УИД № 60RS0022-01-2024-000544-03 Дело № 2-64/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истца – ФИО3,

ответчика – ФИО4,

при секретаре – Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,0 м2, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 м2, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного им с ФИО4.

В обоснование иска указал, что ФИО1 принадлежали жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,0 м2, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> г. ФИО1. умер.

Единственным наследником его имущества являлась дочь – ФИО5.

<дата> г. ФИО5, не вступая в наследство после смерти отца, по договору купли-продажи продала ФИО4 указанные жилой дом и земельный участок. За государственной регистрацией права стороны не обращались.

На основании договора купли-продажи от <дата> г. он купил у ФИО4 данные жилой дом и земельный участок за 50000 рублей.

В Управлении Росреестра по Псковской области ему в устной форме отказали в государственной регистрации права собственности да данные объекты недвижимости из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у ФИО5 и у последующих покупателей.

На момент продажи права на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали.

Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета на стороне ответчика, привлечено Муниципальное образование сельское поселение «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что его договор купли-продажи с ФИО4 был заключен в присутствии представителя Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал полностью, подтвердив, что после смерти ФИО1 его единственным наследником являлась ФИО5, которая, хотя и не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла наследство после смерти отца, и поэтому он купил у нее жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ее отцу, зная, что они фактически принадлежат ей. Затем он также без правоустанавливающих документов продал жилой дом и земельный участок ФИО3.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени разбирательства дела, в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени разбирательства дела, своего представителя в суд не представило, в предыдущем судебном заседании его представитель ФИО6 пояснил, что на земельный участок зарегистрировано право на ФИО1., а дом поставлен на учет на основании заявления ФИО3 и выписки из похозяйственной книги № выданной Главой сельского поселения «Велейская волость». ФИО3 было разъяснено, что жилой дом не будет зарегистрирован, так как продавец по договору купли-продажи не является собственником земельного участка и жилого дома.

Третье лицо – Муниципальное образование сельское поселение «Велейская волость», будучи надлежащим образом извещено о месте и времени разбирательства дела, своего представителя в суд не представило, в своем письменном заявлении Глава сельского поселения ФИО7 указала, что есть наследник земельного участка и жилого дома, которые были проданы по договору. Администрации сельского поселения «Велейская волость» не известно о том, что имущество не было оформлено в порядке наследования и продано без регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав истца ФИО3 и ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от <дата> г. ФИО5 продала ФИО4 одноэтажный жилой дом, общей площадью 60 м2, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 м2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности на основании наследства после отца – ФИО1. (л.д.16-17, 21).

Как следует из договора купли-продажи от <дата> г. ФИО4 продал ФИО3 одноэтажный жилой дом, общей площадью 60 м2, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 м2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> г. (л.д.18-20).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № сельского поселения «Велейская волость» от <дата> г. №, подготовленной Администрацией сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области, истец проживает по адресу: <адрес>, совместно с супругой и <данные изъяты>, в жилом доме общей площадью 42 м2, в том числе жилой – 38 м2. В подсобном хозяйстве имеется земельный участок площадью 2,0 га (л.д.27).

Исходя из свидетельства на право собственности на землю № от <дата> г., решением Велейского сельского Совета от <дата> г. № ФИО1, проживающему в <адрес>, предоставлено в собственность 2,0 га земли для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 января 2025 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20000 м2, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, <дата> года рождения, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от <дата> г. № (л.д.80-81).

Согласно этой же выписке, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 января 2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 м2, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на этот дом отсутствуют (л.д.23, 85).

Исходя из справки Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области от 28 ноября 2024 г. № 161, ФИО1 на день смерти, наступившей <дата> г. на праве частной собственности принадлежал жилой дом № с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге №, по лицевому счету № за <дата> год (л.д.22).

Как следует из копий похозяйственных книг № Велейской волости Пушкиногорского района за 1997-2001 годы и за 2002-2007 годы, по <адрес>, записаны: ФИО1, <дата> года рождения, умерший <дата>., и его жена – ФИО2, <дата> года рождения. В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» указан земельный участок площадью 2,0 га. В разделе «Жилой фонд» указан жилой дом, площадью: на 01 января 1997 г. – 42 м2, на 01 января 2006 г. – 45 м2, принадлежащий ФИО1. (л.д.29-35, 36-39).

Согласно справке ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 25 декабря 2024 г. № 05-1/6344 регистрация прав в отношении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, не проводилась (л.д.59).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из ответа нотариуса Пушкиногорского нотариального округа Нотариальной палаты Псковской области от 16 января 2025 г. № 18, наследственное дело к имуществу ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата> г., не заводилось (л.д.82).

Согласно копии записи акта о рождении № 1 от <дата> г., произведенной Великосельским сельским Советом Пушкиногорского района Псковской области, и копии записи акта о заключении брака № от <дата> г., произведенной Дворцом бракосочетания <адрес>, ФИО5, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, является дочерью умершего ФИО1 (л.д.88).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В ст.129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО5, в установленный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник первой очереди после смерти ФИО1., однако без регистрации права собственности на имущество, оставшееся после смерти ее отца ФИО1 распорядилась этим имуществом путем его продажи ответчику ФИО4, который в свою очередь, также не зарегистрировав право собственности на указанное имущество, продал его истцу.

При данных обстоятельствах, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности является основанием для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым помещением, согласно ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.209 ГК РФ.

Право собственности ответчиков, а затем и истца, на указанное имущество, никем не оспорено, ответчики признали иск, и третье лицо - Муниципальное образование сельское поселение «Велейская волость» не возражало против удовлетворения иска.

При данных обстоятельствах, исковые требования истца являются законными и обоснованными, и поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, на:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО3, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 14 919 (четырнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 г..

Судья