Гражданское дело №2–265/2022

УИД 75RS0021-01-2022-000482-29

Категория дела 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Ахпаш О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края к Ярослав И.И. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику в аренду земельный участок площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за №, однако ответчик на указанное требование не отреагировал. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчик добровольно не удовлетворил, осталась без ответа. Просил расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании доверенности ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ярослав И.И., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с частью 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позициями неявившихся сторон, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения.

На основании п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и Ярослав И.И. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края предоставила Ярослав И.И. в аренду земельный участок площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 3.1 Договора настоящий договор заключен на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 декабря в размере, указанном в п.2.2.

На основании п. 2.2 Договора годовая арендная плата за участок на основании приведенного в приложении № к настоящему договору расчета составляет данные изъяты.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ответчик существенно нарушил его условия - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Согласно с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края в адрес ответчика направлялась претензия (требование) о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ярослав И.И. установлен срок для расторжения договора до ДД.ММ.ГГГГ, ответ и отказ на которую администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не получен.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и Ярослав И.И. законно и обоснованно.

Приходя к выводу о взыскании с Ярослав И.И. государственной пошлины, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере 300 рублей.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При принятии искового заявления истец – администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края в соответствии с положениями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В данном случае истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления не имущественного характера. Судом удовлетворены исковые требования истца в полном объёме, из чего следует вывод о необходимости уплаты ответчиком – Ярослав И.И. государственной пошлины в размере данные изъяты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ярослав И.И. и Администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края.

Взыскать с Ярослав И.И. в доход бюджета муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере данные изъяты.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2022 года.

Председательствующий судья О.Н. Крюкова