Дело № 2-244/2025
УИД 19RS0008-01-2025-000365-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Копьево 11 декабря 2025 года
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Сагалакова Я.А.,
при секретаре Горбацевич Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО4 к администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1., ФИО2, ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Орджоникидзевского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивировав тем, что им, на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером №.., расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: ....
Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости также зарегистрировано за ФИО5 и ФИО7 Ранее, они всей семьей проживали в данной квартире.
../../.. в принадлежащем истцам жилом помещении произошел пожар, который полностью его уничтожил и квартира стала не пригодной для проживания. В результате пожара сгорела крыша и перекрытие, выгорели окна и двери и остались лишь обугленные стены. Поскольку квартира стала не пригодна для проживания, а ремонт жилого помещения производить было экономически не целесообразно, истцы переехали в другое место жительство.
Со слов ФИО5 им известно, что она хотела снять квартиру с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности, однако по причине того что один из долевых собственников ФИО7 умер ../../.., сделать это ей не представилось возможным. В дальнейшем, а именно ../../.. умерла и ФИО5
В настоящее время жилое помещение прекратило свое существование, в связи с разрушением и восстановлению не подлежит, и они также не намерены его восстанавливать, поскольку утратили к нему интерес, при этом им ежегодно начисляется налог на имущество физических лиц, чем нарушаются их права.
Для снятия с кадастрового учета указанного объекта недвижимости требуется заявление всех участников долевой собственности, а зарегистрированное право собственности в отношении фактически не существующего объекта недвижимого имущества влечет необоснованные расходы для всех участников долевой собственности.
Поскольку указанное выше жилое помещение находится в общей долевой собственности, то для прекращения права собственности необходимо волеизъявление всех собственников. Вместе с тем, по причине того что двое долевых собственников указанной недвижимости ФИО7 и ФИО5 умерли, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости и снять его с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, отдел опеки и попечительства администрации ЗАТО п. ... Красноярского края.
Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация ... сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия.
В отзыве на исковое заявление глава администрации ЗАТО п. ... Красноярского края ФИО11 указал, что в связи с тем, что жилое помещение с не пригодно для проживания, что является нарушением жилищных прав несовершеннолетнего. После достижения совершеннолетия, вселиться и проживать в данном жилом помещении ФИО4 не представляется возможным. Полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Истцы ФИО1., ФИО2, ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО4, представитель истцов ФИО8, ответчик администрация Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, третьи лица Управление Росреестра по РХ, отдел опеки и попечительства администрации ЗАТО п. ... Красноярского края, администрация ... сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, будучи надлежащим образом, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Истцы в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия. От представителей третьих лиц ФИО10, ФИО9 в суд поступили ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие представителей третьих лиц. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, в случае прекращения права в связи с гибелью необходимо установить имеет ли место уничтожение имущества, влекущее полную и безвозвратную утрату такого имущества, а также были ли совершены какие-либо действия со стороны собственника по отчуждению своего права, поскольку сам по себе факт уничтожения объекта в связи с его износом, не свидетельствует о том, что право собственности подлежит прекращению, так как собственник вправе реализовать свое право на восстановление объекта, что не является созданием нового объекта.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 23 Федерального закона №218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Одновременно с этим, по смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.
Как следует из материалов дела, собственниками квартиры и земельного участка расположенных по адресу: ... являются ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО4, что подтверждается договором купли продажи от ../../.. (л.д. 22-23), что так же подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 24-33), доля каждого определена в размере 1/5 доли на квартиру и земельный участок соответственно, что так же следует из выписки ЕГРН (л.д. 36-42, 46-51).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно акту обследования жилого помещения №.. от ../../.., обследовано квартира по адресу: ..., и установлено, что ../../.. в квартире произошел пожар, наружные стены - брус, перегородки - деревянные, перекрытия - деревянные, то в результате пожара полностью сгорела крыша, перекрытие, нет оконных рам, дверей, стены обуглены. Заключено, что квартира не пригодна для проживания (л.д. 34).
Из справки начальника ОНДПР Ширинского и Орджоникидзевского районов УНДПР ГУ МЧС России по Республике Хакасия следует, что ../../.. по адресу: ... произошло возгорание в двухквартирном жилом доме. В результате пожара уничтожено личное имущество, а также повреждена квартира по всей площади. Причина пожара - загорание горючих материалов в результате протекания пожароопасного аварийного режима работы в электросети и (или) электрооборудовании в квартире №.. (у ФИО5) (л.д. 35).
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности ФИО1., ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, то необходимо согласие всех собственников для снятия его с государственного кадастрового учета, в связи с тем, что собственники ФИО7, ФИО5 умерли, то снять его с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Факт уничтожения квартиры документально подтвержден представленными в деле, и данный факт не оспаривается ответчиком, в восстановлении квартиры истцы не заинтересованы в связи с экономической нецелесообразности.
В виду того, что жилое помещение с кадастровым номером №.., по адресу: ... утратила свое свойство объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку имеются основания прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру со снятием ее с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО4 к администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия ...) о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ../../.. года рождения (...), ФИО2, ../../.. года рождения (...), ФИО4, ../../.. года рождения (...), ФИО7, ../../.. года рождения и ФИО5, ../../.. года рождения в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.., расположенного по адресу: ... снять его с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет принято ../../...
Председательствующий Я.А. Сагалаков