Решение по делу № 2-3981/2022 от 30.03.2023

Дело № 2-912/2023

УИД54RS0018-01-2022-004855-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <Адрес> к .... о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация <Адрес> обратилась в суд с уточненным иском к ответчику .... о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка. Просит: Взыскать с ...., Дата рождения в пользу Администрации <Адрес> по договору аренды земельного участка на территории <Адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от Дата. г. Номер, общей площадью 52727 квадратных метров, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес> задолженность по арендной плате в размере 89 156,05 (восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 04 копейки за период с Дата и пени в размере 205 902,92 (двести пять тысяч девятьсот два) рубля 92 копейки за период с Дата Всего взыскать с ответчика 295 061 (двести девяносто пять тысяч шестьдесят один) рубль 96 копеек.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата Администрация <Адрес> и ...., .... заключили договор аренды земельного участка на территории <Адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора Номер. <Адрес> сдаваемого в аренду земельного участка составляет - 52727 квадратных метров, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>.

Разрешенное использование: для производственной деятельности.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды устанавливается с момента вступления в силу постановления о предоставлении земельного участка, т.е. с Дата.

Указанный договор на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> от Датаг. г. Номер.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата начисляется и подлежит оплате арендаторами с Дата согласно Приложению 1.

Арендная плата вносится Арендаторами ежегодно не позднее Дата, путем перечисления в УФК по <Адрес> (Администрация <Адрес> ) на р/счет Номер

Размер годовой арендной платы на земельный участок в годовом исчислении составляет 361394,00 (триста шестьдесят одна тысяча триста девяносто четыре) рубля 00 коп. (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 4.4.6. договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно приложения Номер к дополнительному соглашению Номер к договору аренды земельного участка арендная плата .... составляет: 1/3 - 101 450, 26 (сто одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 26 копеек.

Дата между арендодателем и арендаторами подписано дополнительное соглашение Номер к договору аренды. В пункте 2 Соглашения указано: по взаимному согласию Сторон пункт 3.1 раздела 3 «Арендная плата» Договора излагается в следующей редакции: «3.1 Размер арендной платы в годовом исчислении составляет 730 441,89 (семьсот тридцать тысяч четыреста сорок один) рубль 89.

Приложение Номер к дополнительному соглашению Номер к договору аренды земельного участка от Дата Номер утратило юридическую силу с момента подписания соглашения.

Арендаторы: ..... исполняют свои обязательства по договору и в установленные сроки вносят арендную плату за земельный участок. Арендатор ФИО1 не во все периоды оплачивал арендные платежи, а следовательно имеет задолженность по договору по арендным платежам.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение указанных норм, ответчик - ФИО1 не исполнял принятые по договору обязательства по осуществлению арендных платежей в результате чего образовалась задолженность в размере 89 156,05 (восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 05 копеек за период с Дата и пени в размере 205 905,92 (двести пять тысяч девятьсот пять) рублей 92 коп., за период с Дата (справка расчет прилагается). Всего сумма задолженности 295 061 (четыреста семь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 96 копеек.

Дата исх. Номерг. администрация <Адрес> направила ответчику уведомление о задолженности по договору аренды, с указанием срока ее оплаты. Данное уведомление было получено ФИО1

Дата. исх. Номер взыскатель повторно направил ответчику повторное уведомление об имеющейся задолженности (уведомление было получено ФИО1). Однако сумма задолженности до настоящего времени не оплачена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Администрацией <Адрес> был направлен в Мировой суд судебный приказ о взыскании задолженности по договору арендной платы за земельный участок. Так, Дата мировым судьей 5 судебного участка Искитимского судебного района <Адрес> в отношении .... был вынесен судебный приказ (дело Номер).

Ответчиком было подано заявление об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи 6-го судебного участка <Адрес> ФИО2 вышеуказанный приказ был отменен.

Однако, после обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и до настоящего времени сумму задолженности и пени не оплатил. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя адвоката Медведевой Е.В., которую просил допустить для участия в процессе.

Представитель ответчика – адвокат Медведева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала возражения на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.

В судебном заседании установлено, что Дата Администрация <Адрес> и ...., .... заключили договор аренды земельного участка на территории <Адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора Номер. <Адрес> сдаваемого в аренду земельного участка составляет - 52727 квадратных метров, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>.

Разрешенное использование: для производственной деятельности.

Указанный договор на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> от Датаг. Номер.

Согласно ст. 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства».

Статья 431 ГК РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных стороной истца суду доказательств, что также согласуется с позицией ответчика Дата между Администрацией <Адрес>, ...., .... и .... был заключен договор аренды земельного участка на территории <Адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора Номер, по условиям которого Администрация <Адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, общей площадью 52727 по адресу: <Адрес>. Кадастровый Номер сроком на Дата. (п.2.1 договора).

Как следует из п.3.1 названного договора и приложения Номер к договору, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 361 394, 00 руб., 1/3 часть арендной платы приходилась на ФИО1 т.е. 120 464, 50 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность ФИО1 за несвоевременную уплату арендной платы - пени из расчета 0,1% от размера невнесения суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от Дата Номер по условиям которого были внесены корректировки в п.3.1 договора - размер арендной платы в годовом исчислении составил 304 350 руб. или 101 450, 26 руб. размер арендной платы ФИО1 (Приложение Номер к дополнительному соглашению Номер к договору аренды Номер от Дата). Указанным дополнительным соглашением было предусмотрено начисление арендной платы и уплаты с Дата.

По условиям договора арендная плата вносится Арендатором не позднее Дата путем перечисления на реквизиты Администрации (п.3.2 договора).

Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер к договору аренды по условиям которого ФИО1 был исключен из числа арендаторов, соответственно период за который начислялась арендная плата за ФИО1 составила с Дата по Дата. В указанный период ответчиком производилась оплата. Задолженность за Дата составила 101 450,26 руб.. пени за период с Дата по Дата составила 33 174, 23 руб. (101 450,26 руб. х 0,1% х 237 дней) соответственно переплата ФИО1 по состоянию на Дата год составила: 68 276,03 руб. (304 350,78 руб. - 33 174, 23 руб. (пени) - 101 450,26 руб. (аренда за Дата) - 101 450,26 руб. (аренда за Дата).

Переплата по договору за период с Дата. составила 526 052,99 руб.

Как следует из актов сверок: по состоянию на Дата задолженность по договору аренды у ФИО1 отсутствует, по состоянию на Дата задолженность отсутствует, имеется начисленная пени 5 628, 69 руб., по состоянию на Дата задолженность отсутствует, имеется начисленная пени 6 350,79 руб.

Истец в расчетах за Дата указывает сумму долга по аренде, однако акт сверки за данный период указывает, что задолженность отсутствует.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ от Дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

Истец обратился в суд с заявлением на предмет выдачи судебного приказа в Дата.

В Дата мировым судьей 6 судебного участка Искитимского судебного района НСО был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени.

Дата по заявлению ответчика судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился в Дата, следовательно, требования о взыскании задолженности, предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 196 ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <Адрес> к .... о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 06.04.2023