Дело № 2-1248/2025

(УИД61RS0020-01-2025-001257-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Нихаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭМС», Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, третьи лица: нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят:

- признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю квартиры №.... по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,5 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю квартиры №.... по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,5 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю квартиры №.... по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,5 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю квартиры №.... по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,5 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно договору №.... от 18.12.2013 Администрация города Новошахтинска предоставила ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 для переселения из ветхого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидированных угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату для участия в долевом строительстве многоквартирного дома в объеме 2504160 руб. 19.12.2013 ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 заключили с застройщиком ООО «ЭМС» договор №....к-2/10 об участии в долевом строительстве 3-х этажного 48-ми квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>. Согласно условиям договора застройщик привлекает граждан ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в собственность в равных долях (по 1/4 доле каждый) по окончании строительства объекта жилого помещения. Жилые помещения, передаваемые застройщиком участникам долевого строительства согласно п. 1.3 договора представляют собой:

- однокомнатную квартиру с условным №...., расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, общей площадью - 32,99 кв.м., жилой площадью - 16,53 кв.м., однокомнатную квартиру с условным №...., расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, общей площадью - 32, 99 кв.м., жилой площадью - 16,53 кв.м. В соответствии с договором, участие в долевом строительстве объекта является основанием для возникновения права собственности участников долевого строительства на квартиры. 25.12.2013 договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. После завершения строительства жилого дома, квартиры №.... и №.... по <адрес> были поставлены на кадастровый учет. 02.12.2014 ООО «ЭМС» согласно актам приема-передачи квартир передал в собственность, а граждане: ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 приняли в равных долях (по 1/4 доле каждый) квартиру №...., расположенную на 1 этаже и квартиру №.... расположенную на третьем этаже в 3-х этажном 48-ми квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Площади каждой из квартир на момент передачи составили: общая площадь - 35,2 кв.м., жилая - 17,5 кв.м., количество комнат - 1. После получения квартир они стали в них проживать. 15.06.2022 их мать ФИО4, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После её смерти открылось наследство в виде 1/4 доли квартиры №.... по адресу: <адрес>, а также 1/4 доли квартиры №.... по адресу: <адрес>. Наследниками после ее смерти являются они - ее дети. Они похоронили мать, понесли расходы на погребение, совершили поминальный обед, распорядились её вещами, часть из которых раздали, несем бремя содержания квартир, оплачиваем коммунальные платежи, производим текущий ремонт. Когда они обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери, поскольку, при жизни мать не зарегистрировала надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области свои права на доли в квартирах. Иначе, как в судебном порядке, они не имеют возможности оформить свои наследственные права.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус ФИО3, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №.... от 18.12.2013 Администрация города Новошахтинска предоставила ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 для переселения из ветхого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидированных угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату для участия в долевом строительстве многоквартирного дома в объеме 2504160 руб.

19.12.2013 между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (участники) и застройщиком ООО «ЭМС» был заключен договор №....к-2/10 об участии в долевом строительстве 3-х этажного 48-ми квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>. Согласно условиям договора застройщик привлекает граждан ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в собственность в равных долях (по 1/4 доле каждый) по окончании строительства объекта жилого помещения. Жилые помещения, передаваемые застройщиком участникам долевого строительства согласно п. 1.3 договора представляют собой: однокомнатную квартиру с условным №...., расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, общей площадью - 32,99 кв.м., жилой площадью - 16,53 кв.м., однокомнатную квартиру с условным №...., расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, общей площадью - 32,99 кв.м., жилой площадью - 16,53 кв.м. В соответствии с договором, участие в долевом строительстве объекта является основанием для возникновения права собственности участников долевого строительства на квартиры.

25.12.2013 договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

02.12.2014 ООО «ЭМС» согласно актам приема - передачи квартир передал в собственность, а граждане: ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 приняли в равных долях (по 1/4 доле каждый) квартиру №.... расположенную на 1 этаже и квартиру №...., расположенную на третьем этаже в 3-х этажном 48-ми квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Площади каждой из квартир на момент передачи составили: общая площадь - 35,2 кв.м., жилая - 17,5 кв.м., количество комнат - 1.

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.06.2025 квартира №.... по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 28.10.2014 с кадастровым номером №...., площадью 35,2 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Квартира №.... по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 30.10.2014 с кадастровым номером №.... площадью 35,2 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, .... года рождения, умерла 15.06.2022.

ФИО4 приходилась истцам матерью, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Согласно копии наследственного дела у нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №..... Наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства после умершей, являются ее сын ФИО2 и дочь ФИО1

Наследственная масса после смерти наследодателя указана – 1/4 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/4 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдано, в связи с тем, что сведений о регистрации права собственности на указанные квартиры за умершей не имеется.

Статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти ФИО4, фактически принято ее наследниками ФИО2 и ФИО1

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие других наследников после смерти ФИО4, заявляющих права на спорное имущество, суд считает, что требования истцов должны быть удовлетворены в полном объеме и за каждым из них должно быть признано право собственности по 1/2 доле на наследственное имущество (1/4 : 2), оставшееся после смерти наследодателя. Каких-либо ограничений или обременений в отношении спорного недвижимого имущества не имеется.

Установление факта принятия наследства необходимо истцам для оформления наследственного имущества, и установить данный факт другим путем, кроме судебного, последние не имеют возможности. В ином порядке, кроме судебного, истцы зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости возможности не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭМС», Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования, третьи лица: нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №....) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №....) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности квартиру №...., расположенную по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №...., расположенную по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности квартиру №...., расположенную по адресу: <адрес>-к, общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 06.08.2025.