют сведениям ЕГРН. Экспертом предложен следующий способ исправления реестровой ошибки: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, заменить в сведениях ЕГРН информацию о местоположении границ и площади земельного участка на сведения о площади и местоположении границ, полученные в результате производства экспертного заключения. При том, образуется наложение (пересечение) границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизы <№> от 21.04.2022г. в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, так же выявлена реестровая ошибка. Местоположение и конфигурация фактических границ земельного участка, его площадь не соответствуют сведениям ЕГРН. Экспертом предложен следующий вариант исправления реестровой ошибки: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь земельного участка с уточненной на декларированную.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Учитывая, что материалами дела установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0110001:62 и 23:47:0110001:158, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а так же принимая во внимание, что границы принадлежащих истцам и ответчику земельных участков установлены на местности, споры относительно фактических границ участков отсутствуют, фактическая площадь земельных участков не превышает допустимую погрешность, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании их местоположения и заменив уточненную площадь на декларированную.

Считать настоящее решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением <№> от 15.12.2021 г., подготовленным ООО «Независимая экспертная компания».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2021-004141-87