УИД 36RS0010-01-2022-001062-41

2-854/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект, прекращении права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что она на основании договора купли-продажи (купчей) от 01.06.2001, удостоверенного ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1519, купила у ФИО3 незавершенный строительством объект готовностью 11% и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: .

По условиям договора стоимость незавершенного строительством объекта и земельного участка составила 42 000 руб.

По утверждению истца, 20 000 руб. ею были уплачены продавцу до подписания договора, 22 000 руб. она должна была оплатить в срок до 01.09.2001 года. 14 сентября 2001 года ФИО2 оплатила ФИО3 оставшиеся 22 000 руб., о чём ею собственноручно была написана расписка в том, что претензий она не имеет.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ свое право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок истец должна была зарегистрировать в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» по Воронежской области, но своевременно этого не сделала.

Вместе с тем право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» по Воронежской области.

В настоящее время для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок по в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области необходимо заявление от продавца на прекращение права собственности и регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, однако место жительства ФИО3 в настоящее время истцу не известно.

Истец также указывает в иске, что все это время она владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, содержит их в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 180, 551 ГК РФ, ФИО2 просит:

- признать Договор купли-продажи (купчая) от 01.06.2001, удостоверенный ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 1519 заключенным;

- признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ;

- прекратить за ФИО3 право собственности на указанный незавершенный строительством объект.

ФИО2, ФИО3, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец и представитель администрации представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец исковые требования поддерживают, представитель администрации против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 500 кв.м., и незавершенный строительством объект недвижимости, степенью готовности 52%, расположенные по адресу: , зарегистрировано за ФИО3. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что 1 июня 2001 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО3 продала, а ФИО4 - купила, земельный участок площадью 500 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенные по адресу: .

Договор удостоверен ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 1519. К договору составлен акт приема-передачи от 01.06.2001.

Указанный договор и переход права собственности к ФИО4 подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.

При этом, в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, покупатель приобретает объекты недвижимости за 42 000 руб.; 20 000 руб. передаются покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а 22 000 руб. - будут оплачены до 01.09.2001.

Согласно представленной расписке от 14.09.2001, подписанной собственноручно ФИО3, она получила от ФИО4 22 000 руб. за продажу дома.

В соответствии с представленным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была присвоена фамилия ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Как следует из текста договора, передаточного акта к нему и расписки, покупателю переданы незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать заключенным договор купли-продажи от 1 июня 2001 года, согласно которому, ФИО3 продала Кривошей (после заключения брака - ФИО2) Ирине Николаевне земельный участок площадью 500 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенные по адресу: , удостоверенный ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за № 1519.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №,, расположенные по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО3 на указанные земельный участок и незавершенный строительством объект.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий