УИД№ 70RS0003-01-2025-000299-56
№ 2-856/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Зависинском В.А.,
помощник судьи Горбунова Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 об освобождении земельного участка,
установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просят обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по адресу: ... в первоначальном состоянии (свободным от объекта разливных напитков ...») посредством подписания акта приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный в решении суда срок, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей солидарно за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Мэра Города Томска от ... ...з на предоставлен земельный участок ФИО2 сроком на 5 лет в аренду земельный участок по адресу: ... (учетный ...), площадью ... кв.м., для эксплуатации временного магазина розничной торговли ... кв.м, для благоустройства прилегающей территории ... кв.м. ... земельному участку по адресу: ... с учетным номером ... присвоен кадастровый номер ... ... между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (далее- договор аренды) ..., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, облагаемая арендной платой площадь земельного участка для эксплуатации временного магазина розничной торговли ... кв.м., для благоустройства прилегающей территории ... кв.м. Срок действия договора с ... по .... По акту приема-передачи от ... земельный участок передан ФИО2. Дополнительным соглашением к договору аренды ... от ... внесены изменения в указанный договор. Облагаемая арендной платой площадь: для эксплуатация временного магазина розничной торговли ... кв.м, для благоустройства прилегающей территории ... кв.м. Дополнительным соглашением к договору аренды от ... внесены изменения; в указанный договор путем перемены стороны арендатора. Согласно указанному дополнительному соглашению права и обязанности по договору аренды № ... от ... переходят от ФИО2 к ФИО3 Срок действия договора аренды продлен с ... на неопределенный срок. Дополнительным соглашением к договору аренды от ... изменена кадастровая стоимость земельного участка и определён новый размер арендной платы за земельный участок. Соглашением о перемене стороны в договоре аренды от ... произведена замена стороны договора аренды. Права и обязанности по договору аренды ... от ... переходят от ФИО3 к ФИО1 Письмом департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - департамент недвижимости) от ... направлено в адрес ФИО1 уведомление ... о расторжении договора аренды земельного участка ... в редакции дополнительных соглашений от ..., ... .... Основанием для расторжения договора аренды земельного участка являлось наличие у ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 1 457 33,55 рублей. Аналогичная информация была размещена в Сборнике официальных материала муниципального образования «Г.Т.» ... выпуск .... Актом обследования земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100031:52, площадью 95 кв.м., по адресу: ... департаментом недвижимости от ... было установлено, что на земельном участке размещен торговый павильон, в помещении которого расположен магазин разливных напитков «Гараж 70». Департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска в письме от ... ... сообщает, что строение, расположенное на земельному участке с кадастровым номером: 70:21:0100031:52, площадью 95 кв.м., по адресу: ... ... выходит за границы земельного участка. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами», установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденной решением Думы Города Томска от ... ....Таким образом, наряду с требованием о понуждении ФИО1 к исполнению обязательства о возврате арендованного имущества, департамент недвижимости вправе требовать присуждения в свою пользу судебную неустойку за каждый день просрочки исполнеия судебного акта. В связи с изложенным, полагают необходимым присудить в пользу департамента на случай неисполнения соответствующего судебного акта судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последними получены не были.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчиков усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ФИО1 надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года).
Как следует из материалов дела, ... между Муниципальным образованием город Томск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., срок действия настоящего договора устанавливается ... по ... (л.д.7-9).
На основании акта приема-передачи, ФИО2 был передан земельный участок по адресу: ... передано ФИО2 (л.д.10).
Как следует из соглашения ... от ... о внесении изменений в договор аренды земельного участка №... от ...,внесены изменения в договор, согласно которым, облагаемая арендной платой площадь: для эксплуатации временного магазина розничной торговли ... кв.м., для благоустройства прилегающей территории ... кв.м.
Дополнительным соглашением от ... к оговору аренды земельного участка ... от ..., внесены изменения путем перемены стороны арендатора, права ФИО2 переходят ФИО3, а также продлен срок действия договора аренды с ... на неопределенный срок.
... произведена замена стороны договора аренды, права и обязанности по договору аренды ... от ... перешли от ФИО3 к ФИО1
... истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление, согласно которому по состоянию на ... размер задолженности по арендной плате на землю составляет 1467338, 55 рублей основного долга, а также 26426, 88 рублей пени (в том числе 1292582, 53 рублей основного долга и 22724, 69 рублей), что свидетельствует о ненадлежащем исполнении условия договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора по уплате арендной платы. Также разъяснены положения ст. 450.1 ГК РФ и пункт 9.2. договора, согласно которому департамент недвижимости отказывается от исполнения договора.
Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения настоящего уведомления. К указанному сроку следует освободить земельный участок от имущества, привести земельный участок в первоначальное состояние и качество, передать арендодателю земельный участок путем подписания акта приема-передачи, а также погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате за землю.
При таких данных суд приходит к выводу о том, что арендодатель - МО "Город Томск" реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абз.2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды.
При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 освободила спорный земельный участок, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Как следует из акта обследования земельного участка от ... по результатам осмотра территории установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... размещен торговый павильон, в помещении которого расположен магазин разливных напитков «...».
Учитывая изложенное, требования истца об освобождении земельного участка от сооружения и его возврате по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Учитывая стоимость аренды спорного земельного участка, а также принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с ответчика в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (...) к ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ... ..., выдан: ..., ...) об освобождении земельного участка, удовлетворено.
Обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ... в первоначальном состоянии (свободным от объекта разливных напитков ... посредством подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования "Город Томск" государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.
Подлинный документ подшит в деле 2-856/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД№70RS0003-01-2025-000299-56