Дело № 2-529/2022

УИД: 52RS0048-01-2022-000539-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 30 ноября 2022г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом (т.1 л.д.214).

Представитель истца- ФИО4 поддержала в судебном заседании исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 2000 кв. м и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером *** общей площадью 29,2 кв.м по адресу: ***.

Указанная недвижимость принадлежит истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Право собственности на недвижимость подтверждается следующими документами: свидетельством о праве на наследство по закону от 25.10.2019, выпиской из ЕГРН.

Доли в недвижимости были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем были выданы документы, согласно которым доля истца составляет 1/4, доля ФИО2 составляет 3/4.

22.02.2022 истцом была получена телеграмма о намерении ФИО2 продать доли в праве общей собственности по стоимости 250000 рублей.

16.03.2022 истец заказным письмом отправила согласие на покупку вышеуказанной недвижимости, но указанное согласие ФИО2 проигнорировано.

По смыслу ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласие было направлено по адресу регистрации ФИО2: *** заказным письмом.

В апреле 2022 истцу стало известно о том, что в спорном доме находятся посторонние люди. 06.04.2022 истцом была получена выписка ЕГРН в которой указано, что собственником 3/4 долей в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 2000 кв. м и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером ***, общей площадью 29,2 кв.м по адресу: ***, с 31.03.2022 является ФИО3.

Таким образом, ответчик ФИО2 заключила договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности на принадлежащую им недвижимость с ФИО3, проигнорировав согласие истца на приобретение этой доли. Тем самым, ФИО2 нарушила принадлежащее истцу преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Истец не согласен с указанной сделкой и желает сама приобрести спорные доли общей долевой собственности на жилой дом. Истец подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли ФИО2 на условиях и по цене, указанной в ее предложении 22.02.2022.

На основании ст. 250 ГК РФ истец просит суд: признать за ФИО1 преимущественное право покупки и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2000 кв. м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: ***, заключенному 29 марта 2022 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.

Ответчик ФИО5 (ФИО6- сменила фамилию- т.1 л.д..219) С.В. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования ФИО1 не признает (т.1 л.д.217-218).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом (л.д216).

Представитель ФИО3- ФИО7 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что не представлено доказательств того, что именно истец подписала согласие на приобретение 3/4 долей в земельном участке и жилом доме у ФИО2, т.е. не представлено доказательств, что она в добровольном порядке выразила свою волю на приобретение указанных долей, т.к. подписывала согласие не она. Также не представлено доказательств того, что согласие было направлено по месту жительства ФИО2, т.к. никаких почтовых извещений она не получала. Кроме этого, в телеграмме был указан его (ФИО7) адрес: ***, т.к. он направлял данную телеграмму по просьбе своей доверительницы ФИО3, которая хотела купить долив земельном участке и доме у ФИО2

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом (л.д.224-225). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время, по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2019 (т.1 л.д.9).

3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2019 (т.1 л.д.45).

22.02.2022 ФИО2 уведомила ФИО1 телеграммой о намерение продать принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *** постороннему лицу в течение 30 календарных дней за 250 000 руб. (т.1 л.д.16,47,48,142,143). Как установлено, данную телеграмму отправлял представитель ФИО3, являющейся покупателем по сделке и ответчиком по делу - ФИО7, который указал в телеграмме свой адрес, но не указал, какими полномочиями и по чьей просьбе он это делает (т.1 л.д.48).

16.03.2022 ФИО1 направила в адрес ФИО2 согласие о готовности вступить в сделку с заявленными условиями с продавцом доли или его представителем. Согласие было направлено по адресу регистрации ФИО2: *** заказным письмом (л.д.17,144-145). Данный адрес регистрации ФИО2 указан в договоре купли-продажи 3/4 долей в земельном участке и жилом доме от 29.03.2022 (т.1 л.д.33,45)

29.03.2022 между ФИО9, действующей от имени ФИО2 и ФИО7, действующим от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель в купил в собственность и оплатил 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером *** и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: **** (т.1 л.д.33-36, 45-46).

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи, ФИО3, от имени которой действует ФИО7, купила у ФИО2 указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из них долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - за 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи, стороны заверяют, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2, получила от ФИО3 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Указанный договор купли-продажи от 29.03.2022, реестровый № *** удостоверен нотариусом Сергачского района Нижегородской области ФИО8 (л.д.45-46).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2022, собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 29,2 кв. м, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО3 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), (л.д. 11-13).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом представлена выписка из лицевого счета, согласно которой на счете ФИО1 имеется сумма в размере 350000 рублей (т.1 л.д.141). Данный факт подтверждает, что она в состоянии купить 3/4 доли в данном доме и земельном участке, принадлежащих ФИО10, на предложенных ей условиях.

Оценивая доводы представителя ответчика ФИО3- ФИО7 о том, что не представлено доказательств того, что именно истец выразила свою волю на приобретение спорных долей в земельном участке и жилом доме, суд считает их несостоятельными, т.к. суду представлено нотариально заверенное заявление ФИО1 (т.1л.д.146), в котором ясно выражена ее воля и приведены объяснения, что она собственноручно подписала согласие и попросила родственников отправить его ФИО2 по известному месту регистрации, т.к. сама этого сделать не могла в силу преклонного возраста.

Оценивая доводы о том, что не представлено доказательств того, что согласие было направлено по месту жительства ФИО2, т.к. никаких почтовых извещений она не получала, суд считает их несостоятельными, т.к. суду представлены подлинники кассового чека АО «Почта России» от 16.03.2022 и опись вложений с почтовой отметкой – 16.03.2022 (т.1 л.д.144).

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу указанной нормы, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласие было направлено по адресу регистрации ФИО2: *** заказным письмом (т.1 л.д.144). Данный адрес регистрации ФИО2 указан в договоре купли-продажи 3/4 долей в земельном участке и жилом доме от 29.03.2022 (т.1 л.д.33,45), а также в доверенности на имя ФИО9 от 25.11.2022 (т.1 л.д.244).

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Оценивая доводы о том, что в телеграмме, направленной на имя ФИО1 был указан адрес места жительства ФИО7- ***и на этот адрес ФИО1 должна была направить согласие на приобретение долей в земельном участке и жилом доме, принадлежащих ФИО2, суд считает их также несостоятельными, т.к. в подлиннике представленной суду телеграмме, указан адрес отправления: «Сергач Сергачского Нижегородской». Адрес ФИО7 не указан (т.1 л.д.143). Кроме этого, ФИО7 не являлся представителем ФИО2 и не имел никаких полномочий отправлять телеграмму с предложением покупки долей, принадлежащих ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право покупки и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2000 кв. м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: ***, заключенному 29 марта 2022 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд.

Судья Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2022г.

Судья: Гусев С.А.